9月广东商业地产十大事件：正佳发行73亿证券 恒基兆业推新产品线

　　（赢商网报道）2018年9月广东商业地产界值得关注大事件有：正佳广场发行73亿证券；传领展74亿港元洽购深圳中心城商场，为内地第4个持有项目；恒基兆业发布全新商业产品线；深圳星河WORLD·COCO Park于9月29日开业；佛山招商置地IPARK购物中心9月29日开业；万达广场计划落户揭阳；年薪2400万，郝建民履新岁宝百货联席主席，负责物业管理及发展新业务；亚洲第4家Spacelab失重餐厅将入驻壹方城；盒马鲜生第一批“岁宝盒马”亮相；惠州山姆会员商店报建，预计今年年底动工。

　　1、2018年市场规模最大CMBS！正佳广场发行73亿证券

　　关键词：正佳广场，正佳集团，天河路商圈

　　事件描述：2018年9月3日，广发资产管理信息披露，由广发证券资产管理（广东）有限公司担任管理人的“广发恒进-正佳企业集团正佳广场资产支持专项计划”成功发行，总规模73.006亿元，为2018年全市场最大规模CMBS，将登陆深交所挂牌转让。

　　据悉，本次专项计划的实际融资人为正佳集团，标的物是广州天河路商圈的标杆商场——正佳广场。正佳广场，为正佳集团旗下核心资产之一，总建筑面积达42万㎡，汇集了零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等业态于一体的现代化购物中心。

　　事件点评：有分析认为，此次发行CMBS，将为正佳集团盘活商业物业、拓展新的融资渠道，助力正佳集团携正佳广场、正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院、正佳万豪酒店、正佳自然科学博物馆、以及热带雨林生态馆、广府文化街等全领域旅游文化资源，全面打造“都市型世界级旅游目的地”。

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　　2、传领展74亿港元洽购深圳中心城商场

　　关键词：领展，中心城商场，深圳中心城商场

　　事件概述：9月27日，据港媒消息，领展拟斥资约74亿港元（即65亿元人民币），购买深圳中心城商场。深圳中心城商场位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接，商场楼高6层，总楼面约150万平方呎。若领展此次洽购深圳中心城商场最终落实，该基金则在内地四个一线城市均有投资项目。有市场人士预计，领展此次在购入新项目同时，亦正部署出售香港商场。

　　事件点评：截至今年3月底，领展资产总值达2164亿元，较2017年3月底升23%。且截至3月底，领展在香港共拥有138项物业，包括商场及停车场；在内地，领展共持有3项物业，分别位于北京、上海、广州。　

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　　3、恒基兆业发布全新商业产品线

　　关键词：恒基兆业，星寰国际商业中心，星扬西岸中心

　　事件概述：9月6日，恒基兆业地产发布商业地产项目全新产品线——“星”系列品牌，首批的两个标志性作品星寰国际商业中心、星扬西岸中心业态曝光。

　　据悉，“星”系列首批的两个标志性作品已在广州和上海的核心区域落地，分别是位于越秀区海珠广场旁的星寰国际商业中心，以及徐汇滨江区的星扬西岸中心，未来将通过空间设计与业态组合，体现“工作生活新融和”的新理念。

　　事件点评：“星”系列的诞生，是集团于国内商业地产项目首次统一推行的系列品牌，这标志着恒基兆业地产集团在商业地产领域的新拓展理念。未来将通过打造社群平台，为更多都市人的工作和生活带来多方面崭新体验，同时也会在集团未来发展的项目继续延伸。

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　　4、深圳星河WORLD·COCO Park9月29日开业

　　关键词：星河WORLD·COCO Park，星河WORLD，COCO Park

　　事件概述：深圳首个文化创意主题购物中心深圳星河WORLD·COCO Park于9月29日正式开业。据了解，深圳星河WORLD·COCO Park项目，是星河控股集团投资150亿元打造的产融联盟新城星河WORLD的商业部分，是COCO PARK的升级版。深圳星河WORLD·COCO Park两期商业面积，拥有近20万的商业体量，一期建筑面积为8万㎡，规划分为地下2层和地上4层，同时还独设了顶层花园。

　　事件点评：深圳星河WORLD·COCO Park是星河商置打造的继深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park以来，深圳第三家备受业态关注的城市型购物中心，除此之外，星河商置还拥有社区型购物中心深圳龙华星河COCO City以及深圳龙华星河iCO。

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　　5、佛山招商置地IPARK购物中心9月29日开业

　　关键词：IPARK购物中心，招商置地，佛山IPARK购物中心

　　事件概述：9月29日，佛山招商置地IPARK购物中心开业，这是招商蛇口在佛山的首个购物中心，以文化、艺术、美食为主题，融合人文商业、艺术空间。项目建筑面积4.5万平方米，将引进多个“首店”品牌，如佛山首家网红超市天虹sp@ce、佛山首家美发旗舰店TONI&GUY、南海首家海底捞等。

　　事件点评：以城市及园区综合开发和运营的招商蛇口，自2007年进入佛山房地产市场后深耕10余年。IPARK成为其在佛山的首个购物中心，IPARK所在的招商置地中心项目总建筑面积逾22万平方米，含200米地标式超甲级写字楼和100米甲级写字楼，为城市精英重新定义品质生活。

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　　6、万达广场计划落户揭阳

　　关键词：揭阳万达广场，万达集团，万达广场

　　事件概述：9月11日下午，揭阳市委副书记、市长叶牛平会见万达集团首席副总裁刘海波一行，万达集团希望万达广场落户揭阳，助力揭阳城市新发展、功能新升级。座谈中，刘海波一行介绍了万达集团基本情况以及在揭阳的投资发展构想，表示万达集团将把揭阳作为区域布局的重要支点，以服务体验式消费为重点，在揭阳高标准建造万达广场。

　　事件点评：粤东地区特别是揭阳作为广东沿海经济带的重要组成部分，拥有机场、高铁、高速公路、码头等现代化基础设施，区位优势明显，在供给侧结构性改革中，消费市场的升级潜力巨大，资源储备潜力将得到进一步发掘。

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　　7、年薪2400万 郝建民履新岁宝百货

　　关键词：郝建民，岁宝百货，岁宝联席主席

　　事件概述：9月26日，岁宝百货控股董事会宣布，郝建民已获委任为董事会联席主席兼执行董事，自2018年9月26日起生效。郝建民将负责新业务——物业项目管理及开发。年薪2400万港元，按照最新汇率换算，郝建民的年薪超过2000万元，这一薪酬比万科董事长郁亮还高一倍。

　　除了给出高额年薪之外，岁宝百货的潮汕“老板”杨祥波还大方送股，以1港元的名义价格转让“岁宝BVI”所持岁宝百货3.74亿股股份，市值3.29亿港元。“岁宝BVI”此前持有岁宝百货16.91亿股，占总股份的67.79%。

　　事件点评：岁宝百货认为，郝建民的加入，有利于集团新业务——物业管理及开发的发展。同时，岁宝百货认为目前给到郝建民的年薪，考虑了多项因素，其中包括才能经验、资历以及其他上市公司董事的薪酬待遇，相信是符合市场费率。

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　　8、亚洲第4家Spacelab失重餐厅将入驻壹方城

　　关键词：失重餐厅，Spacelab，壹方城

　　事件描述：近日，赢商网从壹方城方面获悉，Spacelab失重餐厅即将在九月底或十月初亮相购物中心一楼，目前该门店正在围挡装修中。品牌围挡海报中文字表示，这是其在亚洲范围内第四家门店。

　　据了解，这家餐厅利用“失重原理”的传菜系统，将黑科技加入美食体验中，其亚洲首家门店开在北京，自开业以来就圈粉无数。

　　事件点评：在2007年，第一家失重餐厅门店在德国诺伦堡开业，餐厅内所运用到的高科技发明共取得8项专利。其中在门店最出名的黑科技就是，利用失重原理以及复杂计算的螺旋角度，把做好的菜品通过双螺旋轨道直接运输到餐桌上，亚洲范围内共开了3家“失重餐厅”。

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　　9、第一批“岁宝盒马”亮相

　　关键词：岁宝盒马，岁宝，盒马鲜生

　　事件描述：9月28日，盒马鲜生将在深圳一举开出四家新店，百万深圳市民进驻“盒区房”。一年之内，盒马在深圳开出了8家门店，单店线上订单占比超过7成，同时已实现单店盈利。

　　今年6月，与盒马科技达成合作的岁宝百货，将位于深圳的12家岁宝超市停止业务经营，租赁给盒马生鲜超市。第一批由原来岁宝百货内超市改造而来的3家盒马鲜生会员店，也在9月28日揭开面纱，正式对外营业。仅仅3个多月的时间，盒马鲜生就和岁宝联手实现了新零售的改造升级。

　　事件点评：岁宝集团作为在华南拥有二十多年历史的老牌零售企业，而盒马鲜生则是数据和技术驱动的线上线下一体化的新零售代表企业，双方的强强联手，将会为深圳新零售的发展带来新的催化剂。

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　　10、惠州山姆会员店报建 预计今年年底动工

　　关键词：山姆会员店，惠州山姆会员店，沃尔玛

　　事件描述：近日，惠州市住房和城乡规划建设局网公示了《沃尔玛亚洲房地产开发（惠州）有限公司建设项目规划许可》，项目预计今年年底动工，这也意味着惠州山姆会员商店会迎来实质性进展。资料显示，建设地块为金山湖JSH-B07-14-01地块，建设项目为购物中心。指标用地面积为61700平方米，计容积率建筑面积为61700平方米。项目分为地下两层、地上三层，机动车停车位为1851个。　

　　事件点评：山姆会员商店于 1996年进入中国，目前在深圳、福州、广州、北京、天津、大连等地开设了22家门店。今年，山姆会员商店计划在中国五城开设五店，其中苏州新店已于6月28日在红星美凯龙开业，成都新店已于5月29日在华侨城开业，沈阳新店已于9月7日在浑河南岸开业，而南通新店、北京新店预计12月底开业。届时，山姆会员商店在中国的门店数量将达到24家！

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