中梁控股更新招股书：土储规划总建面3890万㎡ 净负债率58.1%

　　5月17日，中梁控股集团 (简称“中梁控股”)更新招股书数据材料。据了解，2018年以来，中梁坚持稳开拓、持深耕，并持续加码二三线城市的布局，目前已进入杭州、重庆、成都、长沙、苏州、合肥等20座二线城市。截至2019年3月31日，中梁土地储备规划总建筑面积3890万平方米，在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。尤其是长三角，中梁的土地储备占比为45.4%。

　　盈利数据“创优”

　　近日，上市房企年报密集发布，房企业绩普遍上涨乏力，行业的“黄金时代”正在渐行渐远。喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力，谋求多元突围。作为20强房企最后一家披露2018年数据的房企，中梁控股2018年实现营业收入302.15亿，同比增长115.41%，净负债率则仅为58.1%，同比2018年上市的房企，中梁净负债率最低。

　　从长时间来看，中梁成长性更得以凸显，近三年，中梁营业收入以年复合增长率221.4%从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，增速远高于行业平均。净利润方面，公司2018年的净利润为25.26亿，接近于2017年的5倍。

　　规模对于房企来说在行业中占据着较大的话语权，抢占一定规模对于公司未来发展重要性不言而喻。招股书数据显示，中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿，成功跨入千亿阵营，近三年年复合增长率超过70%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中，平均销售增速为30%，重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

　　管理赋能打造内生动力

　　同行业内的其他公司表现不同，中梁在经营管理方面则构建了独特的阿米巴生态系统。中梁引入日本“经营之圣”稻盛和夫的阿米巴经营管理体系，首创并发展了阿米巴生态系统，成为国内地产行业阿米巴管理模式的典范。

　　在业内人士看来，房地产行业负债中有一大部分来源于预收账款，而预收账款最终会转化营业收入。分析中梁的负债结构，可以发现，合约负债占总负债的比例在提高，2018年，该比例接近60%。扣除掉该部分负债，中梁的净负债率自2016年以来逐渐降低，2018年中梁的净负债率为58.1%。

　　中梁董事长在2018年年终大会上表示，市场的突变，对部分企业是危机，但是对有准备的企业则是发展的良机。市场好的时候也有差的企业，市场差的时候也有好的企业。我们坚定战略定力，坚持拉开组织，抓住轮动周期。

　　凭藉着独特的阿米巴生态系统，公司得以迅猛发展，境内附属公司数量从2016年的223多家增长至2018年的839多家，同期雇佣人数也达到10000人以上。2016~2018年分别拿下63、119、221块地，连续三年获得中国房地产成长性十强企业。2019年，中梁被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产企业前20强及中国房地产企业发展潜力前10强。