赢商网一周要闻回顾：社区商业价值最大化四原则 王健林商业地产八大心得（02.24-02.28）

　　【赢商独家】

　　 赢盛中国研究：满足四大原则实现社区商业价值最大化

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　　随着商业郊区化的趋势不断明显，社区商业作为商业的一种主流形态也日趋受到开发商的关注，科学合理地设计社区商业，是提升商业价值，实现商铺收益最大化的重要举措。

　　独家：赢商网品牌选址盘点系列之健身会所（图表）

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　　健身会所开设有游泳，健身，健美，舞蹈，休闲娱乐多种项目，为了面对电商的冲击和同质化竞争，健身会所越来越成为购物中心的“新宠”。本期将从赢商网品牌库选取部分健身会所的选址标准汇集盘点，以便开发商参考。

　　【商业地产聚焦】

　　潘石屹抛售上海项目计划实现 大买家金融街52亿接两盘

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　　这一回，潘石屹应该是舒缓了一口气，总算找到大买家了。“逃离”上海滩的计划有了更近一步实质性的进展。时隔三个月，SOHO中国终于找到大买家，成功出售了两个项目。2月27日晚间，金融街控股股份有限公司发公告宣布，公司已同SOHO中国有限公司达成一项收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

　　 王健林解析商业地产八大心得：后期管理是最大难点

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　　商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。平均下来，全世界的房地产公司，只有2—3%的企业在做商业地产，在中国的比例就更少，少于1%。商业地产是一个复合型的产业，不是房地产行业，也不是商业行业，它包括地产、商业、投资、金融等，非常复杂。下面谈谈商业地产的体会、心得。

　　碧桂园进军澳洲市场 7300万澳元购买悉尼1.7万㎡地块

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　　房企海外投资的步伐正不断地加快。继在马来西亚投资100亿元开发住宅项目后，日前，碧桂园又进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。

　　被传将易主 光耀严厉声明:未易主 袁毅确属集团高管

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　　有媒体报道称，作为光耀创业元老的袁毅辞职,引起人事动荡,更传出该公司由于资金链问题,其控股权将易主。光耀集团发布声明表示,光耀集团控股易主子虚乌有,光耀金源与光耀集团是两家独立运营的公司,光耀金源的成立或股权变动对光耀集团自身的控股权不产生任何影响。

　　正佳广场谢萌的想象力：商业跨界艺术创造消费蓝海

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　　从之前“亚洲体验之都”的定位到当前的“家庭时尚购物体验中心”，从打造买手制HI百货，到未来将推出的4000平方米当代艺术中心，以及10000平方米的水族馆，再到夜市的探索，谢萌带领着正佳广场打破传统商业空间界限。让正佳广场成为“世界级的商业文化地标”，是正佳广场副董事长谢萌的梦想。

　　胡润全球富豪榜：李嘉诚仍为华人首 富王健林位列第二

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　　胡润研究院发布《2014星河湾胡润全球富豪榜》，美国微软创始人比尔·盖茨以4100亿元登顶世界首富，沃伦·巴菲特和Zara创始人奥特加分列二三位。而李嘉诚、王健林则分位居中华区富豪首位和第二位。李嘉诚以2000亿元的财富排名大中华区富豪首位，全球第12位；万达集团董事长王健林以1500亿元的财富排在李嘉诚之后，位居大中华排名第二位，全球排名26位。

　　国际资本大鳄罗杰斯：房地产泡沫越早爆破对中国经济越好

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　　近期有关银行停止房贷的消息不断传出，房地产泡沫惹人关注，罗杰斯表示，“中国政府现在对于应对中国房地产的快速增长也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌，中国政府进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都绝对不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。

　　豪客许家印：在所涉足领域恒大从来都是搅局者

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　　爆炸式的成功，反而让许家印的面目更模糊了。在所有涉足的领域，恒大都是搅局者的角色。和媒体上众口一词的好评相比，地产界、足球圈对许家印和恒大的评价差别很大。赢和尊重，许家印目前在业界似乎只得到了前者。2013年恒大成为5名地产千亿俱乐部成员之一，但很少有人认为这家公司发生了质变，它的产品、管理和文化看上去并未升级。在起家的广州，恒大并不是龙头，许家印也不是粤系地产领袖

　　杭州208个1万㎡以上百货、超市、购物中心等项目一览

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　　根据杭州市贸易局(杭州市粮食局)最近一次的摸底调查，截至2013年末，杭州市区(含萧山、余杭)共有1万平方米以上的已开业、待开业重大商贸设施216个。此外，根据2011年出台的杭州市打造“购物天堂、美食之都”，建设100个重点项目的要求，截至目前大杭州范围内已有35个大项目建成开业，10个大项目结顶未开业，另有17个大项目仍处于开工建设当中。

　　【品牌聚焦】　　 

　　传万达百货亢小燕将离职孙靖寰面临“两年盈利”挑战

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　　难道真的一语成谶，成长于南方广百的她不适应万达全国性平台？日前，有消息称，任职万达集团总裁助理、万达百货副总经理亢小燕将在4月份辞职。王健林给万达百货定下了盈利时间表：两年内，而本次传出亢小燕职位变动，或跟万达百货架构调整有关。

　　Tesco将统一改名华润万家 商务部正进行反垄断调查

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　　有知情人士透露，中国内地的Tesco门店会在未来统一改为“华润万家”的商号。不过，截至记者发稿，华润万家总部仍未对此事进行回应。而Tesco中国方面回应称，整合是一个长期的过程，目前谈论这些细节尚言之过早。而记者观察到，近几年华润万家每一宗并购案，被并购对象没有不更名的。据华润万家内部人士透露，合资公司的成立目前仍处审批阶段，商务部正就华润万家和Tesco的合作进行反垄断审查。

　　沃尔玛屡放“空炮” 进驻广东江门缘何一拖再拖？

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　　其实几年前便屡传沃尔玛、家乐福计划进驻江门的事宜，但市民翘首以盼却仍未见其实际动作。如今奥园益丞国际广场于去年8月28日与家乐福签约，正式宣布家乐福落子江门的消息。家乐福来了，沃尔玛还来吗？

　　卜蜂莲花致力“扭亏为盈”：去年营业百亿亏损降75%

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　　卜蜂莲花发布其去年的业绩报告，据公告显示，卜蜂莲花去年营业额约为108.8亿，同比上升1.9%，而亏损净额由2012年3.916亿，缩减到9692.2万，同比下降75%。卜蜂莲花“2016年实现扭亏为盈”设想更进一步。

　　2013年购物者趋势报告：大卖场、超市购物频率下降

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　　2013年全国零售渠道店铺总数量相比2012年有略微减少，传统渠道的店铺数量持续下降。消费者去大卖场、超市购物的频率在下降，但每一次购物的门店选择则在增多，因此竞争越加激烈。

　　百盛拟与国际品牌独家合作今年或涉足购物中心开发

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　　百盛日前发布的业绩报告显示，其2013年的业绩大幅下滑，公司净利润更是暴跌近六成，成为公司上市以来业绩最差的一年。报告期内，百盛对上海淮海路店进行了硬件的翻新改造，并调整了部分品牌。升级后，百盛还进一步提升了地下一层的餐饮比例。为了挽回颓势，百盛表示，今年或将涉足购物中心的开发及运营。

　　Kering未来发展规划：Gucci将在华开7店关7店重装7店

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　　Kering集团运营总监Jean-Francois Palus表示Gucci将在中国增开7间新店，关闭7间现有店铺，对7间店铺进行重新装修。2014年我们将重新推出Puma品牌，对其进行大幅的宣传和扩张。

　　苏宁O2O深度融合成立大“运营总部”融合四大入口

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　　作为外界关注的焦点，此次大“运营总部”的成立目的是打造线上线下一致的消费体验。将去年在门店端、PC端、手机端和TV端的多入口布局统一融合落地。