赢商网商业地产一周要闻回顾(2012.08.13-08.17)

　　2012年8月17日赢商网小编推荐：本周，赢商网独家推出多个专题，对青岛证大·大拇指广场进行项目研究，探索“轻奢侈”横空而出背后，或将成为购物中心新宠儿；今年二季度商业地产分析出炉，二线城市发展强劲，专家认为，购物中心“去主力店化”难成主流；永辉超市下半年将开32家店，业界人士担忧或最终自尝“大跃进”的苦果，而业界传其收购人人乐还没最新进展......更多详细和精彩尽在“一周赢商热点新闻盘点”！

　　【2012年二季度主要城市商业地产分析：二线城市发展强劲】

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　　在今年第二季度，20个中国城市中共有近174万平方米的优质零售面积入市，约为上季度的三倍，其中65%以上来自二线城市。大体量项目的入市是推动本季度新增供应的主要原因，长沙、成都、大连、沈阳本季度均有超过10万平米以上的商业地产项目入市，其中成都与沈阳的项目体量分别达到30万与20万平方米。

　　【项目研究：百大标杆项目研究之青岛证大·大拇指广场】

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　　青岛证大·大拇指广场是青岛首座体验式复合型城市生活广场，它由地上5层和地下2层构成，纯商业面积约75000平方米，由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成。  青岛证大·大拇指广场总建筑面积约22万平方米，包括区域型商业、精品艺术酒店及服务式公寓，以“城市会客厅”为设计运营理念，为大众提供“一站购物、一家休闲、一天逛街”的完美生活体验。

　　【专题：“轻奢侈”横空而出 或成继快时尚之后购物中心新宠】

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　　近两年，快时尚无疑是购物中心的“宠儿”，但是经历了对快时尚的款式和设计的“疯狂追求”之后，设计抄袭、品质变差等诸多问题不断浮出水面。这使得消费者对其的痴迷程度逐渐降温并回归理性。大牌奢侈品虽然是很多女人的梦，但是动辄几万甚至几十万的价格使得很多人却之不及，这些奢侈大牌仍旧是奢求，而现有的普通主流时尚品牌又无法满足品质和设计双重要求的时候，“轻奢侈”就顺理成章地出现了，将成为继快时尚之后，百货、购物中心追捧的对象。

　　【永辉超市下半年欲开32家店 被资本绑架的“大跃进”】

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　　日前，以自营物美价廉的生鲜食品而发展惊人的“中国沃尔玛”——永辉超市，因半年报成为市场关注的焦点。市场人士担忧，这一“以生鲜打天下”的资本市场黑马潜力股会否因过于追求资本市场的表现而自乱阵脚，最终吃下“大跃进”的苦果？

　　【万达成功拿下金华136亩商业地块 将建浙江第6座万达广场】

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　　8月16日下午，万达集团成功摘牌金华市区东市街东侧、李渔路北侧约136亩商业地块。这标志着万达成功落地金华，总开发面积逾50万平方米的巨型商业航母将很快在多湖核心区崛起。金华万达广场是万达集团在浙江继宁波、温州、绍兴和余姚之后投资的第6座万达广场。以万达集团目前在国内的开发速度，金华万达广场预计两年内即可开业。

　　【购物中心“去主力店化”难成主流 仍是重要组成部分】

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　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，目前，中国九成购物中心还是依靠百货店来吸引客流。而且，以发达国家为例，购物中心的发展离不开主力店。在业界看来，去主力店尽管租金收益高，但对品牌资源、选址要求特殊，非品牌商业难以复制。未来，主力店对于购物中心而言仍是重要组成部分。

　　【万科、招商地产首次联手打造壹海城项目 政府投资60亿】

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　　深圳壹海城项目是由深圳万科、招商地产两大龙头房企首度联手打造的首创真海级综合体。政府投资约60亿，约36万㎡庞然体量，是集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园。

　　【人和商业项目危机四起陷资金黑洞 商业模式造成融资短板】

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　　由于人和商业开发的地下空间并没有土地使用权，因此商铺无法实现产权意义上的转让，只能转让商铺的经营权。“但经营权转让也存在弊端，人和商业必须不断开发新项目，以保证持续有商铺经营权可供转让。另一方面，正常经营的商铺一般会随着时间的累积而升值，早早将商铺经营权转让出去，意味着无法获得高溢价。”一位地产行业分析师表示。

　　【广佛智城打造童装之都 迪士尼等近三十个少儿品牌进驻】

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　　2012年广佛智城以传承与超越之势，智创中国国际少儿时尚之都。以80万平方米全功能都市综合体，吸引了迪士尼、费雪、本色棉、优家宝贝、藤木工房、史努比、海绵宝宝等近三十个国内外少儿时尚知名品牌率先进驻。

　　【沃尔玛收购1号店获批背后：电商总部落户上海加分】

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　　从一步步谋划控股1号店，到目前最终获得上级部门的有条件批准，沃尔玛电子商务团队与1号店的整合也正式进入实质性阶段。前述知情人士透露，沃尔玛电子商务团队成立后，最初其实是希望在中国独立拿一个ICP备案资质。“可能是外资背景的缘故，最终没有拿到。原计划是两条腿走路，最后拿不到只能完全靠1号店发展电商。”