郑州七大商圈齐放异彩 商业需寻找市场与消费再平衡

——赢商网城市沙龙河南站系列报道

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赢商网 http://www.winshang.com2017年05月15日16:43来自:赢商网华中站
核心提示:5月,赢商网将在郑州举办城市沙龙,以《融合共享·成于至精 探析郑州商业地产发展进阶之道》为主题。

  随着时代的变迁,河南消费者需求的不断提升,在全国商业格局的影响下,如今的郑州(专题阅读)乃至河南商业地产逐渐告别过去的传统商业模式,渐而苏醒。商业地产对于河南而言慢慢告别最初的单纯“买卖”模式,在万象城、熙地港等商业体进入河南后,河南商业项目开始呈现出新景象。与此同时,河南商业项目也有了清晰的定位,商业地产开发商对商业也有了更多的思考,河南商业的未来依旧面临着更多的机遇与挑战。在市场的不断发展革新中,跨界、线上线下融合、共享经济、匠心精神、精细化......这些逐渐成为未来商业地产发展方向的关键词。

  为此,5月,赢商网将在郑州举办城市沙龙,以《融合共享·成于至精 探析郑州商业地产发展进阶之道》为主题,广邀商业地产业内大佬共同探讨,深入解读。

  前阵子,百货巨头百盛撤离郑州二七商圈专题阅读)的消息在地产圈引起了不小骚动。位于二七商圈汇龙城的郑州百盛张贴告示声明“2017年5月31日当日营业结束即终止经营”。百盛不是第一家败走郑州的百货,也不会是最后一家。经历过百货业辉煌后,在行业大趋势、区域竞争以及自身短板等多种因素下,百货业要么苦苦挣扎、要么惨淡退出、要么谋求变革,与之形成鲜明对比的是实体商业在自我代谢中,正视通过破与立找寻市场与消费的再平衡。

  记者查询得知,2016年郑州全市生产总值完成7920亿元,增长8.5%;其中社会消费品零售总额完成3660亿元,增长11%,2017年社会消费品零售总额增长率将保持这一比例。持续稳定增长的经济给商业发展提供有利条件,郑州商圈将迎来群雄并起的活跃时代。在此过程中,商业市场也必将进行多轮大洗牌,优质商业留存,落后商业淘汰。

  郑州新老商圈齐头并进

  郑州早期的二七商圈、火车站商圈位于郑州市心脏位置,作为郑州传统商业中心,紧邻火车站,人流量极大,自上世纪90年代繁华至今。商圈随着城市不断外扩,由原来的“一中心”向“多中心”发展,甚至出现某个单体项目因其影响力形成商圈。

  单体项目做起区域中心

  细数郑州新商业中心,就不得不提万达,万达就有自行运作一个区域中心的专业能力,万达在选址上很少选择商业集中的区域,它更青睐城市一些开发尚未完善的区域,目前,万达广场在中原区、二七区和惠济区都有布局,这三处的选址都是遵循的这个规律。

  航海路沿线在二七万达广场入驻前,并没有规模很理想的商业体,即使航海路未来路口附近有购物中心,但运作的情况也无法与万达广场相媲美。

  城中村项目发展新商圈

  任何商业都离不开三大要素:政策、地段和人气。着眼主城区,占据人流与地段的城中村改造项目已成为新商圈的温床。比如,提起曼哈顿商圈,就必然会联想到燕庄改造,当年燕庄改造成为郑州市城中村改造的典范,这也让改造后的曼哈顿广场声名鹊起。但是我们也看到,与万达相比,本地企业缺乏商业项目开发经验,此类项目大多为商业配套。

  郑州北区将成商业爆发区

  惠济区作为郑州北片开发主体,总面积232.8平方公里,城镇人口约10万。早在上世纪90年代,郑州市政府就规划了“北扩东移”战略,20年过去,北扩的速度一直难以媲美“东移”的脚步,尽管住宅完善,但是商业配套却不多。2016年11月18日惠济万达广场的开业正式拉开了郑州北区商业序幕,除此之外,还有民安北郡大约为10万平方米商业项目,锦艺金水湾30万平方米商业项目,美景麟起城的7万平方米商业项目,北区在最近5年内供应的纯商业体量在200万平方米左右。

  郑州八大商圈众生相

  二七商圈——最全能的商圈。拥有亚细亚、大卫城、万象城、印象城,百货商场、金博大、大上海、人民路丹尼斯、国美、五星、苏宁、百年德化步行街、光彩等全品类商业项目。

  火车站商圈——商圈中的战斗机。商圈中的银基、锦荣、世贸等几家服装专业市场,未来还将转型打造“都市旅游商业区、怀旧时尚风情街”包括北端二七文化中心项目、南端普乐天地项目、德化街重塑提升项目三位一体的百年德化文化复兴工程。

  花园路商圈——有情趣、高格调时尚商圈。国贸360广场、新玛特购物中心、丹尼斯花园店等,已经成为新一代的郑州成熟商圈。

  紫荆山商圈——地铁上的商务“精英”。紫荆山位于地铁1、2号线的交汇处,交通便利。紫荆山百货、正道花园、新世纪百货、卜蜂莲花、金城国贸...这是一个带着商务气质的商圈。

  碧沙岗商圈——老工业区里的传统商圈。郑州传统的商业圈,郑州西区资质最老、最富盛名的商圈,如今也面临着商业转型与业态重组,亟待商圈升级蝶变。

  曼哈顿商圈——城中村改造地实力派。曼哈顿商业广场位于金水路、未来路、中州大道三条主干道的黄金围合,作为城中村改造项目的典范,浓缩了新老城区的精髓,促进新老城区的发展。

  CBD商圈——商圈里的“国际范”。依托“北扩东移”战略迅速崛起,拥有企业总部、金融中心和专业化生产服务三大职能的CBD使得郑东新区摇身一变成为商业精英与富人荟聚区。

  郑西商圈——新商圈里的老字号。提到郑西商圈,王府井百货首屈一指,郑州王府井百货很快跻身郑州主流商圈,成为“宜办、宜居、宜商、宜旅,绝无仅有的投资兴业风水宝地”。

  随着政策、人口迁移、城市改造的逐步推进,新商圈迅速崛起,老商圈也在淘汰老旧业态,丰富新兴业态。曾经荣光万千的百货业也将用全新的面貌应对瞬息万变的市场状况,与商圈共同成长。

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文章关键词:百盛 大卫城 万象城
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