厦门：年内共出让11宗商住地块 房企“斗地主”哪家强？

　　近年来，厦门的土地越来越“惜售”是众所周知的事情。2014年厦门计划出让商住地块26幅；而今年厦门商住地块出让缩减至18幅，整体供应土地面积和建筑面积都大大缩水了。正是因为如此，面对厦门市场这块“肥肉”，不管是本土房企还是外来房企，拿地的斗争愈发激烈，拼价格的、搞联姻的……手段尽出。如今距离2015年结束仅剩十几天时间，截止目前，厦门共出让11幅商住地块，还有7幅没消息。但尽管如此，今年土地之争，同样非常激烈，有看点。下面，跟着小编一起去回顾下今年土拍的现场吧。

　　最疯狂——总价&单价“双地王”诞生

　　9月25日，海沧马銮湾备受瞩目的H2015P05地块公开拍卖。当天拍卖会吸引了保利、国贸、融侨、建发、海投、万科、住宅、禹洲、首开、龙湖等14家知名房企竞买人到场，刚一开场就火药味十足，气氛异常激烈。现场简直就是“刀光剑影”，你压我一头，我立马反超，最终一步步把总价推到破43亿！高价之下，许多开发商不要了，放弃了，要不起好吗！但你以为这样就没有了么，Tooyoungtoosimple！这时候龙湖地产跳出来了，首次叫价，开始与海沧“大佬”海投房产一较高下，最终以45亿高价买到马銮湾的门票，楼面价达15679元/㎡，创下厦门总价和岛外单价“最高”——“双地王”诞生。

　　回顾整场土拍，房企大佬们激烈厮杀近300轮，前几轮就有开发商直接加价1亿、2.94亿，直接把总价拉到30亿。场面太过“血腥”，每次加价以亿起跳，小编直播时候手都在抖了，简直不要太刺激了，这绝对称得上是今年最激烈的土拍了。

　　最土豪——不惜豪掷千金，也要留“厦”

　　早几年前，恒大就一直说要进入厦门，但迟迟没有尾音。而这件事情，终于在5月27日实现了。回顾集美2015JP01地块整场土拍，在众多开发商的战争中，恒大显得尤为淡定，先是观察了一番对手的叫价，而后再加入，第二次叫价就直接加价2000万，瞬时引来现场一片唏嘘。随后，恒大继续发挥“土豪”特性，先后8次加价2000万，还有一次加了4600万。入厦决心坚定不移，最终豪掷30.94亿元闪亮登鹭。

　　不仅如此，短短20天时间，恒大帝景的楼盘案名就已经出炉，随后开启一系列巡演、免费送水等接地气亲民活动，再之后3千万打造的营销中心开放、又推出首付8万起（即首付3%），这是在厦门前所未见的超低首付，如此大手笔大动作，可见恒大早早就为入厦规划了一切。壕！收下我的膝盖吧！

　　最意外——世茂拿下集美“隐形地王”

　　9月11日上午，厦门集美“巨无霸”地块2014JP04“出嫁”，迎来7大开发商出席共同竞拍。近两小时的激烈竞价，世茂从一开始就诚意满满，有几次叫价直接加5千万以表其决心。但耐不住某些开发商有抬价之嫌，一次次把价格推高，直接推向了40亿大关。最终该地块以楼面价为10363.05元/平投入世茂集团怀中，聘金不菲，高达39.22亿元。

　　本来房企高价拿地，确实也没什么，之所说意外，小编觉得有两点吧。首先，该地块由于紧挨IOI棕榈城，早前也曾被IOI规划进项目里，所以土拍之前，许多人都认为IOI棕榈城会不惜代价拿下，结果并没有。其二，这块37.8万平米的地块，地理位置优越，综合条件良好，但有19万平得用作商业，按照厦门商业成交价在4000-5000左右折算下来，余下的18.5万平住宅楼面价约等于16000-17000元/㎡，远超当前集美最高单价地王，“隐形地王”妥妥的。这样的价格也将为未来世茂做项目规划、定价销售，有一定的限制于影响。

　　最冷清——受限地块 爱咋咋地

　　并不是每一次的土拍都能轰轰烈烈的，其中也有冷清清的，2015年就有两场土拍遭遇了这种情形。在3月19日厦门羊年首次土拍中，位于湖里五缘湾片区2015P01地块和翔安区2015XP01地块，最终由却由厦门科海联合房地产有限公司这家成立仅10天的公司，以底价成交竞得。明明是岛内五缘湾的地块，整个土拍现场只有1家竞拍人到场，冷清到不行。而最大的原因，就是该地块已经打上了“人才用地”的限制。

　　同样的，8月12日下半年的首场土拍，本是备受关注的大体量超27万方商住地——翔安2014XP04地块，拍卖也是只有1家开发商到场，全程从拍卖到签约仅用了不到五分钟的时间，真是超省时。近两年来，类似这种的“苛刻”地块有增无减，每每这种地块一出现，就是打入“冷宫”的命，乏人问津，最终或是底价成交，或是直接无人报名流拍。

　　结语

　　截止目前，已经没有新的地块出让，2015年厦门的土地出让算是落下帷幕了。而今年计划要出让的土地还余下12幅，其中不乏优质地块，均分布在集美新城、马銮湾片区、翔安老城区、同安老城区等炙手可热的岛外区域。想来，若是2016年集中入市，必然还是一番“血雨腥风”。