招商蛇口2018年租金收入24.92亿元 2019年销售目标冲刺2000亿

　　3月18日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布了2018年年度报告，财报披露，报告期内实现营业收入882.78亿元，同比增长16.25%。实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，同比增长20.42%，基本每股收益为1.89元，同比增长18.13%。

（图片来源于招商蛇口2018年年度报告）

　　据了解，招商蛇口是央企招商局集团旗下城市与园区运营服务商，主要业务为社区开发运营、园区开发运营、以及邮轮产业建设与运营。

　　在销售物业销售方面，2018年，招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个，全年实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%；2018年公司全年累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。达到年初1500亿元计划的113.7%,超额完成全年目标。

　　在招商蛇口2018年1705.84亿元销售额中，华东区域贡献275.78亿元销售额，随后为深圳区域（195.31亿元）、华中区域（173.24亿元）、华北区域（125.18亿元）、华南区域（104.78亿元）以及海外区域（8.49亿元）。

（图片来源于招商蛇口2018年年度报告）

　　土储资源丰厚集中在蛇口、前海及宝安空港新城片区

　　据赢商网查阅公告，在资源储备方面，2018年招商蛇口新增项目80个，扩充项目资源1357万平方米。就资源获取区域而言，除了在广州、深圳、北京等一线城市获得资源储备之外，新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市。招商蛇口方面表示，因城施策，投资策略稳健，深化协同发展，土地获取量质齐升是其获得资源的关键途径。

　　公告显示，招商蛇口目前已在粤港澳大湾区9个城市布局，其中大部分资源集中在深圳，包括蛇口片区、太子湾片区、前海妈湾片区及深圳国际会展中心片区，拥有近千万平方米的优质资源储备。

　　以前海妈湾片区为例，招商蛇口打造的前海湾项目总体量超500万㎡，涵盖写字楼、公寓、住宅、商业多重业态。作为前海妈湾片区首个城市综合体，将以丝路长廊和海丝小镇为设计主线，计划引进金融、科技、文化、现代服务业等产业。12月24日，招商蛇口与深圳市政府等相关方签署《土地整备协议》和《合资合作协议》，为前海妈湾片区加速开发奠定重要基础。

　　园区资源储备方面，报告期内，其完成了对招商漳州的股权收购，增加了园区资源储备。未来将分享漳厦同城政策区位优势，提前锁定海西板块未来发展红利。其中经营性人工岛漳州双鱼岛项目将开发建设成为集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区。

　　商铺及商业中心租金收入6.02亿元

　　截至报告期末，招商蛇口拥有投资性物业总可出租面积311.74 万平方米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 24.92 亿元，同比增加 10%，总体出租率达 83%；

　　其中商铺及商业中心可出租面积80.19 万平方米，累计已出租面积787.47万平方米，出租收入6.02亿元。其中蛇口花园城出租收入1.14亿元，平均出租率99%，可出租面积5.74万平方米，月平均出租面积5.73万平方米。

　　长租公寓管理规模总计约98万平方米

　　招商蛇口长租公寓得到快速发展，主要以轻资产租入改造、存量商办改造模式为主，目前已覆盖深圳、北京、上海、广州、南京、杭州、 苏州、武汉、成都、重庆和香港等 13 个国内一线、二线城市；报告显示，其全年新增20个长租公寓项目，合计在全国布局长租公寓近2.4万间，管理规模总计约98万平方米，全面实现了公寓智慧平台的线上化服务。

　　招商蛇口商业地产领域发展迅猛

　　作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口已形成三大商业产品线：城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”。目前业务布局超50城，开发精品超300个，在全国范围内建有海上世界、花园城、汇港等城市综合体及商业项目开发运营近30个。据悉，2018年11月30日，南京燕子矶花园城、沈阳花园城同日开业，其布局商业地产版图又扩大。

　　另外，海上世界继深圳后将在厦门和烟台亮相。厦门海上世界总投资超过160亿元，总建筑面积超过100万㎡，涵盖商务办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、五星级酒店及公寓等多种产业元素，目前1#、2#、3#地块建筑物主体已于2018年12月12日封顶。预计到2019年底，项目一期将完成19万平方米的甲级写字楼和3万平方米的配套商业；2020年底完成二期建设，包括5万平方米候船楼、13万平方米的商业体和7万平方米的写字楼；2022年全部建成投用。

　　2018年12月3日，招商蛇口与烟台市政府就烟台芝罘湾改造项目相关事宜达成了共识，这标志着继深圳和厦门之后，烟台海上世界将启动建设，这也是目前招商蛇口在国内打造的第三座“海上世界”。项目整体定位为“烟台之窗、烟台之眼”，将打造具备商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐等功能于一体的功能HOPSCA综合功能体系，目前，该项目征迁工作正在有序推进。

　　2019年签约销售金额冲刺 2000 亿

　　继2018年超额完成全年目标之后，招商蛇口方面表示，2019 年计划实现新开工面积 1100 万平方米、竣工面积 1000 万平方米，实现签约销售金额 2000 亿元。

　　在发展战略上，招商蛇口将依托资源、品牌、融资等优势，以城市更新升级为契机，围绕粤港澳、京津冀、长江经济带、海南自贸区、 一带一路等，轻重并举，快速布局。此外，加快推进重点产城项目及大健康、大文化等转型创新项目。