天津购物中心首层业态调查：零售称“王” 汽车潮玩抢占一席之地

一直以来，首层都被视为购物中心客流的吸铁石。作为购物中心的“门面担当”，不仅是品牌商家的必争之地，首层进驻的业态品牌也代表着购物中心的档次和定位。

在天津商业市场中，各家购物中心又青睐于引入哪些业态品牌？品牌的不断迭代中，又有哪些成为了当下购物中心首层的新宠？

本文将以天津5家购物中心为样本，探讨首层品牌落位与布局逻辑。此次挑选的5个样本购物中心分别为：天津水游城，天津天河城、天津万象城、天津大悦城、河东爱琴海购物公园。通过对这些项目的首层品牌整理与分析，挖掘天津购物中心在首层打造中的趋势和共性，以小见打，探寻天津商业市场发展的新趋势。

零售餐饮制霸商场首层

零售业态占比超8成

根据5家购物中心首层品牌样本统计，在品牌业态分布上，首层品牌一级业态均集中在零售、餐饮、儿童亲子、生活服务以及文体娱。

其中，零售品牌的占比最高，共计有216个品牌，占比超过8成。其次，餐饮也是购物中心首层品牌的主力军之一，共计有39个。生活服务品牌有4个，亲子儿童有3个，文体娱有3个。

具体项目来看，受到购物中心的体量、定位以及所处商圈的不同，在单个业态占比中，零售业态和餐饮业态依然是各大购物中心的绝对主力，样本中的5家购物中心均引进了相应的品牌。但是在儿童亲子、生活服务和文体娱业态上，部分购物中心在首层并未引进。

从各业态数量上来看，天津大悦城首层品牌最多，共计引入了68个品牌，包括53个零售品牌、12个餐饮品牌、1个儿童亲子品牌、1个文体娱品牌、1个生活服务品牌；天津万象城位居第二，引入了60个品牌，包括56个零售品牌、4个餐饮品牌；河东爱琴海购物公园共计引入了56个品牌，包括44个零售品牌、9个餐饮品牌、2个生活服务和1个儿童亲子品牌；天津天河城共计引入36个品牌，包括30个零售品牌、4个餐饮品牌、1个儿童亲子品牌和1个生活服务品牌；天津水游城共计引入45个品牌，包括45个零售品牌、10个餐饮品牌和2个文体娱品牌。

美妆珠宝等“她”消费占主流

汽车业态崭露头角

从细分业态来看，根据5个购物中心样本统计，在三级业态占比中，目前黄金珠宝、美妆护理、潮流数码、汽车4S体验店、服饰集合店、烘焙甜品、饮品等品牌依然是天津购物中心首层品牌的主流。

在黄金珠宝类品牌中，出现频次最高的为周大福、周大生、老凤祥、潮宏基等老牌黄金珠宝品牌。在美妆护理品类中，除了屈臣氏、SEPHORA等集合店出现在各大购物中心首层之外，天津大悦城集聚dior美妆、Lancome、CHANEL美妆、GUCCI美妆、YSL、完美日记等众多美妆品牌。而天津万象城首层业态品牌则以奢侈品店为主，汇聚LV、SAINT LAURENT、DOLCE&GABBANA、Fendi、DIOR、Céline等品牌。

在购物中心首层餐饮细分业态主要集中在休闲餐饮和异国风情餐饮两大品类，其中休闲餐饮再度细分为烘焙甜品和饮品两类三级业态。近年来，奶茶咖啡等饮品品牌迎来“风口”，创新饮品品牌层出不穷，而从统计样本来看，在购物中心首层饮品品牌的选择还是以星巴克、喜茶、COSTA等为主；而烘焙甜品品类中，哈根达斯、GODIVA、原麦山丘等仍是购物中心的主流选择。

另外，汽车4S体验店成为当下购物中心追逐的重点业态之一。在统计的5家购物中心内，比亚迪新能源体验中心分别进驻天津水游城、天津天河城和河东爱琴海；天津万象城和天河城都开设了特斯拉体验店。此外，小鹏汽车、蔚来空间、广汽埃安等汽车品牌都是目前进驻购物中心的主力汽车品牌。

总体来看，首层品牌仍处于相对单一的业态分布上，零售消费趋势依旧为主要消费入口，而体验、娱乐业态虽有占比和分布，但数量较少，仍在持续发展中。

结语

对于一家购物中心而言，首层业态的布局和选择，不仅承担着吸引流量的作用，也在反映着该购物中心的定位和特色，从其首层业态品牌的变化，能感受到其定位和目标客群的调整。

随着消费需求、消费趋势的变化以及新兴品牌的崛起，当下新能源汽车、她经济、网红经济等热门消费品类受到追捧，正在成为购物中心带动客流的“流量密码”。未来，购物中心不断加强首层业态的丰富度，通过城市首店、新兴业态、加强体验等形式，打造出更加多元新潮的天津商业“门面”，值得期待。