重庆部分购物中心2017战果：北城天街租金收入4.28亿 重庆天地租金涨幅负增长

　　即将步入5月，全国各大上市房企的2017年年报也基本出炉，租金收入、增幅以及出租率等核心指标也相继曝光。重庆的购物中心如今已是数不胜数，赢商网特地从各大上市公司的年报中，整理出几大上市公司旗下位于重庆的部分购物中心项目2017年的主要数据。看似简单的几个数字，却多少能体现出作为区域项目对集团整体营收的影响，同时，也能反映重庆这座城市眼下最及时的市场情况。

　　龙湖重庆北城天街：商场收入达4.28亿

　　2018年3月23日，龙湖地产在香港举行2017年全年业绩发布会，并同时发布全年业绩公告。2017年，龙湖依然保持一贯的稳健，销售及租金收入均取得了前所未有的提速。营业额同比增长31.5%至人民币720.8亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长35.6 %至人民币25.9亿元。

　　就单个项目而言，位于重庆核心商圈——观音桥商圈的重庆北城天街项目，在整个集团的年报中，数据表现都相当抢眼：租金收入高达4.28亿元，租金涨幅6.60%，商场的出租率达到99.3%。龙湖重庆北城天街作为龙湖商业旗下首个购物中心，目前已拥有50余个重庆独家品牌，100个区域独家品牌以及数十个年销售破千万的店铺。傲人的成绩背后，不仅得益于龙湖重庆北城天街的区位优势以及业态组合，更少不了龙湖商业精细化经营下的前瞻性和敏锐性基因。

　　2017年龙湖重庆北城天街用一次次主动出击的品牌升级，不断为项目注入活力与新鲜感，稳固着自身无法撼动的城市时尚风向标的地位。据赢商网了解，2017年年1月，高端化妆品专卖店集群在龙湖重庆北城天街集中亮相，为重庆购物中心与美妆经济相融合走出一条成功试水之路。除区域调整之外，龙湖重庆北城天街还不惜拿出B1层整层面积进行了为期八个月的调整升级，从而为城市级时尚潮流文化注入了具有国际视野的“新鲜血液”。7月1日，包括27家首次进驻重庆的品牌在内，52间新店铺集中开业。诸如重新定义运动潮流新趋势的Asicstiger、意大利街头爆款O Bag、硬汉风格品牌AK Club、Long、鬼洗、INXX、Footmark等国际潮流名品的出现，真正满足了潮人们个性自我表达的需求。

　　龙湖重庆时代天街：商场收入达5亿 D馆租金涨幅高达138.90%

　　重庆作为中国西南的核心枢纽，以及世界权威机构评选的全球十大发展最快旅游城市的榜首城市，可谓面临着历史性的发展机遇。龙湖重庆时代天街依托总计60万平方米、亚洲最大的单体商业规模，汇集了数千个全品类品牌，创造出全面覆盖消费者生活的全新体验。

　　在2017年龙湖集团年报中，重庆时代天街整体的数据表现也是相当不错，1期、2期、3期的整体租金收入达5亿元，1期租金收入2.79亿元，2期租金收入1.6亿元，3期租金收入0.61亿元，每期的租金涨幅都呈现正增长，尤为值得一提的是第3期即D馆的租金涨幅高达138.90%。

　　据赢商网了解，2017年在消费机遇与城市机遇的双重加持下，龙湖时代天街开启了“文化+旅游+消费”的全新经营模式，用创新的商业玩法在机遇下的市场中占据了重要位置。

　　2017年5月，举办“龙腾图”非遗艺术展、第二届重庆非物质文化遗产暨老字号博览会，三天的举办时间内，吸引超过210万人次参与；

　　2017年7月，全球最大的超级IP资源Emoji主题展，用“深度场景化+丰富娱乐化”的方式营造出极富代入感的沉浸体验，成为全市热门“打卡”地标；

　　2017年9月，重庆首个“勒是雾都” 艺术展开启了“火辣言子 表白重庆”的主题活动季，重庆文化的代表性符号被打造成具有城市级影响力的文化特色地标，深入人心并触发更多人的情感共鸣；

　　2017年11月，重庆首个“单身收留所”艺术空间装置，通过复合多个“情绪”场景向单身文化致敬，同时也将龙湖重庆时代天街为消费者赋予的乐观生活态度传递出去，让消费者获得更多的内心情感满足；

　　2017年12月15日到12月17日的周年庆活动，全场近100万的客流创造了超过6600万的销售业绩，108家店铺实现了历史销售新高的记录。

　　重庆IFS：出租率95%

　　2017年9月15日，由香港九龙仓集团和中海地产携手打造的商业综合地产项目重庆国金中心(以下简称“重庆IFS”)开业。重庆IFS被称为内地的“精品版海港城”。重庆IFS坐落于中国内陆地区第一个国家级开发开放新区两江新区的金融核心——江北嘴CBD，是两江新区最大规模的综合发展项目。项目投资总额超过85亿元人民币，拥有逾11万平方米的高端购物中心、5栋甲级写字楼和一间由香港九龙仓集团运营的酒店。

　　据了解，作为集聚奢华、风尚及生活品味的一站式购物休闲新地标，重庆IFS拥有约20个首次进驻重庆的国际一线奢侈大牌、80多个国际品牌、170余家精品商铺，其中包括了Dior、Dior Homme、FENDI、Valentino、Alexander McQueen、Saint Laurent、Christian Louboutin、Brunello Cucinelli、DSQUARED2、Delvaux、Tory Burch、Brooks Brothers、百年灵BREITLING、Qeelin等阵容。

　　据九龙仓2017年年报显示，重庆IFS出租率95%，对于开业不足一年的项目来说，这样的出租率已算不错。目前，重庆IFS开业已半年有余，具体的营业数据并未对外，就江北嘴整体商业氛围来说，仍需培育。

　　重庆华润万象城：租金收入2.28亿港元

　　2018年3月20日，华润置地在港交所披露2017年度业绩报告，相关数据显示，2017年全年，华润置地综合营业额为1185.9 亿港币（人民币约948.7亿），按年增长8.5%；年度销售业绩实现人民币1521.2亿元，目标完成率126.8%，继续保持行业规模前十名。　　 其中，投资物业（包括酒店经营）租金收入为87.8 亿港币（人民币约70.27亿），按年增长21.1%。　　

　　作为华润置地旗下主要的商业产品——“万象城系列”，必然在投资物业的额里是最主力的贡献者。华润置地目前在重庆地区唯一已开业的的商业综合体项目，重庆华润万象城开业三年一直表现不俗。华润置地的2017年年报中显示，重庆华润万象城2017年租金收入2.28亿港币，同比上涨了20.30%，出租率达92.50%。

　　据赢商网了解，开业3年来，重庆万象城在国际高端品牌方面的调整和优化从未间断。截至2017年底，L1层国际品牌累计开业店铺数约30家。除Hermès之外，Balenciaga、Ermenegildo Zegna、Chloé、Salvatore Ferragamo已陆续开业，Prada、miumiu也完成围挡。不仅如此，重庆万象城2017年还提出启动“最强珠宝腕表区”计划，以及打造重庆“最强奢侈腕表集合区域”。截至2017年底，万象城重庆珠宝腕表区氛围已成。Cartier、Piaget、Vacheron Constantin、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、OMEGA、IWC、PANERAI奢侈腕表已陆续开业。

　　重庆华润万象城开业3年来，从饱受质疑到猜忌不攻自破，背后实质是重庆万象城不断自我“革新”的过程。不可否认，从3年的运营表现来看，在这场商业硬实力较量中，含着“金汤匙”出身的重庆万象城，已交出了一张骄人答卷。