凯德发行首支债权私募基金 罗臻毓：将扩大凯德在中国的业务布局

　　近日，凯德集团宣布旗下第一支债权私募基金CREDO I China完成首期募集。该基金目标规模7.5亿美元，将用于投资聚焦中国一二线城市房地产市场的美元夹层债。

　　此基金投资范围涵盖办公楼、购物中心、住宅、酒店及服务公寓等住宿产品以及产业地产等多元类别优质资产的借贷及债权。

　　目前CREDO I China已完成首期5.56亿美元的募集（基金总规模的70%），预计将于今年下半年完成全额募集。该基金将是中国规模最大的债权私募基金之一，凯德将持有该基金10%的股权。

　　凯德私募投资管理首席执行官林太根表示：“此基金的成功募集证明了市场对投资夹层债的基金的需求不断攀升，对中国主要区域内优质物业的次级产品的投资诉求也在持续增长。”

(CREDO I China将主要投资于聚焦中国一二线城市房地产市场的美元夹层债)

　　凯德基金业务扩展至房地产债权 旗下基金数量还将攀升

　　凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示：“基金管理业务是凯德集团战略的核心组成部分之一。凯德旗下原有的15支私募基金主要用于针对房地产项目的直接投资，而此次发行CREDO I China，则进一步将凯德的基金业务扩展至房地产债权。”

（截至2018年12月31日，凯德旗下15支私募基金。数据来源：CapitaLand Limited Financial Year 2018 Results）

　　基于此前公布的收购计划，今年内，凯德旗下基金数量规模还将进一步扩大。

　　今年1月，凯德集团宣布与淡马锡达成交易，拟以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准，会议计划于2019年上半年召开。

　　交易完成后，凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团，拥有31支房地产投资信托基金和私募基金，成为亚洲最大、全球十大房地产投资基金经理之一。　　

　　多元基金组合将进一步扩大凯德在中国的业务布局

　　凯德集团总裁（中国区与投资管理）罗臻毓表示：“CREDO I China的发行抓住了良好的时机。未来几年，中国将有相当大规模的商用房地产债券到期需要再融资，而银行法规政策的变化以及去杠杆等调控措施则进一步收紧了融资渠道，使得资金需求方转向非银行机构。我们将继续深挖凯德运营能力，并不断扩展在中国的业务网络，为基金寻找多元优质项目的债权型投资机会。同时，此类投资也将进一步扩大凯德在中国的业务布局。”

　　进入中国市场近25年来，“多元化的基金组合”一直是凯德扩大中国区业务布局的基石。比如，前述提及的15支私募基金，就有4支基金是为来福士综合体在中国市场的拓展而专门设立，至今已先后为8个来福士项目注资。