招商蛇口2018年租金收入24.92亿元 2019年销售目标冲刺2000亿

——2018财报解读系列报道

赢商网 张慧娇   2019-03-19 14:47
核心提示:财报披露,报告期内,招商蛇口实现营业收入882.78亿元,同比增长16.25%。实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元,同比增长20.42%。

  3月18日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)发布了2018年年度报告,财报披露,报告期内实现营业收入882.78亿元,同比增长16.25%。实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元,同比增长20.42%,基本每股收益为1.89元,同比增长18.13%。

(图片来源于招商蛇口2018年年度报告)

  据了解,招商蛇口是央企招商局集团旗下城市与园区运营服务商,主要业务为社区开发运营、园区开发运营、以及邮轮产业建设与运营。

  在销售物业销售方面,2018年,招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个,全年实现签约销售面积827.35万平方米,同比增加45.15%;2018年公司全年累计实现签约销售金额1705.84亿元,同比增加51.26%。达到年初1500亿元计划的113.7%,超额完成全年目标。

  在招商蛇口2018年1705.84亿元销售额中,华东区域贡献275.78亿元销售额,随后为深圳区域(195.31亿元)、华中区域(173.24亿元)、华北区域(125.18亿元)、华南区域(104.78亿元)以及海外区域(8.49亿元)。

(图片来源于招商蛇口2018年年度报告)

  土储资源丰厚集中在蛇口、前海及宝安空港新城片区

  据赢商网查阅公告,在资源储备方面,2018年招商蛇口新增项目80个,扩充项目资源1357万平方米。就资源获取区域而言,除了在广州、深圳、北京等一线城市获得资源储备之外,新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市。招商蛇口方面表示,因城施策,投资策略稳健,深化协同发展,土地获取量质齐升是其获得资源的关键途径。

  公告显示,招商蛇口目前已在粤港澳大湾区9个城市布局,其中大部分资源集中在深圳,包括蛇口片区、太子湾片区、前海妈湾片区及深圳国际会展中心片区,拥有近千万平方米的优质资源储备。

  以前海妈湾片区为例,招商蛇口打造的前海湾项目总体量超500万㎡,涵盖写字楼、公寓、住宅、商业多重业态。作为前海妈湾片区首个城市综合体,将以丝路长廊和海丝小镇为设计主线,计划引进金融、科技、文化、现代服务业等产业。12月24日,招商蛇口与深圳市政府等相关方签署《土地整备协议》和《合资合作协议》,为前海妈湾片区加速开发奠定重要基础。

  园区资源储备方面,报告期内,其完成了对招商漳州的股权收购,增加了园区资源储备。未来将分享漳厦同城政策区位优势,提前锁定海西板块未来发展红利。其中经营性人工岛漳州双鱼岛项目将开发建设成为集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区。

  商铺及商业中心租金收入6.02亿元

  截至报告期末,招商蛇口拥有投资性物业总可出租面积311.74 万平方米,包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内,公司实现出租收入 24.92 亿元,同比增加 10%,总体出租率达 83%;

  其中商铺及商业中心可出租面积80.19 万平方米,累计已出租面积787.47万平方米,出租收入6.02亿元。其中蛇口花园城出租收入1.14亿元,平均出租率99%,可出租面积5.74万平方米,月平均出租面积5.73万平方米。

  长租公寓管理规模总计约98万平方米

  招商蛇口长租公寓得到快速发展,主要以轻资产租入改造、存量商办改造模式为主,目前已覆盖深圳、北京、上海、广州、南京、杭州、 苏州、武汉、成都、重庆和香港等 13 个国内一线、二线城市;报告显示,其全年新增20个长租公寓项目,合计在全国布局长租公寓近2.4万间,管理规模总计约98万平方米,全面实现了公寓智慧平台的线上化服务。

  招商蛇口商业地产领域发展迅猛

  作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”,招商蛇口已形成三大商业产品线:城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”。目前业务布局超50城,开发精品超300个,在全国范围内建有海上世界、花园城、汇港等城市综合体及商业项目开发运营近30个。据悉,2018年11月30日,南京燕子矶花园城、沈阳花园城同日开业,其布局商业地产版图又扩大。

  另外,海上世界继深圳后将在厦门和烟台亮相。厦门海上世界总投资超过160亿元,总建筑面积超过100万㎡,涵盖商务办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、五星级酒店及公寓等多种产业元素,目前1#、2#、3#地块建筑物主体已于2018年12月12日封顶。预计到2019年底,项目一期将完成19万平方米的甲级写字楼和3万平方米的配套商业;2020年底完成二期建设,包括5万平方米候船楼、13万平方米的商业体和7万平方米的写字楼;2022年全部建成投用。

  2018年12月3日,招商蛇口与烟台市政府就烟台芝罘湾改造项目相关事宜达成了共识,这标志着继深圳和厦门之后,烟台海上世界将启动建设,这也是目前招商蛇口在国内打造的第三座“海上世界”。项目整体定位为“烟台之窗、烟台之眼”,将打造具备商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐等功能于一体的功能HOPSCA综合功能体系,目前,该项目征迁工作正在有序推进。

  2019年签约销售金额冲刺 2000 亿

  继2018年超额完成全年目标之后,招商蛇口方面表示,2019 年计划实现新开工面积 1100 万平方米、竣工面积 1000 万平方米,实现签约销售金额 2000 亿元。

  在发展战略上,招商蛇口将依托资源、品牌、融资等优势,以城市更新升级为契机,围绕粤港澳、京津冀、长江经济带、海南自贸区、 一带一路等,轻重并举,快速布局。此外,加快推进重点产城项目及大健康、大文化等转型创新项目。

  

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文章关键词: 2018年业绩招商蛇口
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