9月13日,河北石家庄集体出让5宗土地,土地总面积13.95万平方米,约合209.19亩;最终出让总价12.81亿元,约合612.36万元每亩。
据观点地产新媒体了解,其中的[2016]046号地块由河北汉和盛庄房地产开发有限公司以起始价10400万元竞得,约合781.95万元每亩。此地块位于高华路以北、中华大街以东、双义路以西、柏林北区以南;土地用途为商服、交通运输;土地面积总共8867.27平方米(13.3亩)。
047号地块经过三家竞买人21轮的竞价,最终由河北国控房地产开发有限公司以36000万元竞得,高出起始价9000万元,约合776.53万元每亩。此地块位于翼凌花园东、丰收路南、百花街西、八家庄新村北;土地用途为住宅、商服;土地面积30907.59平方米(46.36亩),楼面价约3882.54元每平米。根据地理位置,可以确定该地块为丰收路40号院旧城区改建项目,紧挨北城国际,目前已完成拆迁。
[2016]048号地块由石家庄长安区房地产开发有限公司以28000万元竞得,约合671.3万元每亩。此地块位于槐北路北、青园街东、河北省日报社宿舍南;土地用途为住宅、商服;土地面积27808.13平方米(41.71亩)。根据地理位置,可以确定该地块为河北经贸大学东校区旧城改造项目,目前已完成拆迁。
[2016]049号地块由东胜房地产开发集团有限公司以5800万元竞得,约合685.6万元/亩。此地块位于裕华西路以北、苑西街以东、裕西公园西南角;土地用途为商服;土地面积5460.8平方米(8.46亩)。
[2016]050号地块由石家庄市新鼎房地产开发有限公司以起始价47900万元竞得,约合480.83万元/亩。此地块位于仓丰路南、富强大街两侧;土地用途为住宅、商服、科教;土地面积66411.69平方米(99.62亩),其中包含托幼用地2700.06平方米。
4月30日,南京5宗地块均成功出让,总成交价242.4亿元,分别由万科、融创、华夏幸福、金地联合体以及宝能分食。
8月,40城土地成交均价为4472元/㎡,连跌5个月。土地市场整体趋冷,区域分化明显,一些热点城市开始退烧,部分二三线城市溢价率较高。
厦门土房局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》,根据计划,2018年厦门拟出让商住用地30幅,总建面积305万平。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。
4月3日,石家庄迎来4月首场土拍,荣盛以5081.6万元竞得鹿泉区1宗商服地,面积达7.97万平方米,容积率≤1.5,建筑密度<50%。
3月22日,万科以1.81亿竞得国控地产50%股权,比挂牌起始价8600万提高110%。国控地产“丰收路40号”将成为万科布局石家庄的第二个项目。