中海物业、中海宏洋已于5月28日完成股权转让

　　（赢商网报道）收购中海宏洋物业后，中海地产物业管理面积将进一步扩大，而在此基础上，或将分拆物业上市。这是中海地产透露的想法。日前，又传来消息称中海物业与中海宏洋订立框架协议。

　　6月1日晚间，中海地产发布公告称中海宏洋、中海物业双方订立框架协议，内容为在2015年6月1日至2018年5月31日期间不时将进行的物业管理交易。

　　据悉，双方股权转让已于5月28日完成，股权转让时，中海宏洋将不再拥有任何物业管理业务权益及不会于中期再从事此非核心业务。且在中海宏洋物业管理未成为中国海外发展附属公司前，中海宏洋物业管理集团成员已获聘请提供物业管理服务予中海宏洋集团于中国拥有不同物业发展项目。股权转让完成后，此等物业管理交易已构成中海宏洋的持续关连交易。

　　另，股权转让完成后，中海物业可提供物业管理服务包括中海宏洋集团未交予买家前已开发物业发展项目;中海宏洋集团已开发物业发展项目中未出售部分或中海宏洋集团持有物业发展投资项目；及中海宏洋集团已开发物业发展项目的预售展示单位。

　　而中海宏洋集团就物业管理交易应付予中海物业集团的每年费用由2015年6月1日至2015年12月31日期间、截至2017年12月31日止两个年度各年及由2018年1月1日至2018年5月31日期间不可超逾的金额分别为3000万元、5000万元、6000万元及3500万元。

　　此外，中海地产已于5月18日发布公告称，其全资附属公司将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司100%股权。收购完成后，中海物业实力将进一步加大。

　　按照中海宏洋披露的数据，截至2014年，中海宏洋在15个城市内共拥有27个进行中的物业发展项目，土地储备面积约1207.12万平米；而中海地产物业去年的年报中显示，其在中国内地管理项目已达199个，管理面积约为4550万平方米，在香港管理面积约为450万平米，如此，收购中海宏洋物业后，中海物业管理面积将超6000万平米。

　　在物业收入上，中海去年实现物业收入达20.1亿港元，管理面积超5000万平方米。与彩生活管理面积约2亿平方米，收入4.86亿港元相比，单位管理物业收入远远高于彩生活。业内人士认为与其管理的写字楼、购物中心等高收益物业不无关系。

　　土地储备上，中海土地储备巨量，仅今年计划竣工面积或达1200万平米。因而，中海物业单单为其土地储备的项目提供物业管理及服务即可获得相当高营业额。