商业地产一周要闻：万达地产裁撤大区，九毛九香港上市

　　引言：地产方面，万达动作持续引发关注，万达地产区域架构调整，将南区、中区、北区合并为南区、北区、商管集团完成剥离地产业务，商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理离职；合生创展朱孟依辞任董事会主席交棒朱桔榕，世茂、福晟大规模战略合作、星河商置正式赴港IPO。品牌方面，九毛九（需求面积:200-300平方米）香港挂牌上市，小红书关闭上海所有线下体验店、Gap集团终止分拆Old Navy、女装企业雅莹计划IPO……

　　【新店速递】

　　内地首家精品男装集成店BROGUE入驻深圳湾万象城

　　赢商网获悉，近日，美国精品男装集成店BROGUE首家中国内地店入驻深圳湾万象城L3层，店铺装修以经典的美式风格呈现。

　　BROGUE所代理品牌以美式休闲复古和经典正装为主， 其中不乏各类现代精品男装圈顶级或知名品牌，如Alden, Carmina, Drake's, Seven Fold, Bryceland's, Coherence, Orbium, Acate Borsa, Resolute, Aero Leathers 等。

图片来源：深圳湾万象城

　　日本咖啡品牌NO COFFEE首家海外门店落户上海

　　近日，日本咖啡品牌NO COFFEE在上海TX 淮海一楼开出品牌首家外海门店“NO COFFEE SHA CHINA”。这既是一家咖啡店，也是一家甜品店，还是一家酒吧。

　　门店划分为吧台区、客座区和周边商品区，加入了本土元素和创意，创造出「咖啡×甜品」的奇妙搭配。咖啡的价格从25—65元不等。　　

　　碧桂园旗下千玺机器人餐厅开业 计划在2年内开设1000家店

　　据《财经涂鸦》消息，碧桂园旗下全资子公司千玺机器人餐饮集团下的Foodom机器人中餐厅旗舰店于1月12日在广州珠江新城花城汇广场开业。餐厅配备煎炸机器人、鸡尾酒机器人、集装箱煲仔饭机器人，机器人实现了从迎宾、调酒、煎炸、烹制、地面送餐的多元化应用。

　　截至目前，Foodom机器人中餐厅旗舰店已投入46台机器人作为餐厅运营的核心设备，构成整套餐饮机器人体系，在核心技术上均实现自主研发，研发费用已超2亿元。

　　未来，千玺机器人餐饮计划在2年内在全国开设突破1000家的直营店，目前已在长沙、北京、上海等地布局，出海方面，计划将首先入驻香港科技大学，并进一步进军欧美海外市场。此外，家庭版的餐饮机器人也将很快进入量产阶段。

图片来源：财经涂鸦公众号

　　【商业地产动态】

　　万达地产架构大调整、商管集团完成剥离地产业务　　

　　万达这一周传出多个重磅消息。1月19日，有报道称万达地产将调整区域架构，拆分中区，由原来的南区、中区、北区三区整合为仅剩南北两区。其中，南京将并至北区，杭州并至南区。调整后，万达地产北区管辖范围为山东、江苏、上海；南区管辖范围为浙江、安徽、江西。

　　1月13日，万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭已离职。接近万达的内部人士透露，此次陈毅杭的离开是个人选择。据了解，陈毅杭为万达商管集团最年轻的总裁助理。

　　1月13日，市场消息称，万达商管集团于2019年底完成了房地产业务剥离，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

　　世茂福晟战略合作涉及超4000亿货值

　　1月10日，世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式，这次合作涉及两家上市公司，合计超4000亿货值，创立了新型的合作平台，这或许是继万达联手融创之后房地产业的又一次“世纪合作”。

　　据悉，福晟集团在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡的旧改项目，土地货值约人民币3000-4000亿元，将把广州南沙和荔湾、东莞、深圳等地的旧改项目交由世茂集团操盘经营。除了福州与大湾区外，未来还将在全国多省市进行合作。接下来，世茂将对福晟进行架构调整，财务重组。

　　13日，世茂集团和福晟集团举行品牌联合发布会。许世坛称，这次合作，不是谁收购谁，而是推出一个新的品牌“世茂福晟”，主要由世茂海峡公司来操盘。具体而言，由世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼组建一个新的团队。　　

图片来源：福晟集团

　　合生创展：朱孟依辞任董事会主席 朱桔榕接任

　　1月13日，合生创展发布公告称，朱孟依先生辞任公司董事会主席及执行董事职务；其女朱桔榕女士获委任为董事会主席。

　　公告称，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，故朱先生对本集团未来的健康发展充满信心，并认为现在是其退出董事会的适当时机。

　　星河商置正式赴港IPO

　　1月17日晚间，“星盛商业管理股份有限公司”出现在港交所上市聆讯申请名单中。观点地产新媒体了解到，星盛商管正是深圳房企星河控股设立的全新上市平台，经过一系列组织重建，它目前已间接全资持有星河商置100%股权。

　　这也是继2019年7月从新三板摘牌后，星河商置时隔半年正式发起向港交所的冲刺。

　　蓝光发展拟就上海办公楼资产发行类REITs 规模不超10.65亿元

　　1月16日公告，四川蓝光发展拟就上海虹桥世界中心第2-9层办公楼发行类REITs，拟申请在上交所挂牌，发行规模不超过10.65亿元，利率未定，产品期限不超过20年。

　　根据专项计划运作模式，未来蓝光发展或控股子公司将作为承租人，以市场化租金水平整租上述虹桥世界中心第2-9层办公楼，租赁期限不超过20年。

　　福晟集团5亿元ABS项目状态变更为“终止”

　　1月17日，据上交所消息，福建福晟集团有限公司一笔ABS被终止。该资产支持证券名为东亚前海-福晟集团应收账款第二期资产支持专项计划，拟发行金额5亿元。目前，该ABS的项目状态变更为“终止”。

　　华侨城16.8亿底价拿地 中山欢乐海岸落定！

　　1月17日，华侨城以底价16.8亿元，竞得中山石岐区岐港路29.7283万㎡其他用地，折合约445.9245亩。

　　华侨城本次竞得地块由S1、S2、S3三部分组成，位于港口河畔，毗邻中山北站，无论地块位置、地块规划属性、地块面积均与此前的欢乐海岸一期工程基本一致。

图片来源：中山智慧房产

　　【零售动态】

　　2019年全国餐饮收入达4.7万亿元 同比增长9.4%

　　近日，中国饭店协会公布了2019年餐饮收入数据。数据显示，2019年，全国餐饮收入46721亿元，比上年增长9.4%，高于2018年的7.7%；12月份餐饮收入4825亿元，同比增长9.1%。2019年餐饮收入高于2019年社会消费品零售总额1.4个百分点。预期2020年有可能突破5万亿。

图片来源：亿欧公众号

　　九毛九在港挂牌上市 未来3年计划开设370家自营餐厅

　　1月15日，餐饮品牌九毛九集团在香港挂牌上市，股价首日上涨56.36%，收盘价为10.32港元/股，上市当日最新总市值达137.61亿港元。

　　在九毛九港股认购期间，就出现罕见的超额认购局面，共有190329人参与公开配售，认购倍数高达637.82倍。盘前成交额高达7.39亿港元。

　　按照招股书信息，上市后，九毛九的募资主要用于：3年开设370家自营餐厅中，大约有240间太二，约54间九毛九及76间其他品牌。

图片来源：九毛九

　　小红书关闭上海所有线下体验店

　　赢商网获悉，小红书于近期关闭了其在上海的所有线下体验店小红书之家RED home。　

　　此前，小红书在上海开设了两家线下店分别位于静安大悦城、中信泰富万达广场。目前，这两家门店均已经撤店。针对上海关店一事，小红书回复媒体称，品牌大部分线下门店已经实现盈利，但开店数量和盈利规模本身不是小红书探索新零售业务的目的，所以策略会不断调整。　

图片来源：赢商网

　　Gap集团终止Old Navy分拆计划股价暴涨11.28%

　　1月17日消息称，Gap Inc. (NYSE:GPS) 盖璞集团周四盘后突然宣布终止拆分旗下品牌Old Navy独立上市计划，并轻微上调全年盈利预期，股价应声最多暴涨11.28%突破20美元关口。

　　集团临时总裁、首席执行官Robert Fisher 表示，拆分的本意旨在创造价值，但鉴于成本和复杂性，以及目前疲软业绩表现，现时进行拆分难以实现创造价值的能力，因此终止集团最大品牌Old Navy 老海军的分拆计划。

　　卡地亚之后 LVMH集团旗下KENZO也入驻天猫

　　1月17日，继卡地亚在天猫的“Cartier卡地亚官方旗舰店”开业之后，LVMH集团旗下的另一品牌KENZO也正式入驻天猫，这也是LVMH集团时装与皮具部门旗下首个上天猫开店的时尚品牌。

　　莎莎国际拟18个月内关闭香港20%至25%店铺

　　1月15日，莎莎国际发布2019年10月1日至12月31日止第三季度业绩，集团整体零售及批发业务营业额按年下跌27.3%，为1584.1百万港元。其中香港特区因内地访港人数跌势加剧，第三季度销售额按年下跌47.5%。

　　鉴于香港特区严峻的经营环境未见明显放缓，集团开始缩减香港的店铺网络，暂定计划于未来18个月内关闭约20%至25%的店铺，大部分以影响较大的游客区为主。

　　女装企业雅莹计划IPO 目前设有500余家门店

　　1月10日，光大证券发布公告指出，雅莹集团股份有限公司拟首次公开发行股票并上市，光大证券股份有限公司、摩根士丹利华鑫证券有限责任公司获聘为其首次公开发行股票并上市的辅导机构。雅莹集团已于2020年1月2日在中国证券监督管理委员会浙江监管局办理了辅导备案登记。

　　目前，雅莹旗下所有品牌在全国210多个城市设有500余家优质门店。　　

EP雅莹马来西亚吉隆坡店
图片来源：雅莹官网

　　大连友谊再易主 武汉国资成新东家

　　1月8日公告，大连友谊控股股东武信投资控股将其持有的大连友谊公司1亿股股份以3.60元/股的价格转让给武汉开投，合计转让价款为3.6亿元，转让股份占大连友谊总股本的28.06%。

　　武信投资控股表示，本次减持是基于自身经营所需。转让完成后，武信投资控股将不再持有大连友谊股份，武汉开投成为公司新的控股股东，武汉市国资委取代陈志祥成为公司实际控制人。

　　爱马仕美妆系列揭幕口红近500元一支

　　经过近一年时间的筹备后，法国奢侈品牌爱马仕的美妆系列终于揭开帷幕。据华尔街日报消息，爱马仕首个名为“Rouge Hermès”的唇膏系列即将发布，分为雾面和光泽两种质感，共有24种色号，取自品牌所拥有的7.5万种丝绸颜色和900种皮革色调，定价为67美元约合460元人民币1支，将于3月正式发售，引发行业和消费者的高度关注。

　　梅西百货计划今年关闭29家门店 包括1家奢侈品百货

　　参考无时尚中文网，1月9日，Macy’s Inc. (NYSE:M)集团在公布假日季销售倒退后，发言人随即宣布在未来数周结束接近30家门店。

　　据悉，集团今年要关闭28家Macy’s 梅西百货以及迈阿密The Falls 购物中心内经营了35年的Bloomingdale’s 奢侈品百货。WWD昨天已披露迈阿密Bloomingdale’s 的结业导致70个职位被裁减。

　　外媒称百胜中国考虑在香港上市

　　据路透旗下IFR引述消息人士表示，现正在纽交所上市的百胜中国，正考虑来港上市。百胜中国方面并未回复相关消息。

　　消息人士透露，百胜中国正与潜在顾问讨论股份发售事宜，最早于今年进行，但暂时尚未就潜在上市做出任何决定，并且不清楚百胜中国计划筹集多少资金。如果根据该股周四（1月9日）18.2亿美元的市值出售5%-10%的股份，这笔交易的价值可能在10-20亿美元之间。