以“零售+Mall”新锐商业模式入局 无锡悦尚奥莱年底开业

　　编者按：无锡市位于长三角几何中心，是长三角经济圈重要城市之一。今年5月，无锡更是入选“2021年中国百强城市排行榜”第10名，其商业丰富程度与城市消费潜力，亦紧跟北上广深等一线城市的步伐。据统计，2021年无锡拟开业商业项目8个，商业体量达98万方，开业时间主要集中在下半年，赢商网将聚焦这些待开业项目，看看它们将为无锡商业带来哪些新变化，此为第三篇。

第一篇：定位垂直城市综合体，无锡东岭锡上购物中心四季度即将开业

　　第二篇：打造公园式乐享生活中心 江阴红豆万花城年底开业

　　第四篇：焕新区域存量商业 无锡常发广场12月开业

　　“奥特莱斯”这一商业形态最早出现于美国，虽是舶来品，但也在中国生根20载有余，迅猛发展的背后是强大的资本支持和亮眼的营业额数据。

　　以首创、百联、王府井赛特、杉杉、砂之船、RDM等为首的大型奥莱连锁机构形成奥特莱斯行业第一竞争梯队。同时，九龙仓、银泰商业、友阿股份、价值零售等也纷纷加码入场，奥莱行业竞争愈发激烈，也促成了年销千亿的繁荣。据灼识咨询统计，2016年-2021年，中国奥莱市场销售额预计从490亿元增至1450亿元。

　　奥莱广阔的市场前景，使其成为存量改造项目的一条思路，合肥唯品会城市奥莱、南京悦象城、南京茂业天地等商场都引入了奥特莱斯业态，打造“城市奥莱”，期望以差异化的定位和名品折扣的吸引力，在商圈里脱颖而出。

　　但不论是传统的奥特莱斯还是城市奥莱项目，大多以低价折扣商品为主要吸引力，在目标客群覆盖、商业空间设计等方面不可免俗的趋同，缺乏对家庭客群以及周边城市消费者的吸引力。

　　今年底，无锡悦尚奥特莱斯（开业时间:2021-09）的开业将打破业内对于奥莱的固有印象，以“零售+Mall”的新锐商业模式，打造一个以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业。

　　覆盖全客层消费群体 打造城市微度假胜地

　　无锡悦尚奥特莱斯位于惠山区，毗邻梁溪区与锡山区，恰好处于整个无锡市的几何中心。项目商业建筑面积约36.8万方，是目前长三角区域最大的存量商业改造项目。作为无锡市内首家大型奥特莱斯综合性商业体，悦尚奥莱一方面将弥补区域内大型商业配套缺失的短板；另一方面将辐射全市乃至整个长三角都市圈，打造城市微度假胜地。

产品的打造源于对核心客群的需求挖掘。基于对消费客群的研究，无锡悦尚奥莱以新家庭主义，个性、精致主义，多元主义定位主力客群，他们注重品质、追求时尚、兴趣多元，在当下消费客群中的地位越发提高。

　　基于此，无锡悦尚奥莱紧抓游客、家庭以及年轻消费客群，为惠山区及周边区域、城市的消费者提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐、住宿等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的消费体验。

　　清晰的市场定位以及围绕核心目标客群打造的沉浸式消费体验，为悦尚奥莱后期开业、成功抢占消费者，提供了必要条件。

　　“零售 +MALL”新锐商业模式 满足消费者多样消费需求

　　区别于传统奥莱将非零售业态作为补充，无锡悦尚奥莱首次提出“零售 +MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，优化品牌选择及业态占比，满足各类消费者的多样购物需求。

　　项目的零售板块以品牌 + 折扣为主，与传统奥特莱斯形式类似，业态包括国际名品、运动户外、青休潮牌、淑女装、绅士男装、儿童皮具等；非零售板块则包含餐饮美食、大型超市、亲子家庭、休闲娱乐以及生活配套等业态。

　　目前，无锡悦尚奥莱已吸引了众多国际、国内知名品牌入驻。其中国际名品阵营包含一线奢侈品、重奢集合与轻奢品牌；国际、国内运动将打造超级运动品牌阵容，多个品牌均将打造江苏省最大品牌旗舰店。

　　值得一提的是，在非零售业态方面，无锡悦尚奥莱将引入沉浸式影音体验、蹦床公园、卡丁车俱乐部、潜水中心、数码科技馆、儿童教培基地、儿童游乐等新兴体验业态，满足区域及周边城市消费者的文体娱乐需求，打造城市微度假胜地。

　　在餐饮街区的打造中，结合市场最新消费趋势，注重品质感及氛围感的营造，在整体以欧式建筑风格为主体的商业体中“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比，令人流连忘返。

　　注重购物场景的空间打造 带来全新消费体验

　　作为存量改造项目，无锡悦尚奥莱注重购物场景的空间打造，将商业向生活、社交、体验中心延伸，突破传统商业空间，升级购物体验，打造“一步一景”的时尚购物环境。

　　项目改造亮点之一是将“盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，通过在原有400多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理，在清晰动线的同时，亦保证了各业态、品类相对集中，为后期运营氛围打造提供了空间；街区部分则引入“骑楼”设计，一方面可有效改善传统街区商业易受天气影响的弊端，同时消费者与一号、二号中庭的互动也进一步加强，促进了消费场景与社交场景的有效融合。

　　其次，无锡悦尚奥莱打造了三个不同主题的中庭，以生活、休闲、运动、娱乐、水景、声光、科技等多种手法综合营造景观的多样化、差异化：一号中庭打造慢生活主题，让消费者体验沉浸式休闲生活空间；二号中庭结合原有水域，与中国水幕协会合作，打造大型水幕演艺空间；三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。

　　此外，位于项目西侧的摩天轮，也将进行亮化设计，通过多媒体技术的融入，将成为惠山区乃至无锡市的城市名片，打造项目的地标效应。

　　经过全方位的空间改造，无锡悦尚奥莱将让置身在商业环境中的消费者感受到无限惊喜的时尚生活、艺术体验。

　　结语：无锡悦尚奥莱是中闽百汇零售集团将23年的百货商超经验沉淀与蓬勃发展的奥莱行业结合进行的一次商业模式创新。未来，将在全国范围内实施“零售+MALL”新锐商业的跨越式扩张。凭借中闽百汇以其在商业地产开发和运营管理等方面的经验，不断潜心钻研城市商业发展和生活方式，我们有理由相信，凭借清晰的市场定位、新锐的商业模式以及特色的购物环境，悦尚奥莱开业后将成为无锡城市商业新地标。