“不务正业”玩跨界 零售业进军房地产行业大盘点

　　不久前，中式餐饮连锁巨头真功夫在广州南沙拿地的消息引起了各界猜测，多数人认为真功夫此举是有意进入房地产。但真功夫方面很快表示，在南沙拿地仅是集团长远发展战略需要，该地块将用于建设真功夫集团总部，另外，由于政府赋予南沙新区多项国家扶持和优惠政策，所以集团将计划在南沙大力发展。　　

　　虽然真功夫方面否认了跨界房地产的说法，但仍难打消业内人士的猜测。据资料显示，广州真功夫置业有限公司于2014年4月4日成立，即地块出让前4天，在南沙注册，注册资金2000万元，经营范围是房地产开发经营、商品批发贸易以及物业管理。且此次所拿地块为商业用地，真功夫是否有意进军房地产行业大家可以自行揣摩了。

　　餐饮企业早已跨界地产行业

　　然而从餐饮跨界到房地产真功夫不算第一家，早在2012年海底捞就进军房地产，开发了商业综合体，湘鄂情、吴地人家、麦广帆、四海一家等餐饮企业早已投身跨界到房地产,并有了成功的代表项目。　　 

（赢商网制图）

 　　各行各业争相涌入房地产

　　房地产不仅受餐饮界欢迎，其他各行业都能看到跨界到房地产的影子，小编粗略统计了一下，具代表性的可真不少，不乏人们熟知的大品牌，如酒业的五粮液、水井坊、郎酒；服装品牌的杉杉、七匹狼；影业的华谊兄弟、中影集团；饮品业的光明集团、喜之郎、娃哈哈；IT业的小米、盛大；家电数码的长虹、格力、美的、海尔；百货的王府井、银泰、步步高；超市的华润万家、乐购；家居建材的宜家家居、红星美凯龙……

　　通过数据整理分析，可以看到大部分企业是在2011年至2014年之间进军到房地产行业的，占比高达51%；2001年至2010年进军房地产行业的企业占比32%；2000年以前的企业占比17%。

　　我们可以看到，在2012年进军房地产的企业数量聚增

　　退出房地产也成主流

　　而2013年后，退出成为主流。2013年，TCL公告称，将把旗下房地产业务转让给花样年集团，聚焦核心业务。步TCL集团后尘，2014年3月，惠州本土另一家电子信息类“大佬”德赛集团也着手转让德赛房地产公司100%股权。水井坊在2014年也撤底退出了房地产行业，2014年6月7日，水井坊发布公告称因公司业务结构调整，决定注销成都兴千业房地产开发有限公司。至此，水井坊完全退出房地产业务。实际上，水井坊涉足地产行业已经十年，但仅仅成就一个项目，获利甚微。

　　而水井坊只是大批实业企业跨界房地产失败的缩影。跨界实业的地产企业成功者寥寥，而且越来越难以和主流房企竞争。对于整个房地产行业的长远发展来说，这是一个必然的趋势。

　　跨界难成功 市场淘汰是最终法则

　　实际上，企业跨界房地产成功者只是少数，失败者是沉默的大多数。跨界相对成功的美的地产，在2013年销售突破100亿元的规模。而2014年销售冲刺200亿元的销售规模、并以上市为目标在倍受关注的同时也饱受质疑。

　　非房地产企业会在市场中经过大浪淘沙的洗礼，最终能有多少留下来，并有好的发展现在还不好说。但是不符合市场竞争的企业退出地产行业将产生双重影响：一是当非房地产企业退出时会释放土地资源和市场空间给专业地产公司；二是市场由专业的地产公司经营、开发、营销会更有利于整个行业长远发展。