绿地上市首日跌停市值超3000亿 张玉良身家超57亿

　　8月18日上午，上海证券交易所内，当上海市政府副秘书长、市国资委党委书记、主任徐逸波敲响上海证券交易所5楼大厅的上市锣之时，意味着绿地控股（600606）正式登陆A股，并一举超越市值1644亿元的万科，成为全球最大的房地产企业！

　　上市3分钟市值超3000亿

　　今日上午九点许，上海证券交易所副总经理徐明，上海市政府副秘书长、市国资委书记、主任徐逸波，上海证券交易所总经理黄红元，以及绿地集团董事长、总裁张玉良等人走进上海证券交易所5楼大厅。随后绿地集团董事长、总裁张玉良与上海证券交易所副总经理徐明共同签署《上市协议书》。 

　　随着上海市政府副秘书长、市国资委书记、主任徐逸波敲响铜锣，绿地控股正式登陆A股！上市仅仅三分钟，绿地控股（600606）的股价就由开盘价的25.10元攀升到25.55元，涨幅达4.80%，开盘市值已超过3100亿。

　　但截止今日头条君发稿，绿地控股（600606）股价已跌停至21.94元，跌幅达10%。

　　张玉良身家超57亿

　　以上市后121.68亿股的总股本（流通股本占5.18亿股），以今日中午休市价23.94元至今日最高价25.95元这个区间来估算，注入665亿元资产后，上市成功后的绿地控股（600606）市值将达到2913.02至3157亿元。上市后的绿地控股分别由四大股东分别持股，其中持股最多的是占总股本28.83%的上海格林兰投资（职工持股会），另外三家是有上海国资委旗下的三家国企，分别为：上海地产集团（占总股本18.04%），中星集团（占总股本7.63%），上海城投总公司（占总股本20.58%），以及其他股东的24.92%。

　　而持股比达28.83%的上海格林兰投资身价将暴涨至826.74亿元。而持有绿地2%股权的张玉良，身家也将超过57.35亿元。

　　头条君在这里为大家普及一下，海格林兰是为吸收合并绿地集团职工持股会而设立的有限合伙企业，早在1997年，绿地就设立了职工持股会，后来经过多次增资扩股，职工持股会最高持有绿地集团58.77%的股份。2014年引入平安和鼎晖等战略投资者之后，职工持股会的持股比例才降至29.09%。

　　回顾2014年，绿地房地产预销售面积2115万平方米、预销售金额2408亿元，现业务经营收入超过4021亿元，年末总资产4784亿元。根据克而瑞数据统计显示，截至2014年12月底，拟开发土地面积超过1800万平方米，国内共有土地储备1.3亿平方米，在上市房企中仅次于恒大，其中一线城市占12.2%，二线城市占53.6%，三四线城市占34.1%。从区域分布来看，华东区域占比近半，高达46.1%，其余分布较为均匀。

　　而按绿地集团董事长张玉良的话来说，2015年绿地集团要实现海外收入300亿，房地产主业收入2800亿以及业务经营收入超过4500亿元。到2020年时，业务经营收入达到8000亿元，跻身世界100强。

　　头条君统计了一下，本次绿地控股借壳上市的企业金丰投资在过去的两年当中曾有过两次重大的融资计划：

　　2013年11月25日至12月6日期间，绿地控股集团有限公司向自然人（或非国有资本）募集118.02亿元，将公司总股本增至21亿股（对应股权为20.2468%）

　　截止2014年12月30日，金丰投资向绿地集团全体股东增发购买其持有的绿地集团股权，募资达到667.32亿元。

　　上市之后 重点布局三大领域

　　随着在A股整体上市，绿地完成了横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局，业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个重要行业，“绿地系”已初具雏形

　　张玉良曾在公开场合明确指出，要在做强房地产主业的基础上，加快“大基建”(即地铁等基础设施建设)、“大金融”、“大消费”三个重点领域的发展，并通过参股优质企业和嫁接互联网培育新商业模式。

　　而实际上，张玉良确实坐言起行，在这三方面都有所发展：

　　大基建，将重点发展地铁产业，目前已经顺利签约徐州、南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地的地铁项目，实现在中原地区、长江中下游区域、中西部核心区域、东北地区等国家重点引导发展区域的5大核心城市投资建设7条重要地铁项目的布局。绿地集团曾发起国内第一只达到千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金，据保守估计，这1000亿的产业基金未来预计带动绿地集团将近3000亿的轨道投资。而在今年4月27日，绿地集团与济南市政府就轨道交通及城市综合开发项目签署了合作框架协议，整个交通项目全长20公里，总投资预计达120亿元。大基建，将重点发展地铁产业，目前已经顺利签约徐州、南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地的地铁项目，实现在中原地区、长江中下游区域、中西部核心区域、东北地区等国家重点引导发展区域的5大核心城市投资建设7条重要地铁项目的布局。绿地集团曾发起国内第一只达到千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金，据保守估计，这1000亿的产业基金未来预计带动绿地集团将近3000亿的轨道投资。而在今年4月27日，绿地集团与济南市政府就轨道交通及城市综合开发项目签署了合作框架协议，整个交通项目全长20公里，总投资预计达120亿元。

　　大金融，主要集中在重资产的的金融业务。绿地将积极发展具有绿地特色的综合金融业务。而绿地集团旗下的绿地金融投资控股集团于2014年增资至30亿元，目前已持有上海农村商业银行4%股权、锦州银行3.98%股权、东方证券2.46%股权。

　　大消费，将重点发展进口商品直销、汽车服务、酒店、旅游等产业。绿地在上海、南京等地开设全球商品直销中心门店，并已建立四个海外直采中心、快速布局线下实体店及线上电商平台，海外货源基地也在快速搭建。处商业直销以外，绿地的重点发展项目还会涵盖汽车服务、酒店与旅游等产业，其中包括设立G-coffee等多个自营的品牌。

　　除此以外，张玉良在绿地控股上市完毕接受记者采访时表示，今后绿地将重点利用投资并购和“互联网+”这两种方式。一方面通过投资并购的方式实现业绩的扩张，优化财务结构；另一方面以资本作为纽带，通过控股或参股形成一批发展空间大、盈利前景好、商业模式创新的企业，嫁接互联网转型新商业模式。

　　房地产行业的“明争暗斗”加剧

　　2013年8月27日，绿地集团通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%正式登陆香港资本市场，并将盛高置地更名为绿地香港控股有限公司。此外，绿地在香港资本市场还拥有润东汽车，并且已成为博大绿泽的第二大股东。

　　绿地集团借壳金丰投资登陆A股市场后，绿地香港将成为A股公司的控股子公司。

　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，绿地A股上市后，绿地旗下的地产业务将完成横跨内地以及香港市场“双上市资本布局平台”战略，推动整个绿地集团规模化扩张与转型

　　早在2014年房地产企业销售TOP100排行榜中，“千亿军团”房企扩容至7家，“千亿军团”房企之间的竞争十分激烈，绿地集团以2080亿元的销售额排名第二，与第一的万科仅仅相差40亿元，绿地与万科的榜首之争成为年度榜单最大的焦点。

　　2015年上半年，绿地集团实现销售额789亿元，排在第三位，万科以1080亿元的销售业绩继续位列第一。

　　张宏伟表示，绿地与万科之间已经发生了激烈的较量，万科也并没有停止争夺行业老大地位的动作，万科正在联合万达进一步巩固其市场第一的地位，2015年上半年万科的销售额已领先于其他房企，招商地产或将因为母公司资产的注入成为中国最大市值的开发商，绿地上市后，由于其已经树立全球最大市值房企的标杆，预计后续仍将有其他房企挑战其市值的地位，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”，龙头房企之间将进一步争夺市场龙头老大地位。但企业在规模化扩张的同时更应关注利润率，如何提高利润率才是最关键的问题，调整好企业的布局策略（比如绿地东北的问题），把控好公司体系内不同项目的组合进行高周转，是抢占行业第一军团“必修课”。