一、万达开启香港IPO首战 租金回报不尽如人意
关键词：万达商业地产IPO 万达租金收入
事件概述：
9月16日，大连万达商业地产股份有限公司招股书在港交所实现预披露，这意味着中国前首富王健林全资持有的大连万达集团已正式向港交所提供上市申请。万达集团表示，此次募集资金用途方面，其中90%的募集资金将用于10个物业开发项目的融资，剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。截至2014年6月30日，万达在中国物业综合总建筑面积约9350万平方米，在29个省份的112个城市拥有178个物业项目，其中包括于109个城市的合共159座万达广场。
事件点评：
随着万达商业地产招股书在港交所预披露，业界所关注的万达商业地产的财务情况，特别是万达广场的运营情况也浮出水面。对于万达商业地产的招股书，有着各种角度的角度的解读。但从商业地产最重要的衡量标准——租金回报来看，万达商业地产的数据并不好看。2013年万达商业地产物业租赁及管理收入84.83亿元，占总收入的9.8%，2014年上半年则收入51.77亿元，占比提升到22.3%。具体到购物中心，2013年平均每月每平方米租金收入70元，2014年上半年则提升到75元。这样的租金收入水平，在行业内可以说是非常低的。由于万达广场大部分位于而三线城市甚至四线城市，并且都是在近两三年内开业，也拉低了整体租金收入。虽然目前万达广场的租金收入并不如人意，但基于其拥有的庞大持有物业，再加上不断调整以及度过培育期，租金收入将非常客观。
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二、上市房企上半年租金收入盘点：港资高富帅VS内资屌丝
关键词：房企租金收入 太古地产租金 恒隆地产租金收入
事件概述：
房地产企业在商业地产方面的运营情况，从房企上市房企财报中呈现的租金收入情况，能窥得一二。赢商网记者对上市房企2014年上半年报进行梳理，根据租金收入情况，对租金收入进行了简单排行。2014年上半年，新鸿基持有物业收入146.41亿元，位列第一；万达集团收入51.77亿元，位列第二，值得说明的是，万达集团持有物业收入仅统计购物中心租金收入，如果加入写字楼租金收入和酒店收入，或超过新鸿基；九龙仓以50.67亿元位列第三；太古地产收入43.12亿元，排名第四；恒隆地产则排名第五为，持有物业收入28.16亿元；接来下是华润置地、世茂房地产、瑞安、中粮置地、新世界中国。
事件点评：
总体而言，港资房企在商业地产方面长期持有的经验和精细化管理以及融资优势，使得其在商业地产租金收入有较好表现以及商业地产领域的市场影响力；而内地房企由于融资环境、商业地产运营经验不足、被动转型等方面的因素，还处于规模扩张阶段，商业地产管理相对粗放，租金收入情况还不尽如人意，自然还不能和港资房企相比。业内人士表示，
港资房企较早涉足商业地产，有先发优势，占据了比较好的地段位置。像恒隆、新鸿基、九龙仓等在一线城市占据了最好的位置，土地成本较低。而且经过多年的运营，度过了培育期，租金收入水平较高。
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三、凯德集团中国两大高管变动 服务“一个凯德”目标策略
关键词：凯德集团 凯德商用 凯德人事变动
事件概述：
9月1日，记者从新加坡凯德集团获悉，其两大核心业务单位进行了人事调整，原凯德中国首席执行官廖茸桐将出任集团旗下购物中心业务单位凯德商用首席执行官；原凯德中国副首席执行官兼首席投资官罗臻毓将继任凯德中国首席执行官一职。两项任命于2014年9月15日正式生效。两位“新帅”均为集团老将，长期负责中国业务拓展。廖茸桐在任职凯德商用首席执行官后，工作内容将集中在购物中心运营。而前不久凯德商用的私有化，也意味着凯德有意将购物中心业务与集团全资业务进行无缝整合
事件点评：
目前，凯德集团四大核心业务板块分别为：购物中心业务和服务公寓业务、凯德新加坡业务和中国业务。而廖茸桐任职凯德商用首席执行官后，工作内容将集中在购物中心运营。集团将集合各个业务板块推动“综合体发展”核心战略。其实，从2013年开始，凯德做出了一系列的组织架构和业务发展方面的调整，包括精简组织架构和优化有误流程，而此次新的任命也是服务于“一个凯德”的目标策略。
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四、动手吧、水货等玩转无餐具餐厅
关键词：无餐具餐厅 水货 动手吧
事件概述：
由57度湘国内首创的无餐具餐厅的概念，正引爆餐饮界。在2013年11月份长沙开了第一家“水货SEAHOOD”后，8月28日，全国首推无餐具人气餐厅“水货”登陆京城，进驻北京朝阳大悦城和悠唐购物中心，火爆的人气引起全国餐饮业关注。之后，其他餐饮企业纷纷推出无餐具类餐厅，其中以外婆家的动手吧，静雅嗨餐厅，九锅一堂拿货餐厅为代表。
事件点评：
现在，餐厅不仅仅只是满足吃饱的需要，除了对菜品要求不断提高，消费者对环境、体验有特色和创意的餐厅会更捧场，而购物中心对这类的餐饮也更加青睐。近年来，各大商场的业态调整中，各大购物中心都在绞尽脑汁增加餐饮和食品销售的比例，力图通过特色餐饮挽回流失客流。特色餐饮和零售的聚客能力在一定程度上有助于商场缩短培育期，对于新开业的购物中心，大多数餐饮业态最先火起来。
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五、步步高大规模涉足商业地产 两年内开业15个项目
关键词：步步高 步步高新天地 步步高商业地产
事件概述：
9月10日，步步高集团推出步步高新天地品牌，目前，步步高新天地在建项目分布于湖南、江西、重庆、四川、广西五大省份15座城市，总建筑面积超过600万平方米。步步高集团在现场推介了15个步步高新天地项目，这15个项目将于2014-2016年陆续开业。步步高新天地品牌是步步高集团推出的营业面积超过20万平方米的商业综合体，是步步高集团的商业大作。步步高新天地产品分为两个系列，一是规模超过50万平方米，项目目标客群定位为所在城市的中高端消费者，辐射终端300公里；二是规模小于50万平方米的，项目目标客群同为所在区域的中高端消费者，辐射周边100公里。
事件点评：
步步高集团目前已完成自建、自营、自持的商业综合体面积超过100万平方米，旗下共有400余家全业态门店。其中，步步高新天地在建项目分布于湖南、江西、重庆、四川、广西五大省份15座城市，总建筑面积超过600万平方米。拥有多年的超市和百货的运营经营的步步高，大规模涉足到商业地产，也是意料中的事。正如步步高董事长王填说道，国内商业地产整体发展速度很快，步步高必须跟上，“步步高的运营的经验和前期的铺垫，都将保证企业的扩张速度，自营的百货、超市、电器卖场等也将全方位的保驾护航”。不过，未来步步高在商业地产运营如何，还是让靠市场说话。
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六、胖东来大规模关店仅留一家 梦碎乌托邦
关键词：胖东来关店 胖东来时代广场店
事件概述：
9月15日，胖东来老板于东来发微博称：“除时代广场外，三年内其他店关掉或转让。”消息一出，一片愕然。然而，谁也想不到，这么快，胖东来正式的关店行动就开始了。其实，对于胖东来关店，早在2012年就发生过一次，当时在许昌的连锁超市中，胖东来率先关闭了13家分店。时隔两年之后，胖东来老板于东来再次选择关店，只不过，此次关店颇为彻底—未来三年只留一个店。这一选择，留给许昌市民和业内的，是惋惜和不解。
事件点评：
胖东来被誉为百货界的“海底捞”，被作为业界标杆进行研究。这个以做服务、做幸福企业为口号的地方百货，虽然只在许昌和新乡两地有门店，但却在过去推出了许多在业界看来是标新立异的举措。对于胖东来大举关店的举措，很多人表示不解。一种猜测为，面对现代化的商业运营理念，于东来的江湖义气式的管理方式，与员工的更多诉求发生冲突，最终造成管理失控，被迫关店。另一种说法则认为，面对逐年高涨的店铺租金，本身人力成本高居不下的胖东来，已经无法承受高租金运营，于东来又不愿意降低员工薪酬，最终选择将一些租赁店面关停，而将未来的开店选择定位于自建物业。
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七、杭州尚泰百货12月1日关店 “水土不服”魔咒难摆脱
关键词：尚泰百货 杭州尚泰百货关店
事件概述：
继沈阳尚泰百货停业之后，杭州尚泰百货也将在12月1日正式停止营业。而此次尚泰百货闭店的原因或与总部调整在中国的市场策略有关，但关于调整方向等问题，并未有更多的解释。尚泰撤离后，留下2万多平方米的空铺，杭州万象城如何调整业态成了棘手的问题。虽然杭州万象城方面一直未对此事做出公开说明和表态，但据赢商网记者从华润内部了解到的消息，去百货化是华润内部的共识和计划，接下来上海的万象城就不会引入百货业态。
事件点评：
尚泰百货是泰国首屈一指的百货公司，拥有60余年的专业零售经验，尽管如此，自其2009进入中国市场以来，一直水土不服，命途多舛。2012年底沈阳大悦城的尚泰“先先时尚精品百货”关门。2014年6月，开业不到3年的尚泰百货沈阳万象城店正式闭店，而杭州门店关闭后，其在中国只剩下成都的门店了。虽然尚泰百货带来了很多百货的新鲜理念，其中包括很多从未在中国大陆出现过的外资品牌和货品，但百货店很讲究本土化，尚泰百货这么多年好像还没摆脱“水土不服”的魔咒。
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八、宋卫平收购百威国际股份 蓝城或借壳上市
关键词：蓝城借壳上市 绿城集团 宋卫平
事件概述：
9月26日晚间，百威国际宣布，向认购方——绿城中国主席宋卫平配售8.25亿股新股，涉资4.67亿元，所得净额用作一般营运资金及机会涌现时之投资。交易完成后，宋卫平将持有百威国际全面扩大后股本40.82%，并将申请清洗豁免提强制性全购。而宋卫平收购百威国际目的是让从绿城分离出来的蓝城借壳上市。宋卫平借壳百威国际，首先将是壮大其养老板块业务。公告显示，宋卫平此番收购百威国际拟进一步扩大集团现有业务至保健及护老行业，包括高龄及长者友善社区及有关服务，而非重新调配或出售集团之任何资产。
事件点评：
在宋卫平的发展计划中，养老地产是其未来发展的最重任务，宋卫平称未来颐养业务要做到国内最大。蓝城中国被视为宋卫平在出售绿城中国后的再次创业，根据此前其公布的架构显示，蓝城中国由四大核心业务组成，包括房产（建设、代建）、颐养（养老产业）、农业和健康。宋卫平表示，这些业务分别视条件上市。业内人士称，宋卫平蓝城建设，是一个预谋已久的转型，他的二次创业，折射出在利润下滑下，开发企业面临的共同思考
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九、首家万达宝贝王开业 成为中国最大儿童品牌的野心
关键词：万达宝贝王 万达儿童产业 万达集团
事件概述：
9月12日，全国第一家万达宝贝王在广东东莞东城万达广场开业。万达宝贝王东莞东城店位于东城万达广场二层，面积3300平方米，在游玩中融入早教、职业体验、主题摄影、生日派对、亲子餐厅、婴童坊等功能区，其中多项内容由万达自主研发并拥有知识产权，能一站式满足儿童游乐、教育、摄影、零售、美食等多种需求。今年8月，万达集团正式宣布进军儿童产业，计划到2020年在全国开设200家万达宝贝王乐园，成为中国最大的连锁儿童娱乐品牌。
事件点评：
除了广东东莞东城之外，安徽马鞍山、江苏淮安、内蒙古包头、昆明、福建龙岩、烟台芝罘、广东江门、北京通州等8个万达宝贝王也将在今年内陆续在各地万达广场开业作为万达集团又一自有品牌，依托快速扩张的万达广场，宝贝王也将获得快速的发展。不过儿童产业内企业高层并没有对万达进驻儿童产业有多大的压力和挑战，反而认为，万达对儿童产业的发展前景比较看好，促进行业的优胜劣汰，更有序、健康地发展。
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十、阿里巴巴刷新全球IPO融资规模 马云身家达288亿美元
关键词：阿里巴巴上市 马云身家 马云首富
事件概述：
阿里巴巴集团22日晚间宣布，阿里巴巴IPO的承销商已经行使了超额配售权，此次IPO融资额达到250.3亿美元。这意味着阿里此次IPO刷新了全球IPO融资规模。此前全球最大的IPO融资规模由中国农业银行在2010年创下，全额行使超额配售权之后，农行IPO在A股和H股合计融资221亿美元。随着阿里巴巴上市，也造就了众多上亿、千万富翁，而马云的身价已达288亿美元，合计约为1768亿人民币，这一数字接近万达集团老总王健林的2倍身价之多。
事件点评：
对于阿里巴巴在纽交所上市，可以说是国人的骄傲，民营企业的希望。不过在上市的狂欢背后，阿里巴巴也将面临，上市之后的路该怎么走的问题。这家市值超过两千亿美元的公司，核心收入来自广告，根据其2013年财报显示，广告收入占比超过一半(57%) 除了广告以外，阿里巴巴的另一部分大块收入则来自天猫交易佣金(25%)。这两块业务构成了阿里巴巴绝大部分的商业结构，即用丰富的商品信息来聚集客流，然后将这些流量以广告的形式分配给旗下的所有店铺。在阿里崛起的历史上，中小卖家们功不可没，但是，现在小卖家却生存艰难，而不得不选择离开，淘宝还能被称为万能的淘宝吗?
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