麦当劳不成立不动产投资信托基金 拒剥离房地产资产

　　 据CNNMoney报道，全球大型跨国快餐连锁麦当劳（需求面积:200-350平方米）表示，不会向想让该公司剥离房地产资产的投资者低头。

　　当地时间10日，麦当劳宣布不会成立不动产投资信托基金(REIT)。

　　Hedgeye餐饮业分析师Howard Penney指出，很多股东希望麦当劳成立REIT，是因为此举将会让麦当劳节省近10亿美元的税金。然而，麦当劳认为，这一举措操作起来非常复杂，将会让加盟店与总公司之间的关系变得紧张。加盟店所有者担心他们可能会因此失去选择开点地点的控制权。

　　10日，麦当劳首席执行官史蒂夫•伊斯特布鲁克(Steve Easterbrook)告知投资者，扩充加盟店数量是该公司营运策略的重要组成部门。麦当劳的最终目标是，旗下95%的快餐店都能实现独立运营。目前，这一快餐连锁巨头在全球100多个国家中设有3.6万家店铺，其中80%为加盟店。

　　此外，麦当劳还计划增加股息派发和股票回购的规模，旨在向股东返还更多现金。不过，预估数据显示，此举将让麦当劳债务增加近100亿美元。

　　呈现上行轨迹的债务负担，已经拖累了麦当劳的信用评级。早在5月份，国际评级机构标准普尔发布报告，将麦当劳的企业信用评级从“A”下调至“A-”，并表示该公司今年向股东返还85亿美元现金的计划对其信用评级造成了负面影响。

　　在报告中，标普指出，虽然该机构认为将自营门店转为加盟店、降低资本支出以及削减成本等措施将令麦当劳的信用和现金流受益，但这些有利因素在很大程度上都被该机构当前的一种假设所抵消，那就是麦当劳长期财务政策缺少具体的细节。这家公司将把很大一部分现金返还给股东，其信用等级无法重新回到较低的2倍区域。

　　值得注意的是，最新声明并未影响麦当劳的股价，这说明该公司重拾了投资者的信心。就在数月前，麦当劳似乎注定要输给包括Chipotle和Shake Shack在内的新竞争对手。但是，自3月份伊斯特布鲁克接任首席执行官一职，随他而来的还有一份作战计划。10月份，麦当劳宣布旗下美国销售额迎来一年多来首次增长。

　　在伊斯特布鲁克的改革计划中，麦当劳推出了定制汉堡和全天候早餐，采用散养鸡以及简化定制汉堡计划。而且，从7月1日起，麦当劳旗下业务将被重新划分为四大板块，包括美国市场、国际领先市场、高增长市场和基础市场。此外，麦当劳还加快了特许加盟比例。

　　在伊斯特布鲁克的领导下，麦当劳再度成为投资热门标的，股价自3月至今已上涨21%。