12月8日,上海红星美凯龙房地产集团有限公司(简称“红星地产”)董监高发生变更,“红星系”车建新、徐国峰、彭凛凛、储琴华分别退任董事长、董事、董事、监事,来自远洋集团的王洪辉、厉嘉锋、姜南、刘敏依次接任。
另悉,远洋收购红星注册的新公司名为远洋红星企业发展有限公司(简称“远星”),王洪辉任远星公司董事长,其为远洋集团执行董事执行总裁,同时兼任远洋资本总经理。厉嘉锋任远星公司执行总裁,其为远洋集团华东开发事业部常务副总经理。
据观点地产新媒体此前报道,7月18日,远洋集团控股有限公司发布公告表示,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权,共同推进红星地产的后续开发与经营。
根据收购框架协议,于完成收购事项后,重庆红星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。
随后,8月30日,红星控股将重庆红星美凯龙企业发展有限公司8.33%的股权转让给天津远璞企业管理咨询有限公司,并完成了工商变更。9月1日,红星控股向天津远璞转让子公司上海勋髦企业管理有限公司100%的股权,并完成了工商变更。上海勋髦持有红星企发2.67%的股权,因此天津远璞间接增持了红星企发2.67%的股权。
厉嘉锋是远洋华东事业部常务副总经理,曾是远洋杭州公司总经理,由他来担任红星地产总经理也并不出奇,红星地产的业务布局主要位于上海、苏州、温州等城市,目前待售货值超过千亿元,70%待售货值分布在上海、苏州、长沙等一二线城市,作为远洋在华东的一大得力干将,厉嘉锋的经历与红星地产的业务匹配度很契合。
9月22日,远洋控股集团宣布,拟发行金额不超过19.5亿元(含19.5亿元)的公司债,用于偿还公司债券,本期债券利率待定。
5月20日,远洋集团与长沙市天心政府签署战略合作协议,双方的合作涉及西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目的开发建设。
从房地产市场一系列优质收并购案例能看到,其中的逻辑在于锚定契合度高的优质资产包,实现优势叠加,进而发挥“1+1>2”的效果。
截至2020年末,红星地产控股股东红星企发净资产167.49亿,计算得远洋所收购的红星地产70%股权对应价值为117.24亿,远超最终成交价40亿。
远洋称,红星地产原则上将继续委托爱琴海对21个商业项目进行运营管理。媒体分析,被卖掉的不仅是红星地产的资产包,还有职业经理人团队。
中南集团旗下物业服务板块“中南服务商业”通过港交所聆讯,虽名字含"商业"二字,但与万达商管及其他已在港上市的商管企业存在本质不同。