中国金茂欲抛售上海资产 预挂牌虹口四地50%股权

　　中国金茂控股集团有限公司10月20日晚间公告，该公司董事会宣布，其正在筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权（“目标资产”）的事项。目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。

　　中国金茂又提示，于本公告之日，并未确定目标资产会否正式挂牌，亦未就拟议出售订立任何有约束力的协议。拟议出售可能会亦可能不会进行。

　　据观点地产新媒体查阅了解，上海银汇房地产发展有限公司经营范围包括在虹口区汇山码头西块（北外滩26E）地块内从事商业及办公房地产的开发等；上海国际航运服务中心开发有限公司经营范围包括在虹口区汇山码头东块、中块地块内从事商业及办公房地产的开发等；上海星外滩开发建设有限公司经营范围包括在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发等。

　　更多资料显示，汇山码头东块于2007年2月由上港集团与方兴地产（中国金茂前称）共同注册（各占50％股权）的汇港房地产竞得，当时成交金额14.65亿元，楼板价13962元/平方米；

　　2008年3月，与汇山码头东块毗邻的汇山码头中块，再次由汇港房地产以11.233亿元的底价摘得，成交楼板价15000元/平方米；

　　而汇山西块则早在2004年就已被方兴地产大股东中化集团与上海港务各占50％股权的上海银汇取得，2008年4月，方兴地产接受其大股东的大量在上海的商业地产资产注入，其中就包括上海银汇50％权益。至此，方兴地产完整拥有整个北外滩最主要地块汇山东、中、西地块的半数权益。

　　此外，虹口区海门路55号地块，于2012年12月26日，由方兴地产与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得，楼板价23330元/平方米，并刷新了上海当年土拍的最高总价记录，双方各占50%权益。地块面积40577.40平方米，容积率6.0，总建筑面积超过24万平方米。