万科入东莞虎门第四次拿地 8.8亿元再度斩获大宁10万方地块

　　9月3日上午10点，虎门大宁村“组团”四地中的第二宗巨无霸地块正式开拍，共吸引4家公司参与竞价，最终经过15轮叫价，被东莞市万科房地产有限公司以88810万元拿下，折合楼面地价4036元/平。这是万科第四次在虎门拿地。

　　这是继万科在7月22日拿下虎门大宁村“组团”四地的首宗地后，再下一城，抢得的第二宗虎门大宁地。相比上次仅经过2轮叫价就成交的平淡竞拍，此次竞拍经过了15轮才成交，楼面地价也较7月拍出的大宁地块稍高。

　　成交详情

　　该宗编号为2013WG031的地块，占地100012平，容积率在1.0与2.2之间，建筑密度≤30%，起始价为87310万元，折合起始楼面地价为3968元/平。商住用地占比95%以上，其余为商服用地。

　　值得注意的是，四宗地块内均有废弃水渠和鱼塘，需要由竞得方竞得后自行处理；另外，公告中要求，此宗2013WG031地块成交价需要在2013年8月23日内全部付清，包括成交价款以及各种税费。另外，地块需要在2014年10月3日前开工，在2017年10月3日前竣工。

　　这样的要求对房企资金实力是一个考验，无形中抬高了房企竞拍的门槛。

　　地块均位于虎门镇新八达路与金宁路交汇处，沿新八达路而下不远便有广深高速入口，交通十分便利。东南侧为大宁村委，东面有华东购物广场、公园、体育馆、大宁图书馆等生活休闲配套，靠近虎门镇中心地带，可享受虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店等设施配套及虎门中学、虎门三中等教育配套。生活氛围浓厚。

　　地块位置图

　　延伸阅读：虎门大宁巨无霸地恢复挂牌 或被品牌房企“分食”？

　　虎门住宅供不应求房价已过万 地块明年开工或改变困局

　　虎门作为经济最强镇，房价也处于东莞前列，而且具有众多城市利好，发展前景被积极看好。因此，虎门地块受到众多开发商青睐，土地价格一直较高。此次推出四宗地块素质非常好，早有预测或引来万科、中信等一线品牌房企抢食。

　　据中原研究部表示，虎门住宅年供应量大概在20-40万平之间，新建住宅供应量偏少，楼市供应长期处于低位，导致购房者需求积压，长期得不到释放，外溢现象严重。而目前虎门刚需产品仍处于断层阶段，大户型积压情况严重。房价也早已经迈过万元关卡，上半年虎门住宅成交均价为10564元/平，销售面积达近20万平。

　　今年以来，虎门一改以前土地“惜售”局面，逐渐加大了虎门土地供应。今年年初，虎门金洲村地块以4.5亿元被品牌开发商佳兆业拍下，楼面地价为5309元/平方米。这是继瑞丰地产、万科地产相继拍下地块进驻虎门之后，又一家外来品牌开发商在虎门“圈地”，随着多家品牌开发商进入虎门，或将有望改变虎门面临的困局。

　　延伸阅读：   

　　2010年，国内龙头地产商万科以5217元/平方米楼面地价，揽下万科紫台项目，成为虎门当年新地王。   

　　2012年8月28日，东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价，拿下虎门博涌地块，成为虎门新地王。   

　　2013年7月22日，东莞万科以10余亿元拿下虎门超11万平“巨无霸”地块。

　　2013年9月3日，东莞万科以8.88亿元拿下虎门大宁超10万平，与7月拿下地块为邻。这也是万科第四次在虎门拿地。