朱明辉：深圳龙岗万科广场核心产品理念及亮点

　　【活动主题】“聚势 睿变”深圳万科商业策略发布会

　　【活动时间】6月28日14：00  

　　【活动地点】深圳市盐田区大梅沙环梅路33号 万科中心

　　 深圳万科商用管理中心总经理朱明辉

　　朱明辉：各位商家朋友、媒体朋友，刚才看了激动人心的片子，现在由我向大家介绍一下龙岗万科广场项目的核心产品理念。

　　万科在总结过往的地产开发成功经验时，总是会提到一点，就是我们会在不同的时期推出不同的明星项目，而这些明星项目都是我们集中重要资源打造出来的，比如说大家比较熟悉的四季花城、城市花园、万科城、金色家园、金域蓝湾等等，它们在推出市场的时候都获得了巨大的市场成功，并且获得了极高的评价。而且更为重要的是它们从深圳起步，迅速地被复制到全国更多城市。今天我们向大家介绍的万科广场项目，也将是我们重点打造的明星项目，它将会在明年年底开业，这也是万科集团第一个自己持有经营的大型购物中心项目，而龙岗万科广场项目将是万科集团在购物中心这条产品线上的旗舰项目。

　　    今天我们为什么推出这样一个明星项目呢？我们仔细想一下过往推出明星项目规律发现有两个重要的点，第一点是我们会持续关注客户的需求，从客户的需求角度出发，去推出我们的明星项目。下面让我们看一下当前阶段客户对居住需求的心声。

　　我希望我们家附近能有更大的购物中心，环境一定要舒服，而且里面要有美容院，有吃饭的地方，还有喝咖啡的地方，还有小孩子能玩的游乐场，有业余培训中心或早教中心，平时下班或周末我可以约朋友在这边喝咖啡、聊天，一个人的时候，可以去逛一下街，捕捉很新的潮流资讯。我们家小孩子在里面玩的时候，我可以在旁边做美容或喝咖啡、看看书，所以我还是很期待这样一个中心能在我们家旁边。

　　从客户心声来看，随着社会的发展，人们对居住的需求不仅仅只是体现在房子上，对消费的需求越来越强烈，万科广场这一产品的推出正是因应这样一个趋势，不光是对客户需求的关注，万科的发展总是伴随着城市的发展而同步发展。在今天深圳这样一个城市，产业升级转型和功能不断完善的大背景下，我们也有必要推出万科广场购物中心形态的明星项目，接下来我为大家隆重介绍一下龙岗中心城的万科广场。

　　    龙岗中心城位于深圳的东北部，是政府打造的集商务行政、文化娱乐、品质居住、观光旅游等多种功能于一体的中央活力区，是深圳新的城市副中心，同时也是深圳辐射整个粤东北的综合性服务中心，在龙岗中心城已经聚集了大量的重点投入的公共设施。

　　    万科广场所在的龙岗中心城的核心商场汇聚了大量的消费群体，已经成为龙岗人民购物休闲的目的地，而我们万科广场项目是万科九州综合体项目里面的集中商业部分，除集中商业，在这个项目里还有住宅、写字楼，它们都是区域的标杆物业，其中住宅部分可能在今年10月份上市销售，龙岗万科广场的定位是挚爱生活新地标，是一站式家庭品质生活目的地，整个建筑体量达到15万平米，因为体量比较大，所以包含综合业态，如电影院、溜冰场、精品超市等等。

　　在做具体的产品设计时，不光消费者是我们的客户，商家也是我们的客户，我们在规划阶段开始就考虑商家的需求，下面我们一起来听一下商家朋友对项目的设计期望。

　　    （短片）商家朋友：从我们之前的经验来看，需要在设计之初考虑到商业的要求，要承载商业的品质感，对商业的整体档次起到十分重要的作用。除此之外我们特别喜欢一些有特色的，能够给消费者以惊喜的设计，它会对商场的气氛营造起到很好的作用，消费者对商场的好感就会转移到商家身上，这种特别的感受一定是其他购物中心不能复制的。此外，购物中心与周边交通的衔接是否顺畅，人流动线安排是否合理也是我们非常看重的，好的动线可以为商铺带来更好的经营效益和自身的品牌与升值，我们希望消费者在逛商场的同时能够便利的接触到我们，自然而然的走进我们，兴致勃勃的了解我们。

　　    一个好作品的诞生，除了要关注消费者的需求、商家的需求，还必须有非常好的主导设计单位，现在给大家介绍一下万科广场项目的主导设计单位，他们是凯里森建筑事务所，凯里森建筑事务所是全球排第一的商业设计单位，他们有丰富的设计经验和扎实的专业功底，以及独特的空间想象能力，在国内已经有很多知名的作品，如深圳的海岸城、杭州的万象城。下面我们来听一下凯里森建筑事务所全球首席建筑师为我们介绍的万科广场的设计理念。

　　    （凯里森建筑师）：有不少独特的功能，尤其体现在内部设计上，内部是以“发现”的意念来设计的，即使只是在这里走动，都会有感觉，从商场内一个小空间突然变得很明亮，商场的尽头有一个圆形大厅，升值为巨型浮蛋，非常有特色，它从天花板悬吊下来，这里充满空间感。在这个商场里，我们会确保所有的租户，无论是在一楼还是其他楼层，都有一个开阔的空间，良好的能见度，各种良好的代步工具，如自动扶梯、电梯，电梯之间不会相隔太远，有资源投入以确保所有用户得到最大的回报。

　　    我们在不断探索商场的各种设计思路，从商场的整体规划开始，然后集中于商场的设计上，灵感来源于商场附近两个特别的地方，第一是公园，公园是这一区域非常有特色的地方，它营造了一个非常舒适的履行自然环境，第二是这座城市本身，这座城市非常整洁，非常有活力，将两者融合，就演变成商场，这就是我们所说的“V”，拥有活力，将空间结合起来，整体设计，正是在这个概念上发展起来的。

　　    其实在整个购物中心内可以看到城市与自然的和谐交融，由于时间原因，我只挑选两个重要的产品亮点向大家介绍一下，第一个亮点是在购物中心内部将会有三个比较大型的中庭，和五个“大眼睛”采光天窗，因为它们的存在，可以在购物中心内部得到极为丰富的视觉感受，为消费者带来舒适的购物体验。第二个产品亮点是漂浮在购物中心顶部的巨型浮蛋，它不光是视觉的焦点，还有很强的功能价值，未来我们会把它打造成咖啡厅，在上面喝咖啡。同时从商业价值角度来讲，它可以把下面的人流带到商场上面，提升整个购物中心的价值，我们相信它的出现一定会成为地标中的地标，会成为今后龙岗人们约会的地点之一。

　　    万科广场的诞生、设计以及未来的经营，正是我们在考虑消费者需求的基础上，在合适的时间推出的产品，它占有天时、地利，对于“人和”我想接下来会在经营理念中有介绍，我的介绍就到这里，谢谢大家！