中海规模追逐战：2月拿地投入147亿 略高于销售金额

　　热闹的地产圈从不缺乏话题，与习惯以各种形式登头条的碧万恒相比，围绕“地产工科生”中海的基本绕不开规模、盈利和拿地等内容。

　　3月8日，中海按例公布2月业绩，从销售金额、面积，到区域表现及拿地情况等信息一一公布，几乎是所有公布业绩的房企中最为详尽的公告。

　　数据显示，2018年1月至2月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为423.17亿港元，同比增长22%；相应的累计已售楼面面积约为245.20万平方米，同比增长19%。

　　与去年全年增长水平10%相比，进入2018年中海的销售出现提速的迹象。但由于春节淡季的关系，2月份销售金额约港币164.93亿元，环比1月仍下降36%。

　　观点地产新媒体了解，除销售中坚力量华北地区没有太多变化外，2月中海在华东、华南和北方地区的业绩都出现了不同程度下降。

　　其中华东地区缩水最为明显，2.11亿港币的销售还不到1月的零头，环比降幅达90%；北方和华南地区同样下浮明显，分别为19.28亿港元、15.20亿港元，销售基本腰斩。西部地区则逆市上涨，33.66亿港币的成绩较1月增加了8.5亿港币。

　　此外，中海表示，于2018年2月28日，公司录得已认购物业销售约为264.92亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　中海面临的主要挑战来自业务规模。在2017年8月的中海中期业绩会上，颜建国公开表达过对规模的渴求，同时暗示年内可供货值限制了增长速度不快。去年全年，中海销售2320.69亿港元，同比增长10%，涨幅远不及碧桂园（73.37%）、万科（45%）、恒大（34.2%）等房企。

　　按照颜建国的表态，“较快增长是”是中海近期主要战略。这种思想贯穿于中海整个运营过程，即便在2018年初的销售淡季，该公司也并未放松土地市场的追逐。

　　中海最新公告披露，今年前两个月，集团共计新增收购15宗土地，土地面积138.96万平方米，总楼面面积459.55万平方米，应占楼面面积392.92万平方米，土地出让金260.63亿元。

　　加上中海宏洋在三四线的收购，今年中海系共计新增土地面积148.43万平方米，总楼面面积486.51万平方米，应占楼面面积419.88万平方米，土地出让金278.91亿元。

　　仅2月期内，中海在深圳、北京、昆明、乌鲁木齐、沈阳、广州、重庆、武汉、西安和济南收购了11幅地块，平均每两天就有一块土地进账，新增土地储备共约273万平方米，土地收购应付的土地出让金约为人民币147.36亿元。

　　按单月拿地金额算，中海投入的资金超越其2月销售164.93亿港币（约人民币133亿元），足见对规模的渴求。

　　其中，2月1日，中海击败近30家房企，以12.54亿元的总价竞得深圳坪山两年来唯一一块可销售宅地，并需配建人才住房面积37090平方米，扣除人才住房面积后，地价为2.549万元/平方米。

　　值得一提的是，根据该地块出让合同要求，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，条件可谓苛刻。

　　据观点地产新媒体了解，近年来中海鲜少出现在深圳土地市场，除在2012年和2015年各拿了一宗外，中海在深圳基本没有新增项目，此次以如此高代价补仓深圳市场，似乎与其为保证利润而不拿高成本地块的原则背道而驰。

　　2月份中海宏洋还在柳州拿了一块地王。2月27日，经过近3小时的竞价，中海从恒大、碧桂园、金科、绿地等17家房企中突围，以总价18.28亿元、溢价率182%拿下其在柳州的第一宗地，楼面价约8774.4元/平方米，刷新该市最高价纪录。

　　有统计显示，自2016年底颜建国回归中海以来，“中海系”已在全国拿下9个地王项目。追逐规模的焦虑下，中海过去的稳健风格有逐渐发生改变的迹象。只是以走量为主的商业模式能否维持其一直引以为傲的高利润，或许将是管理需要正视的另一层担忧。

　　事实上，除了规模落后之外，当风头正盛的龙头房企纷纷朝着多元化发展相比，中海这些年似乎没有太多其他改变，仅仅是做好一家房企该做好的本分。

　　只是，随着行业的发展，连当初扬言只做住宅的万科也不得不学会多元发展，玩起了“八爪鱼计划”、“热带雨林体系”等战略。而值得一提的是，单一的规模战之外，2月份，中海也开始透露出多元化的发展方向，其中就包括租赁市场。

　　2月2日，中国银行宣布进军住房租赁金融市场，并签约八家地产巨头，其中就包括中海地产，据透露，中国银行计划提供住房租赁领域的融资，规模超过2000亿元人民币。

　　更早前的12月5日，建设银行青岛市分行与青岛公共住房投资有限公司、中海地产、链家等五家品牌房企和中介机构签订全面战略合作协议，为企业住房租赁项目开发及经营提供各类金融服务。

　　与其他房企高调进军租赁市场，并立下各种规模目标不同，中海在租赁方面的尝试并未透露更多信息，但在房地产下半场，除依靠单一的商品房与商业地产，不断寻找新的多元化突破口，对低调的工科生中海而言也将是不得不面对的问题。