湖南地级市商业很LOW？揭秘不为人知的真实实力

　　《商业“拾遗” “领路人”在湖南》眼光一路从省会长沙周边的株洲、湘潭到永州、怀化，领略过沿途美丽的商业风景，发现了城市商业的日新月异，赢商网的目光始终聚焦在那些“隐匿”的标杆商业上，与外界见证它们如何点亮一座城市。

“北郑南株”株州

　　人口：城区124.43万

　　GDP：2580.40亿元

　　城市特点：老工业基地通过大力去产能、大力培育高质量、高科技创新企业，成为除长沙之外，湖南第二大商业城市。

图片来源：视觉中国

　　商圈情况

　　目前，株洲市已初步形成了1个以中心广场为中心的市级商圈和6个区域性商圈——红旗广场商圈、响石广场商圈、火车站芦淞商圈、天元商圈、炎帝广场商圈和栗雨工业园商圈。

　　有“三湘第一商圈”美誉的中心广场商圈，在株洲所有商圈中是当之无愧的“老大”，零售批发年销售额达500亿，日均客流量10万人次以上，成为多数商业项目、品牌进驻的首选。

点亮株洲

　　项目名：株洲大汉·悦中心

　　项目体量：总建筑面积27万㎡

　　开业时间：2015年9月19日

　　开发商：大汉控股集团有限公司

　　项目位置：株洲市新华西路和建设中路交汇处

　　入驻品牌：横店影院、当当书店、麦咭乐园、FiTime健身、Live K等主力店。

　　项目特色

　　大汉·悦中心首次将新生活方式的概念引入株洲，并通过多业态、多功能的搭配将新生活方式付诸实践。

　　独特打造了一条集装箱主题街区，街区由几十个集装箱交错分3层堆叠组合而成，其别具一格的商业空间，打破千篇一律的商业建筑立面、陈列空间，巧妙地将重工业数据额、潮流元素、本地文化以及艺术形式融合混搭。

　　大汉·悦中心在品牌引入上，也用数个“第一”带给株洲市民最新鲜的的体验感，包括以当当阅界实体书店、湖南首家苏宁红孩子为代表的首进品牌。　　 

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“洞庭湖之滨”岳阳

　　人口：568.11万

　　GDP：3258.03亿元

　　城市特点：境内长江、京广铁路、蒙华铁路、京广高铁、京港澳高速公路、杭瑞高速公路等国家交通主动脉在市区交织成网，2015年12月10日新开建的岳阳三荷机场，组成了明显的“水陆空”三维立体交通脉络。

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　　商业概况

　　积极拓展城市发展空间，加快推进以中心城区为核心圈，以经开区、南湖新区、云溪区、君山区为内圈，以临湘市、岳阳县为外圈的“1+4+2”城市组团，实现规划无缝对接、产业错位发展、交通快速便捷、管理高度融合，把岳阳建成长株潭城市群和武汉城市圈间的区域中心城市。

 点亮岳阳

　　项目名：岳阳亿丰时代广场

　　项目体量：总建筑面积10万㎡

　　开发商：上海亿丰集团

　　项目位置：岳阳市岳阳县长风南路与荣新西路交汇处

　　项目特色

　　打造成岳阳县档次最高、商品最全、体验最优的首席城市商业综合体，辐射5公里范围内50万城市消费群体。

　　北区购物中心共四层，分为“雅仕生活”、“时尚潮流”、“快乐酷玩宝贝”、“缤纷天地嘉年华”四大主题。

　　体验上融入“游乐主题”，在购物中心内部，引入游乐设施、动物造型园、魔术天地、科普园等，在面对城市公园的方向的屋顶天台出设计了一个大型摩天轮，搭配中庭的屋顶青少年游乐园，将人流向上层空间延伸，提升顶层商业价值。

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“川黔咽喉，云贵门户”常德

　　人口：常住人口 675.2 万

　　GDP：3238.10亿元

　　城市特色：四线城市，外来流动人口偏少，整体购买力及消 费群体较为固定。作为我省第一座国家园林城市，常德在城市建设上，也是不遗余力。

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　　商业概况

　　常德城区出现三大集中的商圈，即以金钻广场、步行街为中心的下南门商圈；以专业市场批发为主体的火车站商圈以及以小商品批发为主的桥南商圈。

　　常德市西城新区形成新兴商圈，以白马湖、万达广场这一高标准的"城市综合体"为标杆，依托优质的交通和地理属性，形成未来重点商业发展区域。目前，步行街、万达广场、友阿国际广场、欢乐城已然占据市城区商业核心地位，彼此间的竞争达到一种白热化程度。

 点亮常德

　　项目名：常德万达广场

　　项目体量：总建筑面积83万㎡

　　开业时间：2016年9月16日开业

　　开发商：万达集团

　　项目位置：常德市武陵区皂果路1099号

　　入驻品牌：万达IMAX国际影城、迪卡侬、星巴克、万达宝贝王、大玩家、孩子王、优衣库、H&M八大主力店以及200多家品牌商家

　　项目特色

　　由万达大商业和室外步行街——万达金街组成的商业部分。

　　常德万达IMAX影城是全市头家配备IMAX厅的影院，是全市头家配备IMAX厅的影院，共有12个豪华观影影厅，2088个座位。

　　常德首家星巴克入驻万达，为常德提供一个令人轻松、愉悦、静心的场所。

　“莲城”湘潭

　　人口：常住人口283.8万

　　GDP：2055.76亿元

　　城市特点：全省乃至全国重要的工业城市，综合实力列湖南省第三位。

　　商业概况

　　“河西购物去基建营、河东去建设路口”，湘潭人眼中最重要的两大传统商圈仍是购物首选。业内人士指出，湘潭商业地产发展仍处于初级阶段，还需要合理布局商业网点，寻找商业新亮点。

　　2012年，是湘潭商业地产发展的春天，城市综合体、购物中心、写字楼、商铺等各类商业形态陆续出现。而2015-2017年，万达、红星美凯龙等外来开发商也纷纷落子湘潭，助力湘潭商业地产的提升。

 点亮湘潭

　　项目名：湘潭步步高广场

　　项目体量：28万㎡

　　开业时间：一期2009年；二期2015年11月9日

　　开发商：步步高集团

　　项目位置：湘潭市岳塘区建设南路102号

　　入驻品牌：星巴克、丝芙兰、兰蔻、雅思兰黛、优衣库、C&A……

　　项目特色

　　开业时，560家品牌中263家首次进驻湘潭，更有部分品牌独家进驻长株潭。

　　湖南最大的室内儿童游乐园，3000平方米的大型室内游乐园；

　　首个智能科技购物中心，引入高端泊车系统、全自动化停车缴费；

　　项目穹顶采用国家水立方穹顶设计，外广场直达4楼的80米通天直梯，外观采用穿孔无规则效果，电梯上行，城市之景尽收眼底；

　　步步高广场在湘潭已经走过了17年，除了一二期开业的持续爆点，购物中心品牌与业态的变化往往能做到并不输给长沙。

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“江南望郡”衡阳

　　人口：主城区156万人

　　GDP：1215.03亿元

　　城市特点：大雁文化、宗教文化、名山文化、书院文化、船山文化等多种文化现象都在衡阳留下了印记，  而火文化与湖湘文化则塑造了这座城市的血脉筋骨，打下了独特的地域标签。

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　　商业情况

　　旅游市场如火如荼，与衡阳城区156万人口对“近郊型旅游目的地”的需求，拉动了文旅地产的红火一片。

　　衡阳的文旅项目主要围绕东洲岛、雨母山、横江湿地公园等重点旅游地块，与过往规模小、分布散、主题弱、特点少不同，正在开发阶段的文旅项目大都背靠大企业，文旅开发背景深厚，加之政府扶持，将进一步提升文旅资源的知名度和竞争力。

 点亮衡阳

　　项目名：衡阳梦东方旅游度假区

　　项目体量：占地16000亩

　　开发商：梦东方集团

　　项目位置：衡阳市衡南县云集镇

　　项目特色

　　坐拥两座湖区，为群山环抱，三大主题酒店与四大文化场景交相辉映，五个主题公园与六大情景公园布置其间，七大文化场馆更展现湖湘文化的无穷魅力。

　　一期重点开发的梦里故湘古镇，囊括湖湘水韵、禅意东方、传世书香三大板块，融合文遗、匠艺、乡宴、漫吧、宿居五大丰富业态，重点打造湘菜博物馆、非遗博物馆，传承湖湘文脉，将中国最精华的原生文化变成一种生活方式献给世界。

　　衡阳梦东方旅游度假区还拥有设施先进的梦东方射击（飞碟）中心，梦东方作为总冠名的湖南第十三届省运会射击（飞碟）比赛也在此举办。

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“人文毓秀之所”郴州

　　人口：469.79万

　　GDP：1092.8亿元

　　城市特点：凭借武广高铁、京广铁路、京广高速铁路等轨道交通之便，拥抱更远的华南经济圈、珠三角经济圈。

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　　商业概况

　　郴州商业地产市场形成了三大板块：一是老城区板块，是目前商业地产开发与旧城改造最为集中的区域，形成住宅、商业、写字楼等多种物业形态的“北湖商圈”，二是，以兴城为中心向外扩散的“香雪商圈”，三是，武岭广场为中心点的扇形区域，是当前开发的热点区域之一的“武岭商圈”。

　　作为郴州唯一的市级商业中心，北湖商圈占据中心城区2/3面积，汽车总站、火车站均在辐射范围内，该区已有家润多、新一佳、步步高、永城百货、生源百货等商业经营项目，生源时代广场、友谊中皇城、步步高广场、友阿国际广场等80%以上大型的百货商场和商业综合体购物场所相邻而立。

点亮郴州

　　项目名：郴州生源时代广场

　　项目体量：商业面积10万㎡

　　开业时间：2014年1月16日

　　开发商：生源商业集团

　　项目位置：郴州市八一路与人民东路交汇处

　　入驻品牌：Smile精品超市、IMAX万达影院、传奇健身、哈根达斯、周大福、雅思兰黛、屈臣氏、蒙娜丽莎、“谁是冒险王”、DIY陶艺吧、韩国·泡泡秀儿童体验馆、百变创造力、9D体验电影“第一现场”等品牌。

　　项目特色

　　郴州商业连锁第一品牌的生源商业集团把握了城市变革的绝佳机会，在城市核心城区开发建设了郴州首个城市综合体——生源时代广场。

　　整个购物欲中心分为B1-5F，分为“Smile精品超市”、“都市名品馆”、“丽人风情馆”、“绅士生活馆”、“美食汇”、“玩乐会”六大主题区。

　　在生源时代广场的7F，设计建设了10000平方米的郴州首个天空农场，可学习种植蔬果、鱼池喂养，还可近距离接触近20种动物萌宠，在热闹的城市探寻大自然的秘密。

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“黔滇门户”怀化

　　人口：总人口496.00万

　　GDP：1503.97亿元

　　城市特点：怀化围绕“一极两带”和“一个中心、四个怀化”建设，按照以主城区为核心、以县域旅游为基地、以5条精品线路为统领的思路，将怀化打造成国内外知名的生态文化旅游目的地。

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　　商业概况

　　怀化城市早时商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤洲路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。

　　中心城区商圈更是成为国际品牌商家首选，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻等，给了大型购物中心兴起的契机。

点亮怀化

　　项目名：怀化锦绣MALL

　　项目体量：17万㎡

　　开发商：湖南和园房地产有限公司

　　项目位置：怀化市主干道天星东路上

　　入驻品牌：胡桃里音乐酒馆、怀化鸥兴海洋世界、乐8小镇儿童职业体验馆、麦当劳、中影菲尔姆巨幕影城，苏宁电器、铂涛酒店，世纪华联超市，57°湘铁板烧，爱才发明家乐园，雷霆卡丁车俱乐部、LPP、尚莎国际、名品汇、巴拉巴拉、贝贝熊母婴连锁、伍行教育，洪恩国际英语学校以及怀化首家海底餐厅等。

　　项目特色

　　锦绣MALL以“家庭式体验”为核心，涵盖了3A购物公园，全球美食街，时尚玩都，精神文化中心，教育培训中心为一体的多元化时尚体验消费业态，是MALL时代的创新产品，将会成为怀化消费升级过程中的代表作品。

　　鸥兴海洋世界入驻怀化锦绣MALL，今年7月开业以来，神秘的海底世界和海洋美食几乎刷爆怀化全城。

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“潇湘”永州

　　人口：全市人口169.93万

　　GDP：1728.46亿元

　　城市特点：一座山水江河交融的城市，一座充满生机活力的城市，一座文化底蕴深厚的城市，是中国山水诗的发祥地、瑶族文化、楚文化发祥地之一。

　　商业概况

　　永州地区县城城区常住人口绝大多数都在20万以下，消费基础薄弱。

　　品牌多以当地经销商及代理商的国内二三线品牌为主，国内一线及国际二三线品牌进驻根基尚浅，品牌认知度不高。

　　未来永州各城区板块功能区分亦将越来越明显。永州火车站版块的专业市场主题、河西版块的商圈的商务主题、凤凰园版块的安居社区主题、河东版块的现代精品栖居主题、冷零两区间版块的物流园区主题、零陵区的文化地产主题等。

　　近年来，红星美凯龙、华侨城卡乐文旅科技项目、喜盈门·范城等商业企业纷纷落地永州，进一步推动了永州商业地产商圈的成熟与市场繁荣。

点亮永州

　　项目名：永州新商城·春天广场

　　项目体量：商业面积10万㎡

　　开业时间：2018年9月30日

　　开发商：永州市新商城置业有限公司

　　项目位置：永州市零陵区芝山北路与萍州西路交汇处

　　入驻品牌：卜蜂莲花超市、中影国际影城、智趣儿童乐园、回味往事音乐餐厅、慕茶、CK、太平鸟、莱克斯顿、BAISI、夜上海、严厨老坛酸菜鱼、庭旺湘、红味宾、品享法、小肥羊等多个首次进驻永州的品牌。

　　项目特色

　　负一层为电器数码馆，一层为时尚名品馆，二层为风尚潮流馆，三层为餐饮童乐馆，四层为影视休闲馆。此外，还配备了1300多个停车位。

　　从消费者的偏好出发，将春天广场定义为永州年轻、时尚一站式新生活体验中心。涵盖精品百货、大型连锁超市、美食餐饮、生活精品、休闲娱乐等业态。

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“鱼米之乡”益阳

　　人口：常住人口439.20万

　　GDP：1665.41亿元

　　城市特点：环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是长株潭3+5城市群之一，先后获得省级园林城市，国家森林城市，国家卫生城市，全国文明城市提名城市等称号。

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　　商圈情况

　　在益阳城市商业版图上，逐渐形成以桥北商圈、桃花仑商圈、赫山庙商圈、桥南商圈、以及最新崛起的由万达和海洋城组合的万海商圈，五大商圈为主的多中心的格局均衡发展状态就此形成。

　　当下，益阳没有绝对意义的商圈霸主，整体的商业版图是稳中存变，均衡发展的。

点亮益阳

　　项目名：益阳海洋城

　　项目体量：占地9万㎡

　　开业时间：2017年10月1日

　　开发商：嘉兆国际

　　项目位置：益阳市赫山区益阳大道与教育路交汇处

　　入驻品牌：海洋城内甜甜湾乐园、ZARA、H&M

　　项目特色

　　万海商圈的重要组成之一的益阳海洋城，作为都市文旅项目的新样板，其都市“文旅+新商业”的模式组合具有极强的吸引力与可复制性，成为众多商家的考察标杆项目之一。

　　该项目为商业旅游模式，用商业地产嫁接城市旅游，将海洋主题引入其中，创造性的将主力商铺与涵盖海洋馆、剧场、潜水等体验项目的主题乐园融合在一起。

　　拥有全球首创颠覆式乐园的益阳首座文商旅综合体是湖南省首批引进的柠檬鲨和全球首创夜宿摩天轮的项目。 

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“湘中新城”娄底 

　　人口：453.17万

　　GDP：1544.98亿元

　　城市特点：以七条高速、两条铁路、一条高铁、两条城市轻轨、连东西、通南北，闪耀湘中。高速经济、高铁经济、城轨经济，打造湘中一小时经济圈，开创娄底商业发展的新时代。

　　商圈情况

　　娄底城区近几年来市政建设的提质升级，更为娄底商业和房地产造就了一个更为广阔的发展平台，逐步形成了“一核多区”的商业格局。

　　发展至今，逐渐形成城南商圈、市中心商圈、涟钢商圈形成的三大主流商圈。 

点亮娄底

　　项目名：娄底万豪城市广场

　　项目体量：13万㎡

　　开业时间：2011年12月28日

　　开发商：娄底市万豪商业城市广场有限公司

　　项目位置：娄底市娄星区氐星路1217号

　　入驻品牌：天虹百货、左岸国际影城、必胜客、唯歌量贩式KTV、电玩城、儿童游乐城等十余家主力店、次主力店汇聚于此，近20家风情迥异的特色餐饮品牌遍布整个购物中心，300余个国际品牌名店竞相绽放。

　　项目特色

　　融汇大型购物中心、白金五星级酒店、甲级专业写字楼、精装修国际公寓与城市花园住宅等五大系列产品，是娄底市迄今最大的商业群和省市重点工程。

　　开业至今将近7年时间，多年的运营更是让其在市场中占据稳固地位，气派的四大入口广场、挑高25米的两大情景中庭，则吸引了各类大型文化盛事及展览在此举行。

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