在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来，大丸百货超过4亿元的年亏损，应该是项目建设、累积投资的资金使用成本一次性出账的结果。
大部分从开发住宅转型到开发商业房地产的开发商还是带着原来开发住宅的观念和思维定势，用过去开发住宅的系统、流程、模式和管理人员来管理大型商业房地产项目开发，不少项目的开发商陷入困境。
物业正确布局是前提，金角、银边、草肚皮要切记；优良动线是命脉，方便、通透、循环、通达无死角；精准配套是条件，商家个性需求满足好。上述全部做到了，“商业物业价值”就被发掘出来了。
11月18日，赢商网在大蔬无界徐家汇公园馆成功举办第14期《海上赢商汇》。在“体验商业叫好叫座孰易孰难”这个话题上，同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌认为，体验商业叫好有三个关键词。
但在普遍性大型商业地产项目坪效低、投资回报低下的大环境中，一些专业商业地产开发商的大型商业地产项目开业后坪效逆势上升，中粮集团大悦城就是项目开业后坪效逆势上升的典范。
在当前，许多地方大型商业地产供应过剩、电商销售规模扩大冲击实体商业、许多已经开业的大型商业地产项目坪效低投资回报低下，许多未开业项目遇到招商难、开业的项目又遇到营运难，商业地产高空置率等已成普遍现象。
但在普遍性大型商业地产项目坪效低、投资回报低下的大环境中，一些专业商业地产开发商的大型商业地产项目开业后坪效逆势上升，中粮集团大悦城就是项目开业后坪效逆势上升的典范。
在当前，许多未开业项目遇到招商难、开业的项目又遇到营运难，项目开发商想把项目脱手变现又遭遇资本市场冷遇、商业地产高空置率等已成普遍现象。
闸北区域地价、房价由价格“洼地”到“高地”，导致目前区域集中的人群消费能力参差不齐，所以在闸北开发商业项目，要注意满足各个层次的消费者需求，不同的商业项目在档次上应该有所错位。
在商业地产价值链上，商业地产项目的土地价值（位置价值）和开发价值（物业价值）是决定商业地产项目运营价值（经营价值）的前提条件，是决定商业地产命运的两个价值段，这个价值段在过去黄金十年中被严重忽视了。
掌握了商业地产开发正确的思路和方法去发掘大型商业地产开发价值链上的各个价值段的价值，特别是物业的使用价值，掌控项目开发的命运，只要项目位置足够好，开发出投资回报率高的优秀商业地产项目，其实您也可以的。
一些百货店和连锁超市把自己利润下滑，以及批量关店主要原因归结于网购发展、电商冲击等并不符合事实。市场留给实体商业生存空间依然巨大。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
赢商网账号登录
