金科27亿首度落子武汉 北京中海28.6亿摘江汉商住地

　　1月24日，武汉市2017年首场土拍将一次性出让17宗地块，面积约128.9万平方米，起始总金额达269亿元。其中P（2016）147号至155号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2016）156号至165号地块采取现场挂牌的方式进行。

　　据观点地产新媒体了解，于当日出让的地块原计划有19宗，不过在1月20日，武汉市国土局宣布光谷滑雪场地块P（2016）163号、164号因故予以撤牌。

　　而且，值得注意的是，这批地块中还包括了先前被撤牌、总价达126亿的汉正街东地块。但是地块被拆分为P（2016）156号地块及157号地块，出让起始价分别为76亿元及50亿元。

　　在已经出让的地块中，P（2016）160号地块由金科以底价27.2亿元摘得。据悉，这是金科首次进军武汉。

　　该地块位于洪山区大洲村(大洲村A包)，为城中村地块，土地用途为住宅，土地面积140670.57平方米，容积率为4.07、4.70。其中，K1地块建筑面积不大于15万平方米，K2地块规划建筑面积不大于48.73万平方米，两子地块中均规划有100米以上超高层建筑。

　　而P（2016）161号大洲村B包和P（2016）162号大洲村C包均被以湖北天地摘得，成交价分别为174120万元及89280万元。两宗地块同样规划有100米以上的超高层住宅。

　　其中，161号地块位于洪山区长江村、南湖新村旁(大洲村B包)，面积174095.71平方米，容积率为3.73、4.96；162号地块位于洪山区长江村(大洲村C包)，面积106556.58平方米，容积率3.85。

　　另外，P（2016）149号地块被武汉华力运通新能源科技有限公司以底价摘得，地块成交价2630万元，该地块用途为绿化、公用设施。

　　P（2016）150号被武汉炎胜置业有限公司竞得，成交价为24060.0万元，溢价达94.67%。

　　据观点地产新媒体了解，武汉炎胜置业有限公司的股东为武汉市东煌实业有限公司，后者股东为广州市城秀房地产开发有限公司。

　　公告显示，150号地块位于汉阳区四新片区会展北二街与江堤中路东北角地块，为商服用地，土地面积15113平方米，容积率3.97，起始价12360万元。

　　P（2016）151号地块被北京鑫景通达置业有限公司以28.64亿元竞得。据观点地产新媒体查阅工商信息，北京鑫景通达置业有限公司的股东为北京嘉益德房地产开发有限公司，而后者的股东则为北京中海地产有限公司。三家公司的法定代表人均显示是欧阳国欣，其为中国海外发展有限公司助理总裁，中海地产集团有限公司董事、助理总经理。

　　公告显示，151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，为住宅、商服用地，土地面积2.7万平方米，容积率5.54；地上总建面15万平方米，居住6.86万平方米，商业8.14万平方米；起始价25.5亿元。

　　值得注意的是，该宗地块规划有两栋180米+超高层公建，而且竞得人须引入一家以上（含一家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构区域总部。 

　　P（2016）152号地块被碧桂园以7090.0万元竞得。该地块位于蔡甸区奓山街奓山村，为住宅用地，土地面积37002平方米，容积率2.5，起始价6940万元。

　　P（2016）153号被自然人以1760万元拍得。

　　P（2016）154号被武汉宏大利新能源有限责任公司以250万元拍得。  

　　P（2016）155号被武汉智慧生态建设投资有限公司以9980万元拍得。

　　两宗工业用地P（2016）147号地块及P（2016）148号地块则分别被迅洲物流园管理有限公司及武汉澳辉新材料科技有限公司以低价竞得，成交价分别为8860万元及2400万元。