3月全国商业地产十大事件：72个mall去年销售额曝光

　　（赢商网报道）2019年3月全国商业地产行业值得关注大事件有：全国72个mall去年销售额曝光；武汉地铁商业“最全花名册”；深圳各区域2019商业发展趋势解读；1-3月房企销售金额TOP100榜单；世茂一周斥28亿元接盘泰禾三个项目；深圳大悦城终于要来了，将在今年年底开工；华润万家全面退出山东，在鲁7门店由家家悦托管接手；永辉超市计划收购中百10.14%股份；中国内地首家Costco今年5月落户上海；TOPSHOP母公司将申请破产重组。

　　1、全国72个mall去年销售额曝光

　　关键词：北京SKP，南京德基广场，购物中心销售额

　　事件概述：近日，赢商网通过调研方式，统计了全国72个商场的2018年度销售额，并结合赢商网旗下多个数据产品，描绘了一份内地重点商场销售额趋势图。

　　为方便分析，对此次统计的72个商场销售额进行了6个区间划分：超5成（42个）商场处在“20~50亿”此区间内；“80亿以上”属稀罕品，有4家，其中北京SKP、南京德基广场超100亿。

　　事件点评：商场销售额从来不是由单独某个因素决定，尤其在这样“多元”的时代，“难伺候”的消费者，多变的环境，对商场运营者提出更高的要求。赢商网的这次调研、分析仅能为行业带来一点点的启发，但在冷冰冰的销售额数据之外，更希望看到的是，商场成为城市最好的公共空间，成为人们窥探世界的万花筒。

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　　2、武汉地铁商业“最全花名册”

　　关键词：武汉地铁商业，地铁商业花名册，地铁商业

　　事件描述：通过梳理，关于武汉地铁与商业的相关数据总结如下：9条正在运营的地铁线路共串联了150个商业项目。有40个项目能无缝连接地铁，直接承接地铁客流。而沿线贯穿商业项目最多的是2号线，共有69个商业项目。其中武汉国际广场、壹方购物中心、M+购物中心、泛悦汇·昙华林等40个商业项目能享受到“双地铁”福利。而江汉路步行街、新世界百货（江汉路店）和中心百货3个商业项目更是能享受到“三轨”便利。

　　事件点评：地铁被称作一条”流金淌银”的快运线，它带来生活方式改变的同时，也会改变一座城市商业的未来发展。随着地铁的运营，扩大了商圈的辐射半径，对于业态规划全面、独特的购物中心来说，有了地铁的便利，距离不再是难题。当然，在地铁商业的发展趋势下，距离地铁越近，优势越大；越靠近客流源，越容易抢得先机。

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　　3、深圳各区域2019商业发展趋势解读

　　关键词：深圳商业，深圳商业发展趋势，商业发展趋势

　　事件概述：伴随着粤港澳大湾区发展纲要的出炉，深圳作为四大中心城市之一的地位凸显。作为改革开放桥头堡城市，深圳立足打造国际创新之都。那么作为城市经济创新活力表现之一的商业，在发展纲要之下将迎来哪些新的发展机遇，城市商业格局又将迎来怎样的变局？据赢商网分析：龙华商业发展迅猛，未来将迎红山6979、龙华海岸城等多个商业项目。罗湖区商业老大哥地位不保，拟借城市更新迎商业发展第二春。南山商圈多中心格局显现，西丽、前海等地区正在崛起。龙岗未来拟建深港国际中心、布吉塔等多个商业体……

　　事件点评：赢商网深圳站独家策划解读深圳各区域2019商业发展趋势解读系列文章，梳理深圳各区域目前商业发展现状与未来新增变量发展趋势，为行业带来最新最全的深圳商业干货解读思考。

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　　4、1-3月房企销售金额TOP100

　　关键词：房企销售额，房企业绩，房企销售金额TOP100

　　事件概述：1-3月房企销售金额TOP100出炉，碧桂园、万科、恒大继续包揽前三，企业之间的占位已经开始显现，差距开始产生并逐步拉大。

　　根据观点指数2019年前三月中国房地产企业销售金额TOP100，1-3月，中国房地产销售TOP100企业总金额达到21422.27亿元，相比1-2月份TOP100销售金额，增长73.69%。

　　根据观点指数最新榜单，1-3月份TOP10、TOP30、TOP50企业所占市场份额则为42.06%、69.20%、83.33%，企业之间的占位已经开始显现，差距开始产生并逐步拉大。

　　事件点评：按照在2018年的行业环境和背景下，房地产企业所实现的增长，行业人士认为，大部分企业所定下的2019年目标普遍偏保守。但规模的增长，显然已不再是行业追逐的主要目标，这对头部企业更是如此。

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　　5、世茂一周斥28亿元接盘泰禾三个项目

　　关键词：世茂，泰禾，并购

　　事件概述：世茂在1周内接盘了泰禾杭州、南昌、漳州三个项目相应股权，总交易对价为28.19亿。世茂的收并购路径非常明确——用最少的钱拿到项目掌控权。

　　3月27日，据泰禾集团发布公告称，将转让漳州泰禾房地产开发有限公司40%股权予世茂房地产，交易总对价为6.34亿元。据悉，双方将合作开发漳州红树湾项目。3月23日，世茂受让泰禾杭州蒋村项目51%股权；3月26日时，再受让泰禾南昌茵梦湖国际旅游度假区项目51%股权。

　　事件点评：为什么要接盘泰禾的项目，这笔账能否算得过来，未来还会不会接手泰禾更多项目……虽然业绩会上的许世坛不愿就此事透露太多，但一个个谜题笼罩之下，世茂的并购动作显然已经在市场上博得了不少眼球。

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　　6、深圳大悦城终于要来了 将在今年年底开工

　　关键词：大悦城地产，深圳大悦城，宝安大悦城

　　事件概述：在刚结束的2018业绩会上，大悦城地产执行董事曹荣根透露，宝安大悦城将在今年年底开工。据最新消息，大悦城已着手成立深圳大悦城商管团队，相关负责人将相继到岗。据赢商网独家获悉，中粮置地全国商管中心副总经理、原北京商管中心总经理张黎已调任华南，全面负责深圳大悦城。这也意味着，耗时六年之久的深圳大悦城终于进入筹备启动期了。

　　事件点评：作为“大悦城”品牌南下的首个商业体，深圳大悦城毫无疑问将承载着其全国布局中非常重要的战略意义。在商业竞争激烈的广深市场，大悦城名片能否一炮打响，对于其团队和品牌而言，都是巨大的挑战和考验。

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　　7、华润万家全面退出山东

　　关键词：家家悦，华润万家，华润万家退出山东

　　事件概述：3月6日，家家悦发布公告，公告中表示，家家悦在2019年3月6日审议通过了《关于公司签署资产管理协议的议案》，正式接管华润万家在山东的七家门店，这也意味着，华润万家将正式撤出山东市场。

　　对于山东市场而言，华润万家自2017年开始就处于急速龟缩的状态，多个超市接停业，仅在济南，华润万家就关停了经四路万达广场店、大众广场店、中海环宇城店。如今华润万家将门店托管，彻底撤出山东市场，其原因也不外新零售的冲击、商场租金太贵、客流稀少等种种原因。

　　事件点评：这也是自进入三月以来，华润将北京5家门店托管给物美之后的又一次将华润万家品牌托管给其他品牌。而物美接手后，华润万家在北京的发展重点放在在精品超市等小业态上。目前，华润万家在北京共有6家blt精品超市，3家Ole’精品超市。

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　　8、永辉超市计划收购中百10.14%股份

　　关键词：永辉超市，中百，中百集团

　　事件描述：3月28日，中百集团发布公告称，中百控股集团股份有限公司收到股东永辉超市股份有限公司书面通知，被告知：收购人拟通过要约收购的方式，将其直接和间接合计持有的中百控股集团股份有限公司的股份比例从目前29.86%提高至最多不超过40%。若此次要约收购顺利完成，永辉超市有望成为中百控股集团股份有限公司第一大股东。

　　事件点评：中百2019年经营计划里包含不少永辉超市已经在做甚至有所优势的领域。中百计划2019年着重打造生鲜+餐饮+现场烘焙的业态组合，加快发展生鲜食品超市。围绕大型社区消费需求，积极探索纯生鲜大卖场经营。这些正是永辉超市在过去几年里一直在探索的领域，比如永辉卖场升级红改绿、融合了现场餐饮的超级物种、专注于社区生鲜的永辉生活等。

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　　9、中国内地首家Costco今年5月落户上海

　　关键词：Costco，Costco首家旗舰店，开市客

　　事件描述：2019年3月，Costco执行副总裁兼首席财务官正式对外宣布，中国内地首家Costco确定最早将在今年5月份开业，位于上海闵行区，该店占地近2W平米。中文名为“开市客”，本次开店的合作伙伴是康桥实业和星河控股。

　　事件点评：如今，整个实体商业都更加重视体验感，对于会员仓储式超市来说，产品性价比越高，服务越好，用户体验就越好，这是存量零售时代的新竞争，也是在互联网冲击下Costco能够保持增长的原因所在。至于未来进入中国市场后TA是否会“水土不服”，目前也是未知的。

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　　10、TOPSHOP母公司将申请破产重组

　　关键词：TOPSHOP，Arcadia集团，破产重组

　　事件描述：据每日时尚要闻3月18日报道，TOPSHOP母公司Arcadia集团正在与顾问就自愿破产协议CVA提案进行协商，将进行破产重组计划，或导致大量门店倒闭和员工失业。在此次破产前，TOPSHOP在中国的天猫旗舰店已于2018年11月底正式关闭，其在上海和香港的办公室也于今年2月中旬宣布关闭。

　　事件点评：虽然TOPSHOP代言人曾强调，该品牌“并未放弃中国市场”，“正在寻找在中国市场新的发展机会”。然而，从TOPSHOP近一年的行动来看，它似乎正在放弃中国市场。

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