前景审慎乐观 希慎称要准备长远计划

撰文/冯慧欣

2023年是希慎的一百周年，利园也已由昔日供大众休憩的游乐场蜕变成充满活力的社区。

香港经济在疫后有所改善，希慎兴业去年亏损收窄，不过第二次中期派息金额按年减少三成。

希慎主席利蕴莲指，一直采取审慎理财的态度：“我们觉得有很多非常吸引及值得投资的项目在前面，公司发展已超过100年，未来100年仍会发展。我们有信心香港会愈来愈好、愈来愈吸引，要准备长远计划，所以派息亦比较保守。”

2月22日，希慎兴业公布截至2023年12月31日止年度全年业绩，录得亏损8.72亿港元，按年收窄约25%，主要是有27.63亿元非现金的投资物业公平值减少所致。

期内，营业额跌逾7.2%至32.1亿港元，反映核心物业投资业务表现的经常性基本溢利跌11.2%至18.32亿港元。扣除未变现投资物业公平值变动、非核心物业投资业务项目等之后，基本溢利亦是18.3亿港元，按年跌14%。

希慎首席财务总监贺树人表示，由2019年以及三年新冠疫情后，业务受到影响，但过去数年派息不变，亦贯切集团一直都审慎理财。考虑到现时香港经营环境有不同挑战，在审慎理财的前提下，若果不调整派息属不切实际。

贺树人续指，在重订派息水平后，期望未来几年可视乎经济复苏情况提供相对稳定的派息，且不会等到最后一刻才行动。

写字楼方面，写字楼业务组合营业额下跌6.7%至14.72亿港元，其中包括按营业额收取的租金500万港元。

期内，写字楼业务组合出租率为89%，续租租金水平持续向下。贺树人指出，目前香港经济疲弱，复苏步伐慢，但利率可能见顶，或带动写字楼需求。而利园区将写字楼及商场结合，对部分行业来说具吸引力，如高端零售、医疗服务业等。

对于近日市传中央将进一步扩大自由行，首席营运总监吕干威表示，利园一直有留意旅客需求，所以近年无论在提升环境以及选择租户时会着重体验式，所以务求令到多元化及有体验性。

在此角度来看，吕干威认为利园具有强劲的竞争力。

事实上，去年平均约10%的商铺楼面面积因利园区的重大优化工程而关闭，吕干威透露，新装修的租金对比之前有双位数的增长。

另外，虽然复苏未有预期理想，但有见不少商户有重新进入市场的意愿，查询进驻旗下商场，因此他对零售市道前景审慎乐观。

利蕴莲则补充，希慎过去无论对香港居民以至旅客均会全面性留意，利园不止于商场，而是以一个区发展，所有活动都是以整个利园区来进行，因此效果亦相当理想。