鹰潭首个大型综合体 天虹购物中心将如何颠覆传统商业

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

　　......

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　鹰潭市位于江西省的东北部，是一座有三千六百余年历史的历史名城，荟萃了自中华民族诞生以来的道教文化，拥有众多历史名胜古迹和人文景观。

　　而在经济方面，鹰潭近几年的发展逐年提升。2017年全年实现地区生产总值（GDP）800.8亿元，比上年增长8.6%；全年社会消费品零售总额217.73亿元，增长11.9%。

　　本着“扬优成势，以特取胜”的发展理念，结合城市独特的优势，将鹰潭定位于世界铜业之都、区域物流中心、道教旅游胜地、生态宜居城市，把鹰潭打造成布局合理、特色鲜明、环境优美、宜居宜业、独具魅力的鄱阳湖生态经济区璀璨明珠。

　　鹰潭新老商圈交替发展

　　在鹰潭商业发展中，以大观园为中心的老商圈地位坚不可摧，而永盛百货等新商圈渐成“后起之秀”，电子商务蓬勃发展，将销售触角伸到了全国各地，政府搭台、商家“唱戏”的购物活动一年比一年红火。

　　新商圈的兴起、新项目的入驻，与老商圈、老项目携手并进，老商家有其扎根于本地、立足本地消费者的“杀手锏”，外来商家则拥有先进的经营理念和管理经验，共同促进鹰潭商业发展。

　　全球化的营销网络、多样化的产品选择，当今的零售品消费市场催促商家“快马加鞭”，紧逼着商家转型升级。鹰潭的一些商家正在积极探索新路，他们视野开阔，思维灵活，已经触碰到了市场的先机。例如，最近兴起的一些市场，它们的经营模式已经摆脱了以往的传统模式，不仅仅是产品展示，也是生产企业的展示、交易窗口，又是企业的设计研发基地，同时加入了电子商务元素，成了集展示、交易、设计于一体的公共服务平台。

　　再加上，鹰潭交通便利，地理位置优越，对商业消费来说，这是一把“双刃剑”：便利的交通条件一方面可以吸引外来消费，但另一方面也容易造成本地高端消费群体的外流。今后，如何守住本地消费群，并吸引外来消费群，是商家最应该思考的问题。

　　根据鹰潭商业发展规划，未来的特色商圈将不断增加。商圈的不断扩展体现了城市发展的需求，但商圈发展应体现个性化、差异化，比如体现科技、时尚、文化等概念，一方面避免资源的浪费，另一方面体现协调发展，对商业发展起到促进作用，提升整体消费品位。

　　天虹下沉五线城市 巩固江西商业地位

　　自2014年以来，天虹商场在江西动作频频，除了年初增资江西吉安项目外，2014年还通过了南昌九洲天虹广场项目的开发议案，并决定在共青城开设加盟店。天虹商场在最新发布的 《投资者关系活动记录表》中介绍，公司将优先发展优势区域市场，加快三四线城市的拓展。并于2015年1月8日，天虹商场正式发布公告称，公司全资子公司深圳市天虹置业有限公司拟3.29亿元向鹰潭惠通置业有限公司购置物业，用于开设商场。

　　对于购置物业，天虹商场指出，能够以较低成本获得鹰潭中心位置商业，有利于公司发展大型购物中心业态，抢占当地市场制高点，扩展连锁门店网络，实现门店协同，提高在江西省的市场占有率，从而进一步巩固公司在江西省的商业地位。

　　据了解，鹰潭天虹购物中心，位于鹰潭市信江新区鹰潭大桥北面，是11万㎡的大型商业体，另一塔楼为10层写字楼，商业由商业运营商天虹商场全程运营管理。写字楼由开发商自建自销自管，将打造区域办公新格局。

　　以家庭型大众消费客群和年轻爱玩爱时尚的群体为主，聚集各种为顾客带来欢乐的商品、体验和场景等。其中吃喝玩乐的业态占比达39%，生活零售的业态占比达39%，便利生活的业态占比达6%，儿童成长的业态占比达16%。

　　值得一提的是，鹰潭首家KIDS REPUBLIC儿童共和国会在鹰潭天虹购物中心开业。种类齐全的儿童零售、婴幼用品、寓教于乐的教育成长，实现家长的安心，首个主题百货街区，儿童欢乐国度将在鹰潭呈现，为当地消费者带来不一样的体验。还有首家攀岩集合地、首家欢乐巨型滑梯、欢乐灯光广场等，都为鹰潭天虹购物中心增光添彩，为打造鹰潭首屈一指的综合体而努力。

　　此外，还有楼顶的天空花园，在休闲娱乐设施上备下苦心，用绿植、跑道、水与沙等环境让消费者回归自然，用秋千、滑梯等设施让消费者体验游乐的快感。

　　鹰潭天虹购物中心的建立，是希望能够引领鹰潭市的时尚购物风潮，提升当地消费层次，同时将建立鹰潭纯正商务办公标杆，打造区域办公新格局。

　　排除万难 打造鹰潭首个大型综合体

　　受等级化的城市管理体制影响，国内的中小城市发展并不充分，但中小城市人口城镇化的成本相对于大城市低很多，所以政策的导向是重点发展中小城市，要引导大城市优质的资源向中小城市流动。

　　在此基础上，天虹购物中心在下沉到鹰潭后，将对鹰潭产生一定的促进作用。但落实到当地消费者后，会因消费者的喜好而对项目产生不一样的看法。

　　大多网友对鹰潭的首个大型综合体项目都是持看好支持的态度，网友“森然七月”表示“天虹进来鹰潭其实也不错呀，毕竟是鹰潭第一个正经的商业综合体，真入驻了能带动鹰潭经济，还是有好处的”；“做贼心虚630”则认为“我觉得那些黑天虹的，不是做生意的，就是房东，反正我们消费者对天虹还是很欢迎的。”“国军立言”更是提到“美好的东西，总是来得迟一点，等着天虹缓缓而来”。

　　事物的发展总是有两面性，有利也有弊。对于项目而言，也有少数网友不那么看好，“请叫我大何”把问题主要归结到“主要还是人气不足”。网友“flow1”似乎对鹰潭的商业体都保持不太看好的态度，“开不开都一个样，永盛百货都没什么人逛，天虹更别说”。

　　如今，五线城市在经济上虽达不到一二三线城市的发展，但是随着人们生活水平和思想水平的提高，不单单要追求小康社会，更要去享受财富所带来的高品质的生活质量。

　　毋庸置疑的是，鹰潭天虹购物中心将作为鹰潭市的商业标杆，引领当地的商业发展，成为鹰潭业态最全、品牌最新的消费、体验天堂。未来，其也将继续秉承天虹的经营理念，共同为鹰潭的经济发展做出历史性的贡献。

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