深圳商业地产回顾：10大关键词让你秒懂2014年度大事件

　　（赢商网深圳站独家策划）白驹过隙，转眼“马到成功”的2014年只剩尾声，奔跑着的羊儿们已经近在眼前。回顾2014年，中国商业地产界拥有众多的年度记忆，而深圳有幸成功演绎了其中最重要的角色。

　　作为改革开放的前沿城市，深圳作为拥有龙头房企万科、金地、招商、佳兆业、华润置地等众多百强房企总站所在地，因而也成为全国地产界各大新闻事件发生的热门区域。细细梳理2014年，“腾百万”诞生、万科推出事业合伙人，华润置地陷入“宋林案”危机、险资入主金地集团，佳兆业深陷泥沼等等一系列事件均在深圳发生。

　　太多的记忆激荡在脑海，赢商网记者在梳理过程中，发现诸多事件存在着相似之处。记者在此用“换帅、联姻、上市、地王、开业、破产、野蛮人、合伙人、收购、离职”等十大关键词来概述这些2014年度重大事件，为您一一回顾2014年发生在深圳商业地产界的这些足以影响企业发展、改变城市商业格局的那些大事记。

　　关键词一：换帅

　　任何一艘驶向海洋的船只都需要一个经验丰富的船长和一群业务熟练的水手，这话引用到企业，亦是如何。在市场竞争异常激烈的房地产行业，一个企业的掌舵人除了为企业明确未来发展的战略和方向，更是决定企业生死存亡时的最关键词人物。2014年，深圳地产圈众多名企因不同的原因换帅，包括京基地产、华润置地、华侨城、中海地产、佳兆业、宝能商管、万科商业地产、天虹商场等在内，在新的掌门人的领导下，这些企业也将面临一次新生。

　　京基地产总裁--巴根（接任吴合生）

　　2014年3月，京基地产内部透露，京基商业管理公司原总经理巴根升任为京基地产总裁，全权负责地产事宜，原总经理吴合生已退休离职。内部人士评价，这两年京基地产的项目开发，以综合体为主，因此，巴根任公司总裁更适合京基地产发展的需要。

　　华侨城总经理---段先念（接任任克雷）

　　2014年2月18日，西安市副市长“曲江模式”开创者段先念，正式接替今年将满64岁的任克雷，出任华侨城集团公司总经理。华侨城集团尚未建立集团董事会，因而总经理为集团“一把手”。

　　招商地产董事长---孙承铭（接任林少斌）

　　招商局地产控股股份有限公司4月4日发布公告称，因招商局集团工作安排的调整，林少斌辞去公司董事长职务，王宏辞去公司董事职务。虽然招商地产目前没有推选出新的董事长，但作为总经理的贺建亚已经是招商地产的第一责任人。一手将招商地产“带大”的林少斌“主动”辞职，也宣告招商地产进入“贺建亚时代”。

　　宝能集团副总裁---亢小燕（接任张春昊）

　　自4月份向万达递交辞职信后，原万达百货副总经理、南区营运中心总经理亢小燕，于5月份正式加盟宝能集团，出任宝能集团副总裁一职，全面主持集团旗下的商业地产工作。而同样出身万达的原商管公司总经理张春昊，却在任职不满一年后去向不明。

　　华润置地---无（唐勇暂接任吴向东职责）

　　华润置地在10日一早突然发布公告称，公司执行董事及主席吴向东是“因个人理由”而辞任公司董事会主席职务。此番辞职，之前未有任何征兆，令业界感到非常突然，更平添诸多猜疑。公告中没有透露谁将接任他的职位，只是宣布，公司执行董事唐勇9日起担任董事会副主席，主持董事会工作。而最近消息称，华润置地原董事长吴向东已经被双规了近2个月。

　　佳兆业---孙越南、叶列理（接任郭英成）

　　12月10日晚，佳兆业发布公告，宣布郭英成辞去佳兆业执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会主席，及公司代表。接替郭英成任职为执行董事的，是生命人寿主要股东叶列理、雷富贵，此外，叶列理还将担任佳兆业集团董事会联席主席。同时，公告宣布由执行董事谭礼宁继任公司授权代表，同时委任孙越南为董事会联席主席。市场传言，佳兆业创始人郭英成被卷入前深圳市委高官蒋尊玉案，深圳多个项目房源被锁。而据最新消息，佳兆业深圳地区除了房源被锁问题，其他尚未启动的旧改项目均暂停。郭英成家族此前出让股份邀请生命人寿入主佳兆业，加上此番裸辞董事长一职，也被外界解读为“避祸”之举。

　　天虹商场---无（黄俊康暂接任赖伟宣职责）

　　11月26日晚间，天虹商场发布公告称公司董事长赖伟宣已向董事会递交书面辞呈，因工作原因申请辞去公司董事会董事、董事长及董事会战略委员会主任委员职务。天虹商场表示，在选举产生新的董事长之前，将由公司副董事长代为履行董事长职责。目前天虹商场的副董事长为黄俊康，他同时也是港股上市地产公司莱蒙国际的创始人兼董事长。这意味着，在天虹商场未选出新董事长之前，将由黄俊康代为履行董事长职责。

　　万科商用地产---丁长峰（接替毛大庆）

　　12月9日，万科集团副总裁，北京分公司总经理毛大庆通过朋友圈发布《变者，天下之公里也》，正式对外表示，“从明年的1月1日起，我将迎来职业生涯一个新的起点——将赴任万科北京区域首席执行官，兼北京公司董事长。”而原北京区域首席执行官丁长峰将接替他出任集团商用地产业务负责人。“未来万科将在集团商业管理部之外，再设立一间独立的商业地产管理公司。”丁长峰12月10日在个人微信宣布，而成立新商管公司的目的是使万科的商用品牌应该获得“与自己地位相称的位置和名声”。

　　关键词二：联姻

　　2013年，一部电影红遍大江南北，以新东方创业史为原型的《中国合伙人》，讲述了三个年轻人苦逼的创业故事。电影精彩的同时，也带动了各行各业寻找合伙人的热潮。对于房地产界而言，两大企业的联合，更多的是战略层面，有合作圆满的，也有无疾而终。2014年度，最出名的莫过于绿城与融创的并购故事，从年初闹到年尾，最终仍是失败告终，不免让人唏嘘。对于深圳商业地产界而言，有三个合伙人的故事，影响很大却又是未完待续，值得继续期待。

　　腾讯&华南城--23.22亿元

　　1月15日，华南城发布公告称，腾讯斥资14.97亿港元战略入股华南城，总持股比例达到9.9%。双方表示，未来将以各自的资源优势，在在线线下一体化商贸领域进行全面的合作，包括电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流。9月23日，华南城发布公告称，公司接获策略股东腾讯控股有限公司通知，将以每股3.36港元购股价行使其购股权，认购2.45亿股公司新股，合计约8.22亿元。

　　“腾百万”万达&百度&腾讯---50亿元

　　8月29日上午，万达电商战略合作签约仪式在深圳举行，万达集团、百度、腾讯三方共同出资在香港注册成立万达电子商务公司，万达电商公司计划投资人民币50亿元，万达集团持有70%股权，百度、腾讯各持有15%股权。根据协议，万达、腾讯、百度将进行账号体系打通、会员体系、支付与互联网金融产品、建立通用积分联盟、大数据融合、Wifi共享、产品整合、流量引入等方面的合作。

　　万科&凯雷---9.76-11亿美元

　　8月29日，万科发布公告称，公司与凯雷投资集团有限公司签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，双方拟成立资产平台公司，用于收购万科所拥有的9个商业物业。根据万科与凯雷的战略合作意向书获悉，该资产平台公司的股权分布中，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权。市场预估，涉及收购金额可能达到9.76-11亿美元。

　　关键词三：上市

　　中洲地产借壳深长城A登陆A股

　　1月23日，深长城公司董事、总经理吴见斌提交辞职报告，原中信系、现任中洲控股董事长的姚日波日前兼任中洲控股总经理一职，通过人事调整，中洲系在深长城拥有了更多话语权。2月13日，深长城宣称公司将更名为“深圳市中洲投资控股股份有限公司”。此次更名也标志着深长城正式进入中洲时代。2月19日，中洲地产将旗下惠州中洲置业、惠州康威投资、昊恒地产等三大分公司资产打包注入上市公司。3月4日，深长城正式更名中洲控股，旗下位于深圳南山的地标项目“深长城中心”也正式更名为“SCC中洲控股中心”。

　　绿景集团借壳新泽控股登陆H股

　　2月18日，新泽控股有限公司发公告宣布，中国绿景地产控股有限公司以每股销售股份1.10港元，收购其8.59亿股股份，占公告日期全部已发行股份约64.83%。此次绿景集团购新泽控股，需支付的金额9.4亿港元，超早前内房企购港上市壳的价格，创港“壳”新高。7月22日，新泽控股宣布更名为“绿景（中国）地产投资有限公司”。

　　国内首个物业公司彩生活登陆H股

　　6月20日，花样年拆分其旗下物业管理公司彩生活在港上市，以每股3.3元至4.6元的招股价在香港正式公开招股，拟发行2.5亿股，其中大约10%为在香港公开发售股份，其余90%为国际发售，以3.95元的中间价计算，彩生活募资额达8.89亿元，成为中国内地社区运营第一股。公司另预留2500万股，预留作花样年股东优先认购，同时入国内互联网公司奇虎360为基础投资者，认购1000万美元股份，股份于本月30日于主板上市。

　　万达商业地产登陆H股

　　12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市。据了解，招股价定于48港元，根据文件显示，该公司公开发售超额认购约5.32倍，募集资金金额高达288亿港元，万达的市值达2150亿港元（约277亿美元），成为香港市场年内最大额度招股的公司。王健林发言时特别表示，要感谢卢志强与马蔚华，而陪伴王健林敲钟的企业家大佬有泛海建设董事长卢志强、香港永隆银行董事长马蔚华、格力集团董事长董明珠、新浪董事长兼CEO曹国伟、爱国者集团董事长冯军等。

　　关键词四：开业

　　九方购物中心9月28日开业

　　9月27日，中航地产集团深圳首个购物中心正式在龙华新区拉开运营序幕，同时这也是暨成都、赣州之后全国第三座开业的九方购物中心，总建面达到10万㎡。龙华九方购物中心定位“都市生活购物中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭娱乐为亮点。商场引进了中影国际影城、稻香迎囍皇宫、MELAND儿童体验乐园、杨梅红私立儿童艺术馆、玩具反斗城、星际传奇、瑞尔健身等主力店、国际三大快时尚品牌H&M龙华旗舰店、优衣库、MUJI也联袂进驻。

星河COCOCity 开业现场

　　星河COCOCity11月8日开业

　　星河COCOCity于11月8日正式开业，作为星河集团旗下首个社区型购物中心，总建面8万方，汇聚了潮流购物、主题美食、精品超市、巨幕影院、亲子乐园等丰富业态。商场引进了华润万家、博纳国际影城、GAP、OldNavy、优衣库、H&M、星巴克、苏宁电器堡等众多品牌。更值得一提的是，星河COCOCity重点打造了面积达5000方的主力店COCO童堡，引进了君昂童子军、猪猪侠游乐园等众多趣味儿童品牌。

　　益田假日天地12月20日开业

　　12月20日，益田集团历经三年打造的“华南首家跨界体验新天地”益田假日天地（专题阅读）购物中心正式开业。该项目是益田集团四条商业产品线之一——“益田假日天地Lifestyle”系列首发之作，以集中式传统购物中心与开放式地中海风情街构成，商业面积约8.6万㎡，拥有1200个停车位。引进六大主力店中影国际影城、华润万家、阳光100健身、H&M、La Chapelle华南旗舰店、悠游堂冰雪主题乐园。

　　关键词五：地王

　　“兆华斯坦”134亿夺前海地王

　　1月23日，美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体，力挫金地、中洲、香港力宝北方、卓越与周大福联合体，以134亿元总价、2.8万元每平方米单价夺下前海地块，也刷新了深圳总价地王与单价地王两项记录。该地块建成后主要用于引进国际金融机构，=被业界认为是前海土地出让至今位置最好地块。地块投标保证金20亿，也是港企乃至外企，首次参与竞拍前海地块。项目于12月7日动工开建，命名为前海国际金融中心，未来该项目拟打造成一个社区概念的综合体。

　　佳兆业&生命人寿54亿拿下深圳史上最大地块

　　4月9日，大鹏新区下沙片区的“巨无霸”地块G16301-0701宗地在深圳市房产土地交易中心公开出让。该地块为深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积最大的一幅，创下深圳13年来“地王”之最。地块总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，位为综合性滨海旅游度假用地，挂牌起始价为34亿元。最终佳兆业与生命人寿联合体以54亿元的报价，力挫招商地产与港中旅联合体、华润置地，成功将这块土地收入囊中。按照佳兆业的计划，在下沙项目开发上将最少投入300亿元，将在大鹏湾建成佳兆业的酒店群。然而，随着佳兆业深圳房源被锁事件发酵，该地块的未来也充满了不确定性。

　　关键词六：野蛮人

　　两大险资争夺金地控制权

　　险资青睐投资地产在2014年呈现疯狂状态，其中尤以生命人寿和安邦财险两大野心勃勃的企业最为出名。而金地集团“很不幸”成为这场险资追逐赛中最吸引的猎物。生命人寿先后7次通过投资账户增持金地集团，并于今年4月9日持股比例达到17.673%，一跃成为金地集团第一大股东。而与此同时，被贴上“野蛮人”新标签的安邦保险成为金地集团股票的疯狂追逐者。经过四次举牌，截止到2014年12月19日，安邦保险持有金地集团股份达到8.98亿股，占公司总股本比例20%，逼近生命人寿的29.9%股份。此前，生命人寿高管曾在金地集团股东大会上放出“我们已经是第一大股东了，肯定不会对安邦保险的步步紧逼坐视不管”的豪言。安邦保险再度举牌，也让外界对于二者争夺控股权的猜测又起。

　　关键词七：破产

　　“百强房企”光耀地产资金链断裂

　　2014年5月初，继毛大庆“看空楼市”后，首个验证其言论的是曾经的百强房企-光耀地产。惠州多个楼盘延迟交盘、被最高法院列入全国失信被执行人名单、巨资高利贷贷款曝光，光耀地产深陷资金链泥沼，“破产”言论甚嚣尘上。光耀集团董事长郭耀名坦言只要能解决问题，愿接受一切企业的收购。光耀地产作为扎根三四线城市的典型房企，其所面临的资金链断裂现状也折射了许多中小房企隐含的危机。

　　关键词八：合伙人

　　万科推“事业合伙人”

　　今年以来，为防止恶意收购，狙击“门口的野蛮人”，增强管理层对公司的掌控力，万科宣布启动“事业合伙人”制度，以合伙人制度弥补职业经理人制度弊端。万科总裁郁亮表示，“希望万科第四个10年之后，可以培养出200个亿万富翁。”。2014年4月23日，万科召开事业合伙人创始大会，共有1320位员工自愿成为公司首批事业合伙人，其中包括在公司任职的全部8名董事、监事、高级管理人员。合伙人公司取名叫深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）。从2014年5月28日买入约3584万股万科A股票起，万科合伙人已经先后7次增持公司股票，粗略计算已浮盈15亿元。

　　关键词九：（被）离职

　　楼市看空言论后 毛大庆几番“被离职”

　　6月22日，地产财富会推送了一篇原创文章《毛大庆被逼走几成定局万科或将遭遇史上最严峻人事变动危机》，瞬间被微信朋友圈和网络“刷屏”。该文称杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆，出任北京万科总经理一职。此外，该文还推测，“自万科招商大会后，在公开场合中已见不到毛大庆的身影，许多媒体人也表示已无法采访到毛本人，万科或已对毛大庆采取了禁言管控”。这是继今年5月，毛大庆“内部讲话”稿件曝光后，毛大庆再度被传将离开万科，不过传言随即遭到毛大庆的否认。同时，由此传言引发了业内对于万科换防制度和职业经理人制度的诸多议论，一时间万科处于舆论巅峰。

毛大庆“看空楼市言论”后，郁亮、王石的回应

　　万科最美董秘肖莉离职

　　双十一当天，被誉为万科最美董秘的肖莉在朋友圈发出公开信，正式宣告从万科离职。这位万科30年来唯一的女董事、高级副总裁，是万科的创业级元老，已经在万科工作了20年，十四年董秘，十年公司董事。成为房多多的合伙人，进军互联网房地产，是肖莉职业生涯的一个新篇章。

　　招商地产董事长林少斌、董事王宏辞职

　　招商局地产控股股份有限公司4月4日发布公告称，因招商局集团工作安排的调整，林少斌辞去公司董事长职务，王宏辞去公司董事职务。早在去年7月，招商地产内部已发通知，董事长林少斌将不再担任行政总裁职务和党委书记、委员职，现任总经理贺建亚已成为招商地产第一责任人。有市场分析认为，相比为人低调，履历“简单”的林少斌，从公司经营层面上考虑，贺建亚或许是更好的舵手。

　　佳兆业董事会副主席谭礼宁、首席财务官张鸿光请辞

　　12月28日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，执行董事兼董事会副主席谭礼宁博士和首席财务官张鸿光均辞任，自2014年12月29日起生效。公告表示，谭礼宁和张鸿光辞职的主要原因都是因有意投放更多时间于个人事业发展。对于处于风雨交加中的佳兆业，谭礼宁和张鸿光的请辞无疑使得佳兆业目前的情况更加雪上加霜，佳兆业即将面临一场内部人事动荡。

　　关键词十：收购

　　万达旅业收购深国旅新景界

　　3月21日，万达旅业并购深圳国旅新景界签约仪式在深圳举行。万达集团旗下的北京万达旅业投资有限公司（简称万达旅业）正式对外宣布，并购深圳中国国际旅行社有限公司（新景界是深圳国旅的品牌名）即深圳国旅新景界，参股比例为55：45。并购后的深圳国旅新景界由万达旅业控股。新景界是深圳国旅的品牌名，是深圳旅游行业当之无愧的“老大哥”，全国旅行社百强排名靠前。

　　天虹商场收购万店通

　　12月9日晚间，天虹商场发布公告称，公司董事会于12月8日同意公司以不超过3000万元（含税）受让深圳市外贸通达实业有限公司持有的深圳市万店通商贸有限公司100%股权，并与深圳通达签署股权转让合同。万店通是一家连锁便利店经营管理企业，截止2014年已在深圳、东莞地区开设约153家直营及加盟便利店。天虹商场方面表示，收购万店通有利于实现便利店解决社区居民消费最后一公里，实现o2o闭环中的重要一环，亦是对抗电商冲击的有力手段。

　　华润万家收购TESCO乐购

　　5月29日，华润万家正式对外宣称，华润创业有限公司与TESCO签署的合资协议已获得中国相关政府机构的批准，合资双方将组成多元化零售合资公司，于大中华地区（中国大陆、香港及澳门）经营大卖场、超级市场、便利店、现购自运业务及酒类专卖门店等零售业务。TESCO将其中国业务及现金注入合资公司，基于此，华润创业持有合资公司80%的股份，TESCO持有合资公司20%的股份。华润创业CEO洪杰表示，未来Tesco内地的135家门店将统一改为“华润万家”，以实现品牌扩张。12月21日，位于从化的乐购（Tesco）的门店正式更名为华润万家，这是广东首家更名的乐购门店，明年国内各家门店将陆续启动改名。

　　领汇拟收购龙岗万科广场

　　11月10日，香港领汇房产基金发布公告称，公司将拟收购深圳万科广场商业物业部分及若干停车位80%权益意向书，有关收购规模及作价均未有公布。深圳龙岗万科广场是万科目前最大的城市综合体，已于2013年12月21日正式开业。该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体，总建面超过100万平米，其中购物中心面积15万平米，地上共五层，地下一层。

　　结语：

　　总而言之，回顾2014年度深圳商业地产大事件，无论是换帅还是高管离职，房地产企业都面临着新一轮的人事、战略调整，以万科为例，2014年成为其自我改革转型年。同时，在房地产资金日渐拙荆见肘时，房企上市和险资入股也成为了年度关键词，虽然对于大企业而言，被打上“野蛮人”标签的险资看上不是好事，但众多中小房企面临的资金压力也不可小觑。让人意外的是，虽然此前诸多媒体、机构都表示深圳2014年将迎来商业项目开业爆发年，然纵观全年仅为数不多的几个项目全面开业，大多数商业项目仍处在局部开放，先开业后招商阶段，甚至部分商业项目已延至到2015年亮相。

　　根据此前机构统计数据，预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个，购物中心商业建筑面积将超过500万平方米。而到2017年，深圳购物中心数量将为112个，体量将增加至922万平方米。而据赢商网统计，2015年深圳开业的商业项目将达到36个，其中不乏中航地产、金地集团、中粮地产、卓越集团、远洋地产、绿景集团、东海集团等品牌房企开发的商业项目。（撰稿：赢商网 罗嘉欣 转载请务必注明出处）

　　延伸阅读：

　　深圳2015年拟开业商业项目盘点：中粮大悦城、卓悦汇等