郑州七大商圈齐放异彩 商业需寻找市场与消费再平衡

　　随着时代的变迁，河南消费者需求的不断提升，在全国商业格局的影响下，如今的郑州乃至河南商业地产逐渐告别过去的传统商业模式，渐而苏醒。商业地产对于河南而言慢慢告别最初的单纯“买卖”模式，在万象城、熙地港等商业体进入河南后，河南商业项目开始呈现出新景象。与此同时，河南商业项目也有了清晰的定位，商业地产开发商对商业也有了更多的思考，河南商业的未来依旧面临着更多的机遇与挑战。在市场的不断发展革新中，跨界、线上线下融合、共享经济、匠心精神、精细化......这些逐渐成为未来商业地产发展方向的关键词。

　　为此，5月，赢商网将在郑州举办城市沙龙，以《融合共享·成于至精 探析郑州商业地产发展进阶之道》为主题，广邀商业地产业内大佬共同探讨，深入解读。

　　前阵子，百货巨头百盛撤离郑州二七商圈的消息在地产圈引起了不小骚动。位于二七商圈汇龙城的郑州百盛张贴告示声明“2017年5月31日当日营业结束即终止经营”。百盛不是第一家败走郑州的百货，也不会是最后一家。经历过百货业辉煌后，在行业大趋势、区域竞争以及自身短板等多种因素下，百货业要么苦苦挣扎、要么惨淡退出、要么谋求变革，与之形成鲜明对比的是实体商业在自我代谢中，正视通过破与立找寻市场与消费的再平衡。

　　记者查询得知，2016年郑州全市生产总值完成7920亿元，增长8.5%；其中社会消费品零售总额完成3660亿元，增长11%，2017年社会消费品零售总额增长率将保持这一比例。持续稳定增长的经济给商业发展提供有利条件，郑州商圈将迎来群雄并起的活跃时代。在此过程中，商业市场也必将进行多轮大洗牌，优质商业留存，落后商业淘汰。

　　郑州新老商圈齐头并进

　　郑州早期的二七商圈、火车站商圈位于郑州市心脏位置，作为郑州传统商业中心，紧邻火车站，人流量极大，自上世纪90年代繁华至今。商圈随着城市不断外扩，由原来的“一中心”向“多中心”发展，甚至出现某个单体项目因其影响力形成商圈。

　　单体项目做起区域中心

　　细数郑州新商业中心，就不得不提万达，万达就有自行运作一个区域中心的专业能力，万达在选址上很少选择商业集中的区域，它更青睐城市一些开发尚未完善的区域，目前，万达广场在中原区、二七区和惠济区都有布局，这三处的选址都是遵循的这个规律。

　　航海路沿线在二七万达广场入驻前，并没有规模很理想的商业体，即使航海路未来路口附近有购物中心，但运作的情况也无法与万达广场相媲美。

　　城中村项目发展新商圈

　　任何商业都离不开三大要素：政策、地段和人气。着眼主城区，占据人流与地段的城中村改造项目已成为新商圈的温床。比如，提起曼哈顿商圈，就必然会联想到燕庄改造，当年燕庄改造成为郑州市城中村改造的典范，这也让改造后的曼哈顿广场声名鹊起。但是我们也看到，与万达相比，本地企业缺乏商业项目开发经验，此类项目大多为商业配套。

　　郑州北区将成商业爆发区

　　惠济区作为郑州北片开发主体，总面积232.8平方公里，城镇人口约10万。早在上世纪90年代，郑州市政府就规划了“北扩东移”战略，20年过去，北扩的速度一直难以媲美“东移”的脚步，尽管住宅完善，但是商业配套却不多。2016年11月18日惠济万达广场的开业正式拉开了郑州北区商业序幕，除此之外，还有民安北郡大约为10万平方米商业项目，锦艺金水湾30万平方米商业项目，美景麟起城的7万平方米商业项目，北区在最近5年内供应的纯商业体量在200万平方米左右。

　　郑州八大商圈众生相

　　二七商圈——最全能的商圈。拥有亚细亚、大卫城、万象城、印象城，百货商场、金博大、大上海、人民路丹尼斯、国美、五星、苏宁、百年德化步行街、光彩等全品类商业项目。

　　火车站商圈——商圈中的战斗机。商圈中的银基、锦荣、世贸等几家服装专业市场，未来还将转型打造“都市旅游商业区、怀旧时尚风情街”包括北端二七文化中心项目、南端普乐天地项目、德化街重塑提升项目三位一体的百年德化文化复兴工程。

　　花园路商圈——有情趣、高格调时尚商圈。国贸360广场、新玛特购物中心、丹尼斯花园店等，已经成为新一代的郑州成熟商圈。

　　紫荆山商圈——地铁上的商务“精英”。紫荆山位于地铁1、2号线的交汇处，交通便利。紫荆山百货、正道花园、新世纪百货、卜蜂莲花、金城国贸...这是一个带着商务气质的商圈。

　　碧沙岗商圈——老工业区里的传统商圈。郑州传统的商业圈，郑州西区资质最老、最富盛名的商圈，如今也面临着商业转型与业态重组，亟待商圈升级蝶变。

　　曼哈顿商圈——城中村改造地实力派。曼哈顿商业广场位于金水路、未来路、中州大道三条主干道的黄金围合，作为城中村改造项目的典范，浓缩了新老城区的精髓，促进新老城区的发展。

　　CBD商圈——商圈里的“国际范”。依托“北扩东移”战略迅速崛起，拥有企业总部、金融中心和专业化生产服务三大职能的CBD使得郑东新区摇身一变成为商业精英与富人荟聚区。

　　郑西商圈——新商圈里的老字号。提到郑西商圈，王府井百货首屈一指，郑州王府井百货很快跻身郑州主流商圈，成为“宜办、宜居、宜商、宜旅，绝无仅有的投资兴业风水宝地”。

　　随着政策、人口迁移、城市改造的逐步推进，新商圈迅速崛起，老商圈也在淘汰老旧业态，丰富新兴业态。曾经荣光万千的百货业也将用全新的面貌应对瞬息万变的市场状况，与商圈共同成长。