招商蛇口85.53亿收购招商漳州78%股权 获1.2万亩双鱼岛等土地

　　5月7日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司拟以现金收购招商局集团持有的招商局漳州开发区有限公司48%股权，以及招商香港持有的招商漳州30%股权，合计收购招商漳州78%股权，交易对价为人民币85.53亿元。

　　公告招商蛇口将以自有及自筹资金支付本次交易对价。交易完成后，招商蛇口将持有招商漳州78%的股权，为招商漳州控股股东。

　　观点地产新媒体查阅公告，招商漳州主营业务为园区业务，主要包括一级土地开发、园区开发及运营、市政基础设施代建及其他业务等，其中一级土地开发业务与园区开发及运营业务为招商漳州目前主要盈利来源。

　　资料显示，截至2017年底，招商漳州及其控股子公司拥有产权的（包括土地使用权及海域使用权）正在进行一级开发或已经完成一级开发尚待实现收益的土地面积为11,662亩。

　　土地包含非双鱼岛土地8,286亩和双鱼岛土地3,376亩。非双鱼岛土地目前证载用途主要为成片开发、工业等，双鱼岛系招商漳州经营性填海形成的土地，证载用途为国有建设用地（填海）。

　　在11,662亩土地中，已规划约1,285亩住宅用地、约1,434亩商业用地、约1,672亩工业用地、约3,749亩港航物流用地和约3,522亩市政配套用地。其中双鱼岛3,376亩土地中，规划为住宅用地约856亩，规划为商娱用地约1,095亩，规划为港航用地约32亩，规划为市政配套用地约1,393亩。

　　2017年度，招商漳州扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为13.72%；招商蛇口扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为19.73%。

　　招商漳州的上述指标略低于招商蛇口，主要系招商漳州近年来加强资产管理及资源储备，优化土地尤其是经营性房地产规划用地的去化节奏，考虑漳州开发区尤其是双鱼岛未来开发的盈利释放，本次交易将有利于促进招商蛇口的发展。

　　此次交易完成后，双鱼岛也将纳入招商蛇口名下，全岛规划总面积3,376亩，住宅用地约856亩，商娱用地约1,095亩。

　　招商蛇口于公告中表示，在招商漳州前期对双鱼岛的开发基础上，公司可发挥丰富的园区与社区开发经验将双鱼岛打造成集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区；双鱼岛集住宅与商娱于一体的发展模式可为上市公司带来利润。