碧桂园服务港交所上市 多元化布局与领跑者的底气

　　对于寻求多元化发展的房企而言，分拆物业上市绝非新鲜事，其中碧桂园也在产业裂变上也迈出坚实的一步。

　　6月19日上午，碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司（以下简称碧桂园服务），正式于港交所挂牌上市，碧桂园集团主席杨国强，碧桂园服务总经理李长江、碧桂园物业董事会秘书、首席财务官黄鹏等多个碧桂园高层出席活动，并进行了“敲锣”仪式。

　　据悉，碧桂园服务于竞价时段报10港元，截至上午11点51分，碧桂园服务报价10.34港元，较开盘价上升3.4%，总市值达259亿元。

　　碧桂园服务拆分上市的背后，不仅仅是希望碧桂园服务打造成中国最好的物业公司，更是碧桂园通过全产业链布局，以多元化发展带来更多效益追求。

　　物业拆分上市显碧桂园“速度”

　　本次碧桂园服务拆分上市，很好地体验到碧桂园的效率与速度。

　　早在6月6日，碧桂园发布公告称，已向港交所申请将碧桂园服务以介绍形式上市，并以实物分派方式向现有股份以每8.7股分发1股比例，分派碧桂园服务股份。

　　与一般上市企业通过IPO分拆上市的情况不同，碧桂园是以介绍方式、实物分派股份方式上市，公司上市之前不需要实质上拿出股票向社会公众销售，不涉及公开集资。

　　这种做法，业内人士分析认为将有助于通过介绍方式进行上市有助于加快审批速度。

　　而碧桂园方面也表示，选择介绍上市之时不融资，首先是因为审批流程较快，其次公司账面资金充足可以支持公司近期的发展。碧桂园服务独立上市，此举有利于自身的价值从母公司出剥离，以实现利益最大化。

　　虽不以融资为目的，但随着碧桂园服务正式上市，也给后续与第三方合作抛出了“橄榄枝”。

　　据黄鹏透露，现在与碧桂园双方以全市场化机制合作，碧桂园服务有充分竞争力，以及管理能力，因此有信心未来会有更多第三方市场空间。

　　全产业链布局，碧桂园物业服务有“底气”

　　碧桂园服务的上市，也给集团确立了明确的目标——希望打造成中国最好的物业公司。

　　然而，前有包括绿城、中海、雅生活等案例，在房企拆分物业上市早已不是新鲜事的当下，碧桂园究竟有何底气去追逐这一目标？

　　这背后，毫无疑问是建立在近年来碧桂园在住宅市场领域上的高歌猛进，其中去年更是以5508亿元销售金额亿登顶登顶房企第一的宝座。

　　资料显示，碧桂园服务作为碧桂园旗下住宅物业管理服务商，截至2017年12月31日，在全国范围内共为440个物业项目、100万户业主提供物业管理服务，收费管理总面积约为1.23亿平方米。

　　据了解，碧桂园服务的营收来源主要分为三块：物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务。其中，主要依托住宅市场的物业管理服务是碧桂园服务的主要营收来源。

　　截止2017年12月31日止前的3个年度，碧桂园服务实现收益分别为人民币31.22亿元、23.58亿元及16.72亿元，其中物业管理服务的营收占比分别为85.7%，83%以及81.5%。这也体现在碧桂园拥有巨大体量的物业规模支撑背后带来可观的营收。

　　而据李长江表示，碧桂园服务拆分上市并不是为了追求短期的股价，希望将碧桂园打造成全中国最好的物业，长远并会带来回报。这种底气，是建立在碧桂园多元化发展策略上。 

　　值得一提的是，除物业管理服务外，碧桂园在今年6月15日正式宣布进军现代农业，这也让外界解读为碧桂园从盖房子、到商业超市、酒店、教育、交通等配套，再到现代农业，形成全产业链布局的进一步延伸。其中碧桂园提出要通过现代农业把农产品和碧桂园社区商店“凤凰优选”，以及碧桂园业主三者间搭建起直通的桥梁。

　　“未来会坚持在住宅服务领域发展，提升更多元化、智能化及信息化的管理水平，将会下功夫推动传统及现代的管理转型，带来更多盈利。”李长江表示，碧桂园如今服务遍布各省市，但服务不只限于碧桂园，未来会全面推进市场化运作。