2024年8月开业集中式商业项目15个：小体量项目占比逾半，上海HAI550、武汉龙湖M758等抢眼

8月，商业地产市场在新开业项目上依旧不温不火。一方面，单月开业集中式商业项目数量、体量环比持续下滑；另一方面，能够“引爆”全国市场的新开业项目较少。

据赢商大数据，2024年8月全国开业集中式商业项目15个，环比7月下滑6.25%；总商业建筑面积为97.74万㎡，环比7月大跌35.12%，主要是因为新项目的体量均为15万㎡以下，缺乏大体量商业。其中，体量在5万㎡以下的项目最多，共有8个，占比约为53.33%；5-10万㎡、10万-15万㎡两个区间项目数量分别为2个、5个。

整体来看，8月新开项目依然主要集中在商业高线级城市，超过七成项目位于商业一线、准一线及二线城市，其中珠海有2个项目亮相——珠海斗门招商花园城、珠海港珠澳大桥口岸天地，是当月唯一有2个项目入市的城市，其余城市均只有1个项目亮相。

值得注意的是，商业低线级城市开始“活跃”起来，广东中山、新疆哈密、河北承德、浙江金华均有一个项目亮相，其中哈密、承德时隔两三年再有新项目入市，中山迎来今年首个新开商业项目。

附表：2024年8月全国开业集中式商业项目清单

Ø非标商业、存量改造项目仍是主要看点，潮流、可持续是关键词

8月，共有4个存量改造项目亮相，既有改造为传统“盒子型”商业的哈密汇嘉时代商业广场、广州番禺华丰汇，也有以主题非标商业项目焕新启幕的项目，如雅戈尔集团携手天目里团队打造的「上海HAI550」、滨江集团首个街区型商业「杭州芳塘FUNTOWN」。

HAI550坐落于淮海中路550号，前身为一栋空置多年的“小窄楼”。该栋建筑拥有百年历史，从最初的霞飞路到东华大戏院（后改名为“巴黎大剧院”），再到淮海电影院、芭比全球首家旗舰店...... 2011年3月，「芭比大楼」停业，随后闲置了12年。

图源/雅戈尔集团

雅戈尔&天目里团队接手后，将项目“爆改”为国内首个致力于可持续生活方式的综合体，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店、实验室等多元业态，并将以内容为引擎，持续开展各类主题活动，不定期呈现艺术、设计、手工艺展览。

HAI550商业建筑面积为7158㎡，共有8层。1层是公共空间，采用开放档口设计，保留与街区的连接；2层至8层是“再野化”零售空间，由品牌店铺点缀整个楼层，其中2F-6F主要是零售业态，被划分为野外、设计、持续、居所四大板块，引进了STOP SHOP停停商店、好瓶HowBottle、PADDY POST、OMTO、游隙UOOSEE、Je Sens、WAARCHI等；7F及MF是餐饮区域，有巧克力玩家、柴米多、给海·小海鲜Bistro等，大地茶场tazaTe在顶层设计一间发酵实验室。

图源/小红书@HAI550

杭州芳塘FUNTOWN原为新城时代广场（商业部分），滨江资管联手“上上街”将其打造为上城区首个潮流非标社区商业项目，项目整体设计以红、黑色调为主，现代感与张力十足。

项目定位于“聚合灵感力的主理人街区商业”，集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体，商业体量为3.4万㎡，共3层，1层以餐饮为主，2层以休闲娱乐为主，3层有一家新华卓越健康。项目根据周边地域属性及受众需求，引进银川Live house品牌「民谣集」华东首店、纯露营风酒馆「不想上班」、TOT桌球俱乐部等特色店，以及虾佬九、PAOMACHANG跑马场三明治、小饮与食、两条人食人志、碱水头子等餐饮品牌。

图源/滨江资管

此外，武汉地铁集团与龙湖商业合作打造的非标商业「武汉龙湖M758」也极具看点，无论是建筑造型或是品牌业态规划，都让人眼前一亮。

项目在建筑设计上提取「大江大河」与「鱼」的蜿蜒线条，打造出一座曲线流畅的「未来感建筑」；室内公共区顶面采用“建筑元素的延伸--内外一体化”概念，延伸室外弯曲大鱼造型。

图源/小红书@M758

项目定位为“武昌滨江社交新地标”，以餐酒吧业态为核心、先锋潮流为基调，引入近40家品牌，涵盖餐饮、娱乐、休闲、健身等业态，其中1楼引入LANPUB区域首店、觅孚轻酒吧旗舰店型、初壹酒馆旗舰店型、一叶觅山、山城老泡、小美与大壮旗舰店等餐酒业态；高楼层引入聚鲜厨舍武昌首店、无为足道、萤秀KTV、偶K台球、乐刻健身、源健身首家私教馆等宴请餐饮及高质配套。

Ø珠海斗门招商花园城、厦门杏林万达广场瞄准“家庭客”，发力点各有侧重

8月有2个新Mall瞄准了家庭消费，分别是珠海首座招商花园城——珠海斗门招商花园城，以及厦门市第4座万达广场——厦门杏林万达广场，均布局了餐饮、零售、健身、娱乐、生活配套等多元业态，旨在为周边居民提供全方位、高品质的购物和休闲体验。但细看之下，两者在业态规划上各有侧重：珠海斗门招商花园城加码儿童经济，厦门杏林万达广场发力体验业态。

珠海斗门招商花园城以“船”为造型灵感、以“岛”为设计语言，在场内外充分融合沙、浪、海、岛屿等百岛之城特色元素，打造“趣浪群岛”主题场景，森罗岛、酷玩岛、微漾岛、铸梦岛、摘星岛五大主题空间串联而成打卡路线，引导消费者探索不同的业态内容和空间体验。

图源/官方提供

项目定制了“一站式超级家庭亲子欢聚场”消费体验提案，首店品牌占比高达45%。项目引进鹏泰超市、横店影城、新海利海鲜酒楼、乐沙儿、探险阳光乐园、大渔玩家运动潮玩馆、引力矩阵、MG2、莎啦啦KTV、二十一健身等10+家主力品牌，定调“欢聚场”生活方式。为回应家庭亲子主力客群，项目引进了探险阳光乐园、引力矩阵、爱婴岛等品牌，以 “玩乐+教培+零售”穿插组合落位，打造家庭友好型的亲子互动专属空间。

图源/官方提供

厦门杏林万达广场聚焦家庭社交属性人群，引进国内首个46米巨型泡泡摩天轮、四大儿童主题乐园、集美首块3D裸眼大屏，以及室内旋转屏、泛光屏等，打造家门口的城市主题乐园。

值得注意的是，项目引进射箭、滑板、篮球、电竞、萌宠、杜比环绕影厅、9D轨道影院，以及钢琴、舞蹈艺术中心等创新体验品牌，体验业态面积占比高达70%；同时聚焦“餐饮和体验”，引入150个品牌，包括UK家庭娱乐中心、伶俐好物形象店、卅厨、非烤勿扰等福建首店，霸王茶姬3.0形象店、爷爷不泡茶、溪雨观、海港小镇、古茗定制店等厦门首店。

图源/厦门杏林万达广场

Ø新Mall场景创新看点：除了巨树、飞天梯，还有清宫宫廷意境

8月新Mall继续在场景空间上开“卷”，除了购物中心里常见的飞天梯、巨树造型、全景露台等，“在地文化”再次成为场景创新的关键词，通过与商业元素的融合，为消费者带来全新体验：

龙湖商业天津首秀——龙湖天津梅江天街在整体精装、软装、空间设计等方面打磨出全新的空间效果，带来三大空间亮点：B1的“荧光食集”区域打造超200㎡步入式外摆；从2层升至4层的“扶光云梯”是全城首个新媒体数字交互场景，以4K超高清显示屏幕包裹在跨楼层飞天梯的两侧，为楼层间的游逛动线营造出沉浸式艺文氛围；5层和6层的“沐光食间”区域以游憩式外摆搭配通高门头的形式，强调整个区域的质感生活链接。

图源/龙湖天津梅江天街

旭辉商业在长沙的第二座商业项目——长沙雨花旭辉里以“有趣”为核心，定位“会呼吸的Ll享生活空间”，打造6大亮点空间，15米高“LI享无界网红大榕树”搭配主题百变的网红阶梯墙，成为极具辨识性的打卡点；360度“天空之眼”全景露台位于2楼，视野效果极佳，连接唯美天际线的同时兼顾餐饮品牌场景打造；户外超2500㎡户外栖息地是长沙首个人宠友好生态空间，通过握爪社区、遛宠营地、宠物友好设施、配套服务、宠物友好品牌及定期活动等六大触点，为养宠客群提供人宠友好场景......

图源/旭辉商业

恒太商业河北首座恒太城——承德围场恒太城将建筑之美与历史文化、满蒙文化、自然生态交相融合，描绘出4大特色社交空间。“秋狝食光”主题泛国潮美食广场结合300年“木兰秋狝”文化独特设计，提炼满蒙文化元素，还原故宫红色调，营造移步异景的沉浸质感和清宫宫廷意境；沐光森林融入“塞罕坝精神”，绿植与商业空间互相渗透，让绿意贯穿三层空间得到最大限度的延伸；“七彩森林”主题儿童友好中心与“IN”主题潮流街区相互呼应，成就交互式购物体验。

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图源/恒太商业