中国奥园集团股份有限公司(下称,奥园)2018年业绩报告显示,2018年奥园录得合同销售人民币912.8亿元,完成全年目标人民币730亿元的125%,同比增长100%。
截至2018年12月31日,已签约但未确认合同销售约1100亿元,某种程度上,奥园已锁定千亿房企席位。
同期,奥园的收入及利润均有较大幅度增长。营业额为人民币310.1亿元,同比增长62%;净利润为人民币29.4亿元,同比增长51%。
2018年新开业4座奥园广场商业运营收入将剥离
2018年内,奥园集团商业运营板块在西南地区、粤港澳大湾区的布局均有新的突破,4座奥园广场全新开业:株洲奥园广场、重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场。(点击回顾开业详情:重庆茶园/珠海/佛山)
由于奥园物管、奥园商管、奥园健康三大业务板块,已在2017年统一划归奥园旗下全资子集团——奥园健康生活集团,而后者也在今年3月18日正式独立分拆登陆港交所主板,依据招股书,重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场的商业运营收入,将归属奥园健康生活集团。(延伸阅读-奥园健康生活集团:赴港上市与“商业+物业+健康”模式)
从奥园健康生活集团招股书数据来看,2018年1-9月,重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场的商业运营总收入,分别为1632.5万元、2750.5万元、27.4万元。
就数据来看,佛山奥园广场收入较低,主要原因是该项目2018年12月23日才正式开业,年内主要收入未在1-9月体现。
布局16个城市更新项目 过半集中于粤港澳大湾区
2018年,奥园共新增64个项目,新增可售货值约人民币1645亿元,平均土地成本约每平方米人民币2418元。
截至2018年12月31日,奥园拥有198个项目,土地储备总建筑面积约3410万㎡,权益比约80%,总货值约人民币3650亿元,预期可满足未来3年左右的发展需求。
值得关注的是,若按项目货值计算,粤港澳大湾区各大项目货值合计已超1000亿人民币,占据奥园总货值近27.4%。
2018年内,奥园布局的另一明显特点是:积极推进城市更新项目。截至2018年底,奥园已拥有16个主要城市更新项目,规划总建筑面积约980万平方米。
其中,位于粤港澳大湾区的城市更新项目达到9个,分别落子广州、珠海、佛山、东莞、香港等地。
5月29日,据上交所信息显示,奥园集团30亿元公司债券获受理,债券为小公募品种,期限为不超10年期(含10年期),利率未定,资金用于偿债。
今年销售目标按年增长12%,约为1320亿元,下半年占销售比重达65%,公司目前正按照既定步伐完成目标。
5月20日,奥园竞得天府新区万安南片区约111亩商住用地,成交楼面价14779.5元/㎡,成交总价218885.12万元,溢价率56.35%。
5月1-3日,奥园商管旗下15座在营奥园广场、奥园城市天地,销售额回升至去年同期的91%,客流恢复至去年同期的80%。
双方表示,未来将通过优势互补,探索更多合作方式,在长三角、珠三角项目开发、新区域拓展等多个层面开展密切合作。
恒大在2019年累计合约销售金额6010.6亿元,2020年恒大的销售指标是8000亿,到2022年是实现销售额达到1万亿。