湖北2019年商业地产事件 再回首的你有何新感受？

　　2019年，湖北商业地产行业不同寻常。

　　收购并购、借壳上市、渠道下沉、数据调研、存量改造、政策推动等关键词拼凑成商业地产板块的“底色”。这一年，我们调研了地级市商业的活力与前景；这一年，我们见证了网红品牌的影响力；还是这一年，我们讨论过永辉与中百、武汉中商与居然之家（需求面积:20000-80000平方米）的CP……

　　站在新年跑道上，一起来回顾这一年湖北商业地产的发展历程。

关键词：项目开业、存量改造、渠道下沉

　　据赢商网不完全统计，2019年湖北省开业项目约为25个，较2018年上升19%，商业总体量近222万㎡，较2018年上涨超五成。其中不乏武汉帝斯曼购物中心、武汉天地壹方北馆、武汉绿地缤纷城、咸宁万达广场等备受期待的商业项目。（详见：2019年湖北商业项目新增25个“玩家”，222万㎡投入存量市场）

　　群光广场二馆5月18日正式开业

　　年轻多元化的群光二馆自去年试营业以来，通过引进新品牌新业态，提档升级人性化服务，给消费者带来了全新的购物体验，成为江城商业新标杆。2019年5月18日，武汉群光二馆在万众期待下正式开业，同期开业的还有号称“中国最美书店”的武汉首家钟书阁。

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　　群光二馆5月18日正式开业 武汉首家钟书阁亮相

　　5座新开万达 湖北13城16座布局已成

　　4月19日，“匠心楚韵 共赢未来——2019万达广场湖北招商大会暨年度答谢会”在武汉万达瑞华酒店隆重启幕，万达商业管理集团各级领导与600余位国内外知名品牌商家代表、30余家省市媒体代表齐聚一堂，共襄盛举。

　　2004年湖北第1座万达广场开业，2018年已开业万达广场11座，今年计划新开业万达广场5座，截止2019年底，湖北省内，武汉、宜昌、襄阳、荆州等13城16座万达广场布局已成。

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　　5座新开万达 湖北13城16座布局已成

　　11月16日，武汉绿地缤纷城开业

　　11月16日，永不落幕的进博会绿地全球商品贸易展暨武汉绿地缤纷城开业盛典举行，来自十多个国家的进博会优质商品在项目里开启了巡展之旅。设计上，武汉最大的外立面超800㎡、90°纯直角的LED户外大屏，超长飞云梯，“飞行岛”双首层超级空间，将轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题融合一体。

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　　11月9日，武汉天地壹方北馆开业

　　经过5个月试营业后，武汉天地壹方北馆于11月9日以出租率100%盛大启幕。这座以人文体验和健康活力为特色的“公园式家庭社交空间”，凭借梯田式花园露台、开放式商业景观、绿色城市街面给人留下深刻印象，加之精准的品牌组合、人性化的服务，使得天地商圈版图再次扩大，逐渐完善成一个多元服务的城市级商业IP。

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　　武汉天地壹方北馆正式开业，启幕时尚地标天地商圈蝶变之旅

关键词：品牌开业、首店经济

　　“首店经济”仍旧是零售市场消费增长的新引擎，2019年武汉市各大商圈积极加大首店引入招商力度，其中武汉天地商圈、武广商圈及中南中北商圈最为积极。首店业态中，餐饮仍旧是主动力，如楽楽茶、奈雪的礼物、壹盏灯等，零售类有Adidas FTWR Supply鞋款专门店、Jordan L1、Dr.Martens、Levi's全球旗舰店等，商超类则有7-ELEVEn、G-Super精品超市和盒马菜市，还有KKV「集装箱生活馆」、PureH2B津梁生活、TooManyShoes、HAY等生活类品牌。

　　湖北首家7-11落地

　　3月21日，湖北首家7-11便利店意料之中的“爆店”开业了，首家门店选址于楚河之畔，汉街总部国际的写字楼之下，瞄准周边18-40岁的白领上班一族。这家7-11便利店的面积约150平方米，但经营了约2000 个SKU，所销售的产品也从生鲜速食到冷饮酒水一应俱全。

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　　全国首家华为授权体验店Plus落地楚河汉街

　　2019年3月23日，华为授权体验店Plus位于楚河汉街第三街区，建筑面积超过700平方米。体验店分为上下两层，分别划分为四大体验区：产品体验区、互动体验区、售后交流区、休闲交流区，旨在为消费者打造一个充足、便捷、充满科技氛围的环境，尽情体验华为的产品。

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　　全国首家华为授权体验店Plus于3月23日落地楚河汉街

　　武汉首家“盒马菜市”6月6日开业

　　6月11日消息，武汉首家盒马菜市日前于凯信广场正式开业。据了解，盒马菜市从产品结构上进行调整，除常见的“日日鲜”、“盒马工坊”等已包装好的标品，其也引进了散装系列，包括蔬菜、鲜禽、调味料等。凯信广场店引进了武汉消费者喜爱的老通城豆皮、蔡林记、德华楼、汪玉霞等老牌武汉小吃。

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关键词：收购并购、本土企业变革

　　如果要书写一部武汉商超史，2019年绝对是浓墨重彩的一笔。这年，武汉4大商业国有集团之三——武汉汉商、武汉中商、中百集团都经历了民企大拿的“围猎”暗战。这一场场普通人无法窥见的、没有硝烟的战争，或成或败，终落下帷幕。一起起收购并购案的背后，是国企与民企资本的攻防博弈，也是国企混改新模式的探索。

　　永辉超市取消中百集团要约收购计划

　　经过多个月磨合，永辉超市于2019年12月16日发布公告称，取消2019年4月11日向中百集团发出的部分要约收购计划，维持29.86%的持股比例、中百集团第二大股东的现状不变。而后，永辉超市将拥有中百集团总经理的提名权、中百集团董事长由武汉国资提名。

　　武汉中商变更为“居然之家”

　　2019 年12月20日，武汉中商增发57.69亿股，购买居然新零售全体股东持有的100%股权。交易完成后，居然控股将直接持有武汉中商42.68%的股份，取代武汉商联成为武汉中商的控股股东，武汉中商实际控制人也将从武汉国资公司变更为汪林朋。同年12 月 26 日，武汉中商发布公告称：称自今日起由“武汉中商”变更为“居然之家”，公司证券代 码 “000785”不变。

　　卓尔正式入主汉商集团

　　3月16日，汉商集团发布公告称公司实际控制人由武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室变更为阎志。在前一天召开的董事会会议上，阎志以9票全票当选为汉商集团第十届董事会董事长。阎志及其一致行动人卓尔合计持有汉商集团39.5%的股份，是汉商集团第一大股东，实际支配表决权超过30%。汉阳国资办退居为汉商集团第二大股东，持有汉商集团35.01%的股份。

关键词：市场下沉、商业调查

　　赢商网对湖北省5座百万级人口地级市展开商业大调查

　　在华中，人们将更多目光聚焦到省会城市中，却少有人关注以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市。为此，赢商网于2019年第二季度独家策划了《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何？》系列报道，选定荆州、宜昌、鄂州、十堰、襄阳等湖北五座城市，从经济、文化、教育、交通基础等角度观察他们的商业发展。

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　　荆州大调查：690万人撑起千亿零售额 万达等巨头已入场

　　宜昌商业大调查：欲当湖北二哥？千亿零售引市场震荡

　　鄂州商业大调查：小体量为王，与武汉唱响“双城记”能否破局

　　十堰：商圈迎“质变”，未来新增商业体量欲超54.7万㎡

　　襄阳商业大调查：GDP紧追武汉 文化优势奔逸绝尘

关键词：新式茶饮、测评

　　喜茶、奈雪、鹿角巷、楽楽茶调研

　　近些年，颠覆传统的新式茶饮品牌不断涌现，它们以颠覆茶饮销售渠道的方式，将门店开在商场、机场等人群密度极大的地方，以丰富的消费场景，拉近了品牌与消费者之间的距离。如今，新式茶饮品牌正从北上广深走向全国，其中作为新一线城市的武汉就是其重要阵地。

　　自2017年12月9日，首家奈雪の茶入驻武汉新天地，其后鹿角巷、喜茶、楽楽茶纷至沓来。火热之后，新式茶饮们是否还能如外界所想的保持长青？2019年8月，赢商网选择开业稳定期前往4大品牌的首家门店，通过实地调研、对比分析4大茶饮品牌的现状，真实呈现新式茶饮品牌在武汉的发展情况。

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　　喜茶、奈雪、鹿角巷、楽楽茶齐聚武汉 盛夏后“热度”还有多少？　　

关键词：新进展、破土动工

　　21世纪10年代的最后一年，湖北省多个项目有了新进展，或召开新闻发布会透露最新消息，如武汉远洋归元综合体、武汉龙湖江宸天街、武汉，武汉金银湖199+……；或抓紧时间破土动工，如武汉新洲万达广场、中国首家武汉麦德龙环球中心等。

　　“汉阳新光”武汉远洋归元综合体亮相

　　5月30日，武汉远洋归元综合体城市举行发布会，会上发布了“街区、商旅、住区”三大产品条线。2017年，远洋获取归元寺地块，打造武汉远洋归元综合体项目。据悉，该项目将以240万平方米的超体量规划，充分体现城市综合体与历史文化的完美结合。

　　据了解，该项目将打造“街区、商旅、住区”三大产品条线。其中，在17万平方米的开放式低密度街区中，包含了精品艺术酒店和极具特色的Black Box剧场，将成为城市多元生活的缤纷走廊；同时，超过49万平方米的园林宅邸，将以远洋的“春秋系”为引，以苏州留园的规制，打造城市核心区域的春秋大宅；此外，该项目涵盖全球商旅精装公寓、归元MAX生活空间、超五星豪华酒店、超甲级写字楼，将会联袂形成令人瞩目的全球商旅目的地。

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　　中国首家武汉麦德龙环球中心开工

　　11月18日，麦德龙徐东新商场项目举行开工奠基仪式。麦德龙环球中心位于武汉市武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处，由德成控股集团、湖北省铁路投资建设集团、麦德龙国际联合打造。项目总投资达35亿元，总建筑面积达21万㎡，将打造成集“购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、办公”为一体的多功能城市综合体，其中麦德龙超市将升级为麦德龙中国首家旗舰店。

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关键词：黯然离场

　　2019年，H&M、ZARA、优衣库、MJstyle、无印良品、UR、C&A、GAP8个快时尚品牌，在内地新增门店创历史新低。曾经凭借紧跟潮流市场、上货快、价格亲民而崛起的快时尚们或许正经历难言的“寒冬”。继Topshop、New Look、Forever 21全面退出中国市场后，ZARA在武汉也遭遇了“滑铁卢”，因消防问题所有门店全部关闭，重开之日尚未可知，“业绩冲击”是显而易见的。随着越来越多的新品出现，整个行业必须全面转型，才有望杀出重围。

　　快时尚Zara在汉全部门店、施华洛世奇部分门店关闭

　　快时尚品牌Zara在武汉的所有门店均已关闭，分别汉街万达广场店、中心百货店、荟聚中心店和菱角湖万达广场店，为正门均被贴上武汉市公安消防局的封条。除此之外，施华洛世奇位于武汉的多家门店也被贴上消防封条并关闭，包括壹方天地店、菱角湖万达店、凯德1818店、荟聚中心店和新世界百货武昌店。

关键词：政策、商圈

　　武汉出台《全市加快新消费引领打造国际消费中心城市三年行动计划（2019-2021）》

　　2019年6月，武汉市出台《三年行动计划》，计划到2021年，建设1~2个顶级商圈和1~2条老字号特色集聚区，将江汉路步行街建成全国一流示范步行街，大力提升黄浦大街、菱角湖、钟家村、街道口等20个区级商业中心建设配套，建设区级综合性商业地标。

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　　武汉拟3年内打造1~2个顶级商圈 建设区级综合性商业地标

关键词：国庆节、营销力

　　拥抱“国庆”8大购物中心营销力展示

　　2019年国庆黄金周期间，各大商场结合传统促销活动，各种精彩纷呈的特色主题营销集中开启。比如武汉K11 Select开启新国潮青年“自我进化论”分享会、武汉荟聚中心用秋色美景打造“乐活秋色”主题活动、永旺梦乐城经开组织举办”我爱我的祖国“绘画征集”活动、武汉天地壹方南馆举办2019欧洲艺术展与爱丽丝奇境缤纷之旅跨界艺术大展……

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