中粮万科等大腕都在掘金社区商业 新兴品牌机会来了？

　　在城市不断扩容的进程中，贴近消费者的社区商业正在迅速崛起。中粮、万科、蓝光、华润、花样年等不少开发商都纷纷开始发力社区商业，另一方面，一批新兴品牌也脱颖而出，从餐饮到美容健身、儿童零售等多种类别均有包括，且渐渐成就了品牌商家的小店时代与精品时代。有业内人士断言，社区商业是商业未来发展方向已成为行业共识。那么，开发商与新兴品牌之间有何联系？它们又该如何抓住机遇，在社区商业大蛋糕中分得一杯羹？

　　社区商业

　　在中粮地产成都公司商业管理公司总经理吴新艳看来，“全国的社区商业仍处于起步阶段，未来的发展空间非常广阔。”实际上，在全国已自持7座大悦城的中粮，2015年也推出了“中粮悦街”以作为社区商业的布局。甚至根据成都大悦城总经理田维龙的公开表态，很可能中粮悦街会成为中粮在商业品牌方面的第二条产品线。跟随这条产品线，中粮的自营品牌Joy House也开得红红火火。据吴新艳介绍，Joy House在中粮悦街这样的社区商业经营，可以说是没有风险的，有商户想要的客户粘性，而且只要努力，就一定有预期的利润和收益。

　　中粮悦街销售中心

　　Joy House Café & Pub 香颂悦街店

　　同样，另一个房企龙头万科也在社区商业方面进行了深入布局。从最初的“五菜一汤”模式开始，万科在社区商业这条路上不断探索，发展出了以生活配套和餐饮为主的万科红系列品牌、主打生活广场的水晶坊与金域坊品牌，以及顶级体验式商业品牌2049等。可以说，万科的社区商业产品线已经颇为成熟。当然，在商户方面，其自营品牌的发展也必不可少，比如第五食堂、BRUNO咖啡面包坊、童玩中心、4PM学堂、幸福驿站、幸福街市等，品类之丰富，囊括了餐饮、亲子、社区服务等多个方面。

　　万科第五食堂

　　万科BRUNO咖啡面包坊

　　而诞生于成都本土的房企老大蓝光，从某种意义上则可以说是从做社区商业起家的。其早年开发的耍都、玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比、金荷花……无一不是成都人耳熟能详的地标性产品。此后，蓝光又对社区商业进行了不断升级，陆续开发出了COCO系蓝商街、红街等项目。与中粮、万科等开发商不同的是，蓝光一直专注社区商业在地产层面的发展，却并未在商户品牌上多下功夫。但放眼蓝光在成都打造的众多社区商业项目，也可见不少追随其脚步的各类品牌，它们的壮大与发展与蓝光社区商业的培育不无关系。

　　蓝光玉林生活广场

　　蓝光时代红街效果图

　　综上可知，开发商在大力发展社区商业的同时，也能自发而主动地带动新兴品牌的发展。从中粮的Joy House到万科的BRUNO咖啡面包坊，即便是全力在社区商业做地产运营的蓝光也打造了诸多适宜新兴品牌孵化的环境。

　　社区商业的大热态势与大有可为可见一斑。而在1月13日举行的“2016年中国新兴零售品牌创新峰会”上，中粮、华润、龙湖等一众知名开发商也将与巧虎、宴遇、雕爷牛腩等诸多品牌商齐聚一堂，共同探讨社区商业与新兴品牌的发展机遇。

　　新兴品牌的创新事，三天三夜也说不完！——由赢商网与21世纪中国商业地产研究院联合主办的2016年中国新兴零售品牌创新峰会1月北京隆重举行。