绿地首进佛山高明 3.98亿斩获西江新城商住地需建200米高楼

　　7月9日，广东佛山高明西江新城公开出让一宗逾5.1万㎡商住地，最终由绿地联合丽雅苑以底价3.98亿元摘得，折合楼面价1935元/㎡。

　　经查，该公司由广东绿地投资有限公司与佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司两家公司联合组成，分别占股70%、30%。这也是绿地继承顺德绿地中心（235米）、禅城绿地中心（220米）、佛山绿地中心（超200米）之后，将在佛山打造的第四座地标式建筑，同时也是绿地首次进入高明西江新城。

　　出让公告显示，地块编号为TD2019(GM)WP0002，位于高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北。出让面积5.13万平方米，土地用途为商服用地（兼容城镇住宅用地），绿地率须大于25%，容积率不高于4.1。地块总起价3.98亿元，楼面起价1935元/平方米，上限价31.5亿元，上限楼面价15300元/平方米，竞买保证金为7967万元。

　　从地块出让条件来看，更像是专门为绿地“量身定做”。

　　本宗地块要求，竞得者须配置一座建筑高度在200米至240米之间的商业建筑，竞得人须在竞得地块后三个月内引入一家具有超高层投资开发建设经验，在全国范围内投资开发建设200米及以上超高层建筑不少于10座（已竣工备案为准）的企业参与开发建设。

　　从绿地的商业商业版图来看，其中以绿地中心为代表，在北京、上海、广州、南京、武汉、郑州、西安、济南、南昌等地打造12座超过200米以上的超高层建筑，预计未来佛山高明西江新城将迎来一座楼高超200米的绿地中心。

　　此外，该宗地要求竞得地块后两年内，引入一家世界500强企业旗下的具有商业服务或管理运营经验的公司，并签署商业服务运营协议书。

　　恰恰绿地作为世界500强企业，并在全国拥有多个缤纷城系列，在商业服务和运营方面也非常符合地块要求。

　　公开信息还提到，该宗地开发建设须包含一座不低于200米且建筑面积不低于7万㎡的超高层商业办公地标建筑，其中不低于2万㎡商业办公物业自取的房屋权属登记后竞得方持有不低于10年，其他商业办公物业仅限向法人整层销售。其中，西江新城建设管理委员会有优先购买物业的权利。

　　此外，地块要求须配建文化活动室（建筑面积≥500平方米）、社区卫生服务站（建筑面积≥150平方米）和物业管理用房≥50平方米（建筑面积）。其中，文化活动室和社区卫生服务站建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门，建筑面积可不计入容积率。

　　停车位方面，商业建筑按100平方米建筑面积配置不少于0.8个汽车位；居住建筑按100平方米建筑面积配置不少于1.0个汽车位。停车库要按不低于总停车位的20％比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。

　　绿地首进佛山高明，也将推动区域的商业发展。

　　目前高明除了已开业的京柏城、中港广场外，鲜有新的购物中心出现，而代表城市发展高度的商业综合体也较为缺乏。今后，还将包括盈信广场、高登国际广场、荷城新天地陆续亮相，再加上本次绿地的进驻，佛山高明的商业氛围和档次将得到提升。