星浩资本总裁王国光离职 传星浩资本已并入复地集团

　　距离复地换帅仅仅4个多月后，其地产基金管理平台星浩资本再现高管离职。

　　近日，观点地产新媒体获悉，星浩资本执行总裁王国光已经离职，随后复星地产内部人士也确认了该消息，并且透露，王国光因个人原因，早于8月去职，而这距离6月3日传出其履新尚不足3个月。

　　据悉，彼时业内人士在网上发布的一张落款及盖章均显示为上海复星高科技（集团）有限公司的截图显示，复星地产决定即日起对龚平、王国光和严华三人的职位重新任命。其中，任命王国光为星浩资本执行总裁，不再任浙商建业职务；任命严华兼任星豫资本执行总裁，原地产控股职务不变。

　　而同样为业内所关注的是，该人事调整中，随着原复星集团和地产控股的龚平兼任复地集团董事长、兼任星豫资本董事长兼总裁，意味着原复地集团董事长陈志华已正式离职，目前陈志华回归绿地后，直管广东片区。

　　但在多轮人事变动和风波之后，王国光的去职，又一次为已风雨飘摇的星浩资本平添悲情色彩，其前景之路引发想象。

　　荣光消逝

　　一千多年前，园囿中的南唐后主李煜发出了“小楼昨夜又东风，故国不堪回首，月明中。雕阑玉砌应犹在，只是朱颜改”的愁思，而一千多年后，作为一手培育星浩资本发展壮大的原CEO赵汉忠想必也会有着同样的失意。

　　据悉，星浩资本是涵盖了私募基金、开发管理、商业运营、健康养老等四大业务范围的综合性管理公司，聚焦大型商业综合体，旗下最知名的产品即为集民企总部办公、特色商业中心、精品公寓住宅为一体的都市综合体星光耀广场，并且由此推出了“星光耀”系列基金，而该平台的成立当年则是时势使然。

　　2010年，中国房地产基金快速崛起并蔚然成风。彼时已经在地产基金领域小试牛刀的复星集团联合易居中国等民营企业，以及由2010年上海世博会中国民企联合馆民企阵营中16家核心民营企业共同加盟成立了星浩资本。

　　及至现在，我们也可以从该平台官网显示的投资者中一窥其当年的不凡。据了解，星浩资本投资者包括了复星集团、易居中国、阿里巴巴、华谊兄弟、苏宁集团万达集团、新光集团等一众知名企业。

　　其中，复星集团是最大的出资人，由此该平台实质上作为复星的地产基金管理平台也打上了星字号。在这些企业的品牌背书和资金助力之下，星浩资本经历了一个快速成长的时期。

　　作为星浩资本的主要发起人之一以及最早的掌舵人，由金地董事、常务副总裁转战商业金融“新战场”的赵汉忠也曾踌躇满志。走马上任的他希望“把金融和资本打通，把地产和民间资本打通”，并且提出星浩资本要成为中国最大的房地产基金，在5年内资金募集规模不低于200亿元，拥有总项目数达到20个，并在这一阶段将争取实现IPO。

　　虽然赵汉忠曾表示这个发展目标是“有挑战性的东西，不是那么容易做到的”，但是星浩资本头几年的成长速度事实上不仅给予了复星、给予了市场也给予了赵汉忠本人极大的信心。

　　据了解，星浩资本在成立6个月就已经募集了60亿元人民币，随后在大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、泉州、台州、宁波等城市陆续落地了其代表产品“星光耀城市综合体”。其官网显示，截至2013年，星浩资本已经完成了星光耀基金I、II、III三期的募集，募集基金规模总额为100亿元。

　　在融资规模快速增长和全国战线陆续拉开之后，星浩资本摇身一变成为中国规模最大的房地产私募基金之一，并发出了要做“中国铁狮门”的壮志豪言。然而，随着星光耀基金I、II兑付期限的到来，今年年初形势直转而下，星浩资本相继爆发了广告费、兑付违约以及投资人维权事件，并对于今年3月份正式到期的星光耀基金I期延长了封闭期1年。

　　2016年1月，亦有消息传出，由星浩资本与绿地于2013年5月16日共同竞得并打造的上海沪太路星光耀广场悄然易主光大安石基金，据悉该项目为“星光耀基金II期”投资资产之一。

　　此外，于2014年12月份升任为复星地产控股联席总裁兼星浩资本董事长的赵汉忠这时则渐隐前台，而之前，包括星浩资本总裁黄海滨在内的不少核心人员已相继离职。频繁的人事变阵下，星浩资本IPO更加无望，星浩资本荣光不再。

　　路在何方

　　梦想破灭之后，未来的路在何方，这不仅是行业内外的关注点，也是星浩资本需要用行动作出的回答，而在作出这个回答之前，或许应该先一探究竟星浩资本折戟原因。

　　回顾星浩资本短短6年的发展历程，其开头或许已经暗埋了目前困境肇因。据悉，星光耀基金I、II、III期三期基金投向的10个星光耀广场，除极个别位于一二线城市，大多数是位于彼时认为经济发展潜力大的三四线城市。

　　然而，随着近两年来三四线城市陷入去库存困局，星光耀基金I、II期出现兑付违约，其中I期封闭期延期1年正是因为其投向的大连星光耀广场（开业时间:2020-09）销售不畅所致。此前有媒体报道指出，相关统计数据显示，大连星光耀住宅和公寓产品目前销售单价相比于开盘时均有超过5000元/平方米的降价，此外，业内人士估计，如果按照正常销售，该项目售罄库存仍旧需要3年时间，而这远远超过基金一年的缓冲期。

　　近期有相关分析称，“由于市场波动、战略失误和管理瑕疵，星浩资本成为了中国地产基金之败的‘完美’案例”。

　　“关联交易利益输送、信息披露不合规、投资失财导致的回报失诺、因为涉房对接资本市场失败、与投资人矛盾激化公开争吵，等等，房地产基金所有可能犯的“错误”，星浩一家几乎占全，极具标本意义”。

　　一业内人士对观点地产新媒体分析，星浩资本未能实现IPO从而进行资金退出也可能是造成其兑付违约的原因之一，而且，星光耀广场中可售物业所占比例并不大，因而未能有更多可变现的资产从而保证现金流。

　　当然，星浩资本作为私募地产基金平台，其所涉及的还有更多此类“全产业链”基金模式更深入的问题。对于星浩资本延期基金未来的走向，该业内人士指出，“这要视基金的具体协议而定”。

　　星浩相关人士接受媒体采访时则回应，如果项目最终无法实现销售，投资人必须在亏本甩卖和保本延期中作出选择。

　　此外，据业内人士指出，目前星浩资本已经在收缩业务，而有信源向观点地产新媒体透露，星浩资本已经并入复地集团，但该消息得到复星集团内部人士的否认。