奥园集团“锁定”千亿房企席位 2018年新开业4座奥园广场

　　中国奥园集团股份有限公司（下称，奥园）2018年业绩报告显示，2018年奥园录得合同销售人民币912.8亿元，完成全年目标人民币730亿元的125%，同比增长100%。

　　截至2018年12月31日，已签约但未确认合同销售约1100亿元，某种程度上，奥园已锁定千亿房企席位。

　　同期，奥园的收入及利润均有较大幅度增长。营业额为人民币310.1亿元，同比增长62%；净利润为人民币29.4亿元，同比增长51%。

　　2018年新开业4座奥园广场商业运营收入将剥离

　　2018年内，奥园集团商业运营板块在西南地区、粤港澳大湾区的布局均有新的突破，4座奥园广场全新开业：株洲奥园广场、重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场。（点击回顾开业详情：重庆茶园/珠海/佛山）

　　由于奥园物管、奥园商管、奥园健康三大业务板块，已在2017年统一划归奥园旗下全资子集团——奥园健康生活集团，而后者也在今年3月18日正式独立分拆登陆港交所主板，依据招股书，重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场的商业运营收入，将归属奥园健康生活集团。（延伸阅读-奥园健康生活集团：赴港上市与“商业+物业+健康”模式）

　　从奥园健康生活集团招股书数据来看，2018年1-9月，重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、佛山奥园广场的商业运营总收入，分别为1632.5万元、2750.5万元、27.4万元。

　　就数据来看，佛山奥园广场收入较低，主要原因是该项目2018年12月23日才正式开业，年内主要收入未在1-9月体现。

　　布局16个城市更新项目 过半集中于粤港澳大湾区

　　2018年，奥园共新增64个项目，新增可售货值约人民币1645亿元，平均土地成本约每平方米人民币2418元。

　　截至2018年12月31日，奥园拥有198个项目，土地储备总建筑面积约3410万㎡，权益比约80%，总货值约人民币3650亿元，预期可满足未来3年左右的发展需求。

　　值得关注的是，若按项目货值计算，粤港澳大湾区各大项目货值合计已超1000亿人民币，占据奥园总货值近27.4%。

　　2018年内，奥园布局的另一明显特点是：积极推进城市更新项目。截至2018年底，奥园已拥有16个主要城市更新项目，规划总建筑面积约980万平方米。

　　其中，位于粤港澳大湾区的城市更新项目达到9个，分别落子广州、珠海、佛山、东莞、香港等地。