赢商网一周要闻回顾：二三线零售业危机应对策略 绿地集团成功上市（8.24-8.30）

　　【赢商独家】

　　赢盛中国研究：我国二、三线城市零售业的危机应对策略

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　　尽管2012年社会消费品增长有所放缓，但收入和零售额增长仍保持在双位数。同时，我国二三线城市的新增零售商数量正稳步增加，有些第一次进驻中国的零售商也将目光锁定在二三线城市，如成都和重庆。在接下来的几年，不断成熟的零售物业市场将使零售商受益，为他们提供更多选择。但目前的零售商们将面临来自电商以及包括租金和人工成本等在内不断上涨的运营压力。

　　益田假日天地正式亮相市场 益田商业已形成四大产品线

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　　作为今年深圳益田集团斥巨资重点打造的又一Shopping mall，深莞首家跨界体验新天地的益田假日天地购物中心首次正式亮相市场。2013年，益田集团成立商业地产集团，并将旗下商业物业进行梳理，目前已经明确四大商业产品线，并酝酿3至5年内上市。

　　赢商网独家：2013年7月份广东商业地产十大事件

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　　赢商网推出2013年7月份广东商业地产十大事件：乐购、沃尔玛不确定进驻，深圳万科红遭受市场质疑；合生创展被爆商业中心等多人集体离职；东莞长安万达广场正式开业；花样年联姻高盈集团首次涉水酒店房产基金；广州下半年多个购物中心竣工零售商竞争激烈；惠阳清泉城市广场全球招商；广州科学城绿地中央广场正式开工；广佛智城采取虚拟地产和实体地产相结合；深圳零售业整体增速放缓；卓越集团123亿元挺进深圳前海成新地王

　　【商业地产聚焦】

　　万达王健林：用深刻教训换来商业地产的“八大真经”

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　　万达王健林商业地产的八大真经：1、解决资金：商业地产是一个进入门槛很高的产业；2、找到人才；3、只租不售；4、做对程序：一定要先租后建，招商在前，建设在后；5、商业定位：商业地产有两句名言：“隔街死”、“一步差三成”；6、搞好设计；7、商业物管；8、承受压力。 

　　探访深圳东门商圈“鬼楼”--新世界大厦荒废10年（图）

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　　房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十年，或荒废了更久，未曾离去，却融入不了，他们是深圳楼市的失意者——“烂尾楼”。时至2013年，深圳还有哪些问题楼盘根深蒂固?本期带你寻访东门的超级烂尾——新世界大厦，看其现状如何，揭开他们的悲惨身世，看其咸鱼翻身，亦或命运多舛。

　　商业地产市场进入2.0阶段 购物中心该怎么做大数据？

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　　现在，很多朋友说，商业地产泡沫太大了，真不敢做商业了。其实，这个看的只是当前商业地产的表象。真正的本质问题是，商业房地产开发的粗放发展时代已经过去，市场进入2.0阶段，即精细化发展时代。

　　二、三线城市综合体狂欢：政府、开发商都不会是输家

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　　专家学者们总是担心城市综合体过量带来的风险。但张家鹏认为，地方政府、开发商都不会成为输家。之于地方政府，城市综合体中的甲级写字楼，如果因为供应过剩不能以高价出租，租金降低后可以拉低企业办公成本。这甚至被视为地方招商引资的优势。

　　绿地成功登陆港岛 海外布局加快、商业地产全面扩张

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　　2013年8月27日，绿地终于成功登陆港交所，力争到2018年合约销售突破500亿元。同一天，绿地集团还与泰国正大集团签署了合作备忘录，拟在泰国曼谷、芭提雅合作投建一揽子房地产开发项目，总投资逾120亿人民币，这是绿地全面实施国际化战略以来首批合作开发项目。

　　苏宁位居民营企业500强榜首 万达、万科入围前十名

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　　2013中国民营企业500强名单，苏宁、联想和华为占据了前三位，大连万达集团位于第7位，万科则为于第9位。此外，苏宁环球、碧桂园也位于前40名之列。

　　购物中心差异化：加入自然、动漫、服务、文化等元素

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　　最近几年中国的购物中心遍地开花，随之而来的却是同质化问题日益严重。一些商家开始在破解同质化、实现差异化经营上下功夫，通过提供精细服务、提升消费体验聚客。

　　华润集团频繁收购扩张版图 零售反哺房地产能否使1+1＞2？

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　　央企华润集团旗下子公司大动作不断，承认竞购百佳、夺深圳前海地王、合并Tesco乐购、华润万家VanGO大量开店、获山西两矿探矿权、华润小径湾创今年楼市开盘纪录……种种动作都使华润“帝国”成为媒体关注的焦点。

　　【品牌聚焦】

　　外婆家、绿茶等北漂时尚餐厅逆势崛起 快餐模式降低成本

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　　在当前高端餐饮大幅下滑、“四高一低”困扰餐饮界的情况下，包括外婆家、绿茶、南京大排档等一批时尚餐厅吃饭排队的场景令人印象深刻，这些北漂餐厅如何做到在竞争激烈的北京餐饮市场迅速崛起？

　　商场餐饮业态受追捧却依旧弱势 单一业态难撑半边天

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　　尽管承租能力低、利润率有限，但在商场新一轮的业态调整中，有高聚客力的餐饮业态还是迅速走红。对于以租金收入为主的购物中心开发商来讲，餐饮业本身却不能为其贡献太多租金。数据显示，餐饮业承租水平仅有服装等零售业的1/3左右，平均承租水平为7元/平方米/天，五环以外商场内的餐饮租金价格甚至低至3-4元/平方米/天。

　　红星美凯龙高速扩张问题不断：高负债率、加盟店解约

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　　在行业处于寒流的背景下，红星美凯龙，这个家居卖场行业中的翘楚，却在大张旗鼓地扩张。天津南开店8月底开张纳客、11.06亿元拿下北辰两地块，意欲打造第二个“红星国际广场”……但是在扩张的背后，红星美凯龙的高负债率、强迫商户入驻、加盟店解约等问题却被不断爆出。红星美凯龙的扩张策略，究竟能助其一飞冲天还是将其拉下神坛，这一切还需要时间来检验。

　　麦当劳广州发展20年门店超过280家 营业额占全国18%

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　　1993年2月20日，广州首家麦当劳餐厅在广东国际大厦开业，当天市民排长龙买汉堡包已经成为老广州人的集体回忆。而经过20年的发展，麦当劳在广州市场已经拥有了280多家餐厅，门店数分别占南区市场和全国市场的40%和14%，营业额分别占南区市场和中国市场的40%和18%。

　　乐天百货西南第一家门店：成都环球中心店开业

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　　韩国的“亚洲第一百货”—乐天百货环球中心店8月28日举行开业典礼。这也是乐天百货在中国西南地区的第一家店。韩国乐天百货成立于1979年，是乐天集团旗下韩国排名第一的百货公司。乐天百货环球中心店总面积逾7.8万平方米，营业楼层共计5层。

　　岁宝百货亏损继续蔓延 上半年亏7660万为去年的1.6倍

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　　毫无悬念，岁宝百货今年上半年继续亏损，并呈现扩大的趋势。岁宝百货今晚发布的中期业绩报告显示，截止报告期末，岁宝百货亏损7660万元，而去年同期则亏损1380万元。而去年全年4577.9万，今年上半年亏损的金额为去年全年的1.6倍。

　　2013全国餐饮业收入创1991年来新低 将呈现四大发展趋势

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　　商务部发言人姚坚在举行的发布会透露，2013年全国餐饮收入是除2003年“非典”外创下了自1991年以来的最低值。今年餐饮行业发展既面临挑战，也面临发展空间和机遇。商务部新闻发言人姚坚表示，今年我国餐饮业发展主要呈现节约消费理念渐入人心、大众化餐饮发展步伐加快、营养健康餐饮更受关注以及国际交流合作更为频繁四种趋势。