赢商盘点：2019年1月河南商业地产十大事件

　　2019年1月，河南商业地产热点事件有:三门峡奥特莱斯国际小镇项目签约 ，总投资约40亿元；巴奴2300㎡概念餐厅只放61个台位；郑州地铁5号线沿线商业体量超两百万㎡ ；2019年郑州新增商业项目集中在三、四环之间……

　　1、2018年底郑州3个区域级购物中心开业

　　寒冬中的2018年12月，郑州商界动作频频，各大购物中心的开业热潮得到了“集体释放”。位于郑东新区龙子湖的局外太格茂、荥阳新田城的首创奥特莱斯和新郑南龙湖的锦艺城3个区域级购物中心在12月最后10天陆续面世，新增商业体量共计25.6万方，成为2018年度开业率最高的月份，也迎来郑州商业项目开业的收官之战。局外太格茂于2018年12月22日开业，商业体量3万方；2018年12月23日，由首创钜大打造的第九城、商业体量9.6万方的郑州首创奥特莱斯迎来开业；2018年12月29日，锦艺集团商业版图第二子——龙湖锦艺城在新郑南龙湖正式开业。

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　　2、新田商业成功运营的最大秘诀在于以客户为中心

　　近年来，新田集团的发展备受行业关注。从郑州出发，新田集团深耕中原，进军上海，在“地产+商业”领域保持核心业务增长之外，在物业、农业、酒店等领域不断发力，取得了多元化发展。随着新田360广场南阳摩根店、绿地新都会·新田360广场、武陟国贸360广场相继开业，“新田模式”成为业内屡屡谈及的话题。新田集团董事长田中飞表示：“有竞争，才会有服务提升，才能推动商业发展。而新田商业成功运营的最大秘诀在于以客户为中心。新田深入研究客户除购物之外的需求和体验感受。”

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　　3、三门峡奥特莱斯国际小镇项目签约 总投资约40亿元

　　2019年1月5日，中国·陕州芭蕾雨奥特莱斯国际小镇项目签约仪式举行。据悉，中国·陕州芭蕾雨奥特莱斯国际小镇由奥特莱斯(中国)有限公司及其战略合作伙伴共同投资完成。项目占地面积约为830亩，总投资约40亿元，建成后将成为集购物、商务、住宅、教育、文化、休闲、主题公园为一体城市综合体项目。项目建成运营5年后，可带动就业人数约3000人，年营业收入10-12亿元，年税收5000-6000万元，带动周边片区土地增值和吸引投资空间巨大，城市品味、居民消费也有大幅提升。

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　　4、巴奴2300㎡概念餐厅只放61个台位 餐饮品牌为何打造“品牌教堂”？

　　历时2年，位于郑州经三路和金水路口的巴奴“概念餐厅”正式对外亮相，由国际著名建筑师、清华大学副教授陆轶辰设计。除了顶级设计师，巴奴还为了追求极致呈现，连重要建筑材料、部分灯具都从海外采买。更“壕”的是，他们为了艺术，牺牲掉了三分之一的台位。整个店面2300平，却只有61套餐桌。为什么这么做？主要就是提升体验感。除了空间，景观设计也变得更突出。10多米挑高的玻璃幕墙，白天阳光透过幕墙沁入店内，夜晚则可一望金水路车水马龙。巴奴概念餐厅的做法，看起来很反常规，但是，让艺术设计成为餐饮业新的竞争力，正在成为趋势。

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　　5、郑州地铁5号线实现空载试运行 沿线商业体量超两百万㎡

　　郑州地铁5号线是郑州地铁线路网规划中唯一环形线路，于2018年12月29日实现空载试运行。据赢商网不完全统计，郑州地铁5号线沿线有27个商业项目，商业体量的达225.7万㎡。如今，5号线全线32座车站主体结构已全部完工，据了解，5号线途经中原区、金水区、郑东新区、管城区、二七区5个区，沿郑州中心城区核心区的黄河路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置。5号线全长约40.4公里，共设车站32座，其中，换乘站18座，如果5号线“空载试运行”顺利，那么2019年上半年就有望开始“载客试运营”。

　　(图片来源：郑州地铁微信公众号)

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　　6、赢商访谈|沈大鹏：用匠人精神打造有情怀的文化艺术商业

　　2017年4月份，在沈大鹏加入河南新合鑫商业运营管理有限公司后所面对的第一个项目就是“木兰里”，那时还叫做“睿达广场”。在详细了解了项目情况之后，许多棘手的问题浮露出来，无论从区域位置、周边交通、空间结构还是人口密度来看“睿达广场”并不具备一个好的商业项目该有的条件。沈大鹏在重新审察了“睿达广场”周边情况后，看到了周边学校的潜在学生群体，于是进行了二次商业定位，将之做成高新区第一座泛教育娱乐主题商业综合体。就在“睿达广场·木兰里”作为主题社区商业营运典范被业界同行认可学习的时候，第二个挑战又来了，那就是“石佛艺术公社”。

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　　7、鑫岩深耕河南再结硕果 三大优质项目落地

　　2018年12月，鑫岩资产相继进入河南周口、新乡、许昌等地市级区域，成功签约沈丘、辉县、许昌三个优质代建合作项目。周口沈丘项目总占地约300亩，其中由鑫岩代建的第三期是收官之作，占地93.7亩，地上建筑面积12.5万平米，物业类型为住宅、商业。新乡辉县项目占地327亩，地上建筑面积66.7万平米，物业类型为住宅、商业。许昌项目总占地81亩，地上建筑面积15万平米，物业类型为住宅，项目地处“郑许一体化”发展融合的枢纽位置，临近建安区政府，周边交通便利、配套完善、自然景观资源丰富、人文都会生活丰富，十分宜居。

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　　8、2019年郑州新增商业项目集中在三、四环之间

　　2019年郑东新区、经开区进入商业“填空”期，金水区、二七区等老城区的商业竞争也比较激烈。从郑东新区来看，永威木色、绿地·天空之城、中盟·龙湖里，以及绿地新都会·新田360广场三期项目都将到来。其中永威木色规划设计为室内沉浸式体验商业，室内空间5万平方米。另外，计划2019年9月开业的万锦·盛华里，将会填充经开区少大型商业综合体的空白。高新区也是商业项目入驻的一个重点区域，万科今年在此区域将开高新·万科广场，项目体量约4.6万平方米。金水区今年商业涌入依然激烈，体量12万方的瀚海海尚正等待进入市场，另外，体量5万方建业凯旋广场和体量17万方的百悦·万达广场也都在候场。

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　　9、火车站商圈升级提速 世贸中心8条街区改造完毕

　　作为郑州火车站服装商圈不可忽视的一家服装巨头，郑州世贸购物中心(以下简称世贸中心)交出了2018年的成绩单。截至2018年，世贸共完成了8条特色主题街区的改造，均为当下郑州火车站商圈内高流行度、高关注度体验街区的创新之作。据世贸中心相关负责人介绍，2018年被视为服装专业市场应对上下游产业升级的变革之举，除了主题街区升级之外，世贸还与杭州意法商业集团、广州白马服装市场、杭州九天服装城、濮院国际时装城等多家上游市场进行对接交流。

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　　10、开封恒大文化旅游城 无疑是未来的价值高地

　　通过郑开大道这条文旅走廊，开封恒大文化旅游城和绿博、白沙与郑州市区连为一体；旁边的万亩运粮河公园将为片区提供优越的生态环境。从产业价值来看，恒大文化旅游城由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造，项目规划建设约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等，。紧邻着单价甚高的郑东，交通通达性好、产业融合度高、居住环境优的开封恒大文化旅游城，无疑是未来的价值高地。

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