赋能商业“破圈力”，解析自带流量入场的天津金茂汇

商业之美在于不断更新。在一浪高过一浪的潮流变换中，实体商业的新一轮浪花正明亮跳跃着翻滚而来。对于城市而言，商业不断更新，满足日益升级的需求，也在不断与时代发展的特点相结合。如此，城市才会成为人们向往的居住地。

作为天津海河东岸的标志性建筑，天津金茂汇是在城市更新主旋律下，对一座拥有深厚历史底蕴的厂房进行的“履新”之作。在早前的文章中（拥抱城市更新，「天津金茂汇」正在海河之滨崛起​），赢商网已经从其项目区位、建筑风格、核心价值等维度进行了剖析。坐落在海河畔的天津金茂汇，力求打造青年家庭欢聚空间、先锋文化阵地、潮流社交圣地。

时值天津金茂汇开业倒计时半年的节点，赢商网再度探寻这座品质生活能量场的打造进程，欲从空间场景打造、业态规划、城市首店引进及营销动作等角度一探究竟。

独具一格的空间场景力

为商业建筑注入新生命

天津金茂汇是金茂商业在天津首个商业项目，由原天津第一热电厂的工业遗存与新建商业建筑组成。这个坐落在海河一线界面的地标型商业，不仅是一个文保建筑，更饱含着许多老天津人的电厂情怀。

作为兼具商业潜力和文化价值的商业项目，天津金茂汇最为直观的是其“修旧如旧、新旧并置”的建筑风格，保留了原有厂房的红砖立面，同时采用全透明的玻璃空间进行串联，可以清晰展示出老厂房的砖墙纹理以及壮美的室内空间结构，呈现一种历史与现代交错的美感和张力。

当下，天津金茂汇规划打造的建筑特色已见成效。从海河界面望去，修复完成的红色砖墙已经显露出历史美感；标志性的煤斗即将重新呈现；站在露台上，万㎡公园的绿化工程也正在有序展开，将娱乐休闲与绿植艺术、历史文化进行结合，并赋予不同功能分区，旨在为周边消费者提供多元化的户外社交休闲场景，这里未来也将是天津海河东岸的生态走廊、亲水娱乐空间带以及微醺夜经济消费场所。

通过对其建筑风格、工程进度的复盘，不难看出天津金茂汇项目团队的用心，不仅仅是在天津打造一个全新的商业地标，更展示出其在城市更新的大课题中如何改造老旧产业的新思路。天津金茂汇不断赋能加码的空间场景力，不断兑现着其对“继续温暖一座城”的见解，为津城消费者输出全新的生活方式和精神能量。

80%签约率、超50%首进品牌

多元品牌矩阵强化体验氛围

商业体的空间构建冲破了标准法则，在创新和精细上不断出圈，有了优质的硬件坐镇，接下来就靠业态品牌的填充了。天津金茂汇根据周边消费特性，引入精致生活零售、潮流服饰、亲子娱乐、格调餐饮等重点业态以及城市首店，力图弥补周边缺失的商业空白。

项目以锚定周边人群的日常刚需为初心，注重餐饮零售、亲子儿童、文娱体验的配比，同时致力首进品牌的引进，为消费客群提供新鲜有趣的消费体验。目前，天津金茂汇已达成整体签约率80%、首进天津品牌超30%、首进河东品牌超50%，为天津首次引入了奈尔宝亲子乐园、星际传奇等明星品牌，还重点打造了天津首个未来主题美食街区——3721未来美食空间站，目前也正在招商中。

此外，项目认为要将独一无二的体验感发挥到极致。配合整体建筑的保护复原，网红餐饮与厂房的结合将最大程度地满足线下社交的氛围感。首进天津的雏菊意大利餐厅、点评榜上有名的楠火锅、米纸越南小馆以及其他知名连锁餐饮品牌，都为这座厂房特别研发了专属定制化门店，包括星巴克老厂房风格臻选店、麦当劳luna月亮女神店、必胜客独家定制店等。此外，在深入调研女性客群悦己的消费诉求后，项目还引入了精致零售空间，例如聚焦国潮文化的鲤小巷、一站式专业美妆护肤集合品牌妍丽……那些城市斑驳的历史印记与当代潮流风格将在此聚集，碰撞出无可代替的场景与体验。

文化内容持续输出

强化情感链接 打造私域圈

天津金茂汇对于全新形态、全新理念的商业体不断探索，不满足于具有历史美感的建筑风格、精心规划的业态品牌，还要将其商业理念赋予更多“精神内核”，与消费者达成精神情感的高度统一。

在正式亮相之前，天津金茂汇已经开始陆续发声。2021年，天津金茂汇发起“天津冬天的第一杯咖啡”，联合全城10家咖啡店，将年轻人群体的咖啡文化与金茂汇的调性进行链接，与消费者达成统一的兴趣爱好，在咖啡爱好者的圈层中进行深度传播，同城曝光总量达300万，并成功地从中实现了店铺签约。

2022年4月，天津金茂汇继续瞄准天津本地的“煎饼”文化，与本地8家“老味儿”网红煎饼进行合作，推出“天津煎饼内卷大会”。扎根地域属性，天津金茂汇提炼出“天津人反内卷”、“煎饼馃子拒绝邪教”、“带鸡蛋摊煎饼”等关键词，结合联名限定的营销玩法，以天津传统特色小吃煎饼馃子为切入点，激发了消费者的参与感、价值感和惊喜感，占领微博同城热搜，曝光量高达500万+。

结合520节点，天津金茂汇还特别企划了520 Love the Moment爱在此刻烛光音乐会，活动在票务平台一经上线即抢购一空。后因疫情原因，项目团队及时调整策略，将整场音乐会转为线上直播的形式向大众公开放映，让津城消费者足不出户也能倍感温暖。

一直以来，天津金茂汇爆款活动持续出街，品牌发声不断。在正式亮相之前，项目“青年家庭欢聚空间、先锋文化阵地、潮流社交圣地”的商业标签已深入人心。另一方面，通过这些活动，天津金茂汇与目标客群基于共同的兴趣爱好形成精神文化的同频共振，从而建立项目与消费者之间的情感链接，不断打造属于自己的“私域流量圈”。

结语

随着开业时间的不断推进，天津金茂汇展露出越来越多的惊喜。无论是其独有的建筑风格、丰富的首店品牌矩阵，还是其在营销活动、内容文化上的输出，都为天津商业描绘了一个美好的蓝图，对商业内容提档升级，引领城市消费新热潮，踏准消费升级的节奏。未来，这里将是城市中心的网红打卡地、潮流青年的社交圣地，也是辐射全城的品质生活能量场，2022年底即将开业的天津金茂汇，值得关注和期待。