雅生活2018年收入33.8亿元 未来将着力商业存量市场

　　3月18日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活）发布2018年度报告。报告期内，该集团录得收入为33.8亿元，较去年同期增长91.8%；毛利为12.9亿元，同比增加118.4%，毛利率为38.2%，同比提升4.7%；淨利润率为24.0%，同比提升7.0%。

　　根据雅生活1+N的战略基础，业务线条分为物业服务、资产管理、社区商业三大板块协同发展。其中物业管理服务收入16.2亿元，较去年同期增长34.8%；外延服务收入14.6亿元，较去年同期增长222.7%；社区增值服务收入2.9亿元，较去年同期增长183.7%。

　　此外，截至2018年12月31日，雅生活的现金及现金等价物为48.1亿元，较去年同期增长446.5%。截至2018年12月31日止年度，该集团的经营现金流入为8.8亿元，同比增长207.4%。

　　与绿地进行规模扩张，加速第三方并购

　　在规模扩张方面，雅生活持续依托雅居乐集团及绿地集团两大股东，深耕雅居乐物业和绿地物业双品牌发展战略，进一步扩大在物业服务领域。

　　值得一提的是，早在去年6月雅生活收购绿地集团全资子公司——上海绿地物业服务有限公司100%股权后。后续绿地集团更以10亿元战略入股雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

　　除雅居乐集团和绿地集团两大股东稳定贡献的管理项目面积之外，雅生活也积极通过第三方拓展及兼併收购来实现更高速的增长。

　　· 收购南京紫竹的股本权益：于2018年4月9日，雅生活以对价2.04亿元收购南京紫竹51%的股权。收购事项完成后，南京紫竹成为雅生活的直接非全资附属公司。

　　· 收购兰州城关物业的股本权益：于2018年7月11日，雅生活订立了有关收购兰州城关物业服务集团有限公司的股权转让协议，以对价1.48亿元收购兰州城关51%的股权。

　　· 收购青岛华仁的股份：于2019年1月23日，雅生活订立有关收购青岛华仁股份的股份转让协议以对价约1.34亿元收购青岛华仁89.6643%的股份。

　　· 收购哈尔滨景阳的股本权益：于2019年1月23日，雅生活签订与收购哈尔滨景阳股权（不超过92%股权）有关的框架协议；并于2019年2月26日，进一步订立正式股权转让协议，以对价约1.14亿元收购哈尔滨景阳60%的股权。

　　据雅生活业绩披露，考虑所收购并青岛华仁及哈尔滨景阳所获得的面积在内，该集团在管面积及合约面积分别为1.54亿平方米和2.46亿平方米。截至2018年12月31日止，来自第三方开发商的项目合约面积为1.06亿平方米，佔总合约面积的46.3%，同比增长83.2%。

　　据雅生活业绩发布会上集团首席财务官李大龙透露，从合约面积来说，第三方的拓展以及绿地给予的面积增幅是比较大的，同比上升了83.2%和136%。年内第三方和收并购而来面积分别占比46.3%和13.5%；雅居乐和绿地双股东给予面积占比分别是30.6%以及9.6%。

　　截至2018年12月31日止，雅生活在管项目达到532个，覆盖了全国24个省，直辖市和自治区，以及78个城市。其中35.7%位于粤港澳大湾区，31.5%位于长三角城市群，3.6%位于成渝城市群，其馀分布于全国其他区域。

　　未来还将着重商业地产发展

　　2019年，城镇化发展及消费升级的持续趋势下，雅生活也透露出未来发展的战略。

　　在规模扩张上，雅生活聚焦各类中高端新增或存量住宅物业项目，通过物业服务实现区域规模化拓展。

　　值得一提的是，除住宅物业外，雅生活更看重商业地产的发展，尤其是商业写字楼市场供应潜力巨大，并披露出相应城市的“着力点”。

　　· 一二线城市商业存量项目未来三年增长率可观，北京，上海，广州，深圳供应相对稳定地区仍为商业地产发展的主力城市。

　　· 郑州、成都、西安、武汉等新一线城市也受一线城市需求外溢影响，加快商业写字楼建设步伐。

　　据悉，雅生活成立卓森物业管理有限公司（全资子公司），将聚焦北、上、广、深及武汉等重点城市，服务于商业经营用途的不动产。

　　在收併购方面，雅生活未来重点聚焦长三角、成渝、京津冀、长江中游城市群和渤海城市群等五大区域，完善全国佈局。收购及拓展的业态从传统的住宅物业管理与商业物业逐渐向多业态物业管理转变，积极开拓公共建筑物业服务，完成物业服务全产业链佈局。

　　而对于社区增值服务方面，雅生活将继续采用轻资产运营模式，通过多点佈局+重点突破的方式，与商业伙伴展开多层次合资合作，共同佈局新型社区经济服务生态圈。