赢商网独家：2018年4月福建商业地产大事件

　　4月，福建商业地产有哪些事件值得关注？赢商网福建站带你回顾：

　　福建多个商业代表亮相“第13届商业地产节”；

　　泰禾、厦门国贸、建发股份、阳光城、东百、新华都、七匹狼等多家上市企业披露2017年年报；

　　福州、厦门、莆田、泉州等地成功出让多幅地块；

　　优衣库、小米之家等品牌皆有新店开业；

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　　满载而归！围观第13届商业地产节斩获「金坐标」奖项的福建企业

　　事件概述：4月10-12日，由赢商网主办的以“新时代新商业，为了满足人民的美好生活”为主题的第13届商业地产节在广州南丰朗豪酒店如期举行。活动现场吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂 ，其中不乏福建代表的身影 。值得一提的是，泰禾集团、融侨集团、建发集团、福晟集团、国贸美岁商业、龙旺集团、利郎、七匹狼、冠超市、寻鹅记等福建开发商、品牌商及优秀商业代表在「金坐标」颁奖盛典上斩获多个奖项。

　　事件点评：本届活动吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，探讨新时代背景下，怎样打造崭新的商业形式和模式，如何实现“满足人民的美好生活需要”。今年，福建代表参会阵容刷新历史，相信未来，会有越来越多的福建商业在全国性平台上发声。

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　　首届数字中国建设峰会在福州召开 助力构建“智慧城市”

　　事件概述：4月22日至24日，首届数字中国建设峰会在福州举办。1场主论坛，马云等9位重量级嘉宾对数字经济发展提出真知灼见；8场分论坛，147家企业225名嘉宾作了精彩发言；293家企业参展，一大批国内数字经济领军企业和自主可控核心技术集体亮相；400多个数字经济相关项目在峰会期间促成，总投资达3600亿元……

　　首届数字中国建设峰会期间，微信支付团队发布《微信支付智慧城市·福州》大数据报告。报告基于微信支付消费大数据，从消费、出行、餐饮、医疗、政务民生等维度，全方位呈现福州2017年的“智慧城市”全景。报告显示，微信支付已在福州覆盖超过30个行业，为700万福州市民提供更智慧的生活方式。在支付领域，不仅是支付宝，在微信、银联等机构共同发力下，移动支付在福州商业领域渗透率超过90%。　　

　　事件点评：“数字中国”是国家战略，加快建设“数字中国”已成为全社会的共识。福州，早已在数字新时代中，以探索者的姿态稳步向前。此次峰会上，百度、阿里巴巴、腾讯、京东等许多企业展出的一项项“黑科技”，都贴近老百姓的衣食住行购等，让智慧生活触手可及。随着互联网、大数据、物联网等数字化基础设施和能力加速构建，大批科技成果乃至设想、思路走出实验室，找到现实生活的应用场景。此次峰会展示的各种数字化应用，描绘了未来数字化的美好生活，也为群众带来了实实在在的获得感。

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　　阿里新零售业态将全面落地 福州“新零售”之战升级

　　事件概述：4月21日，政府与阿里巴巴、蚂蚁金服签署战略合作协议，三方携手加速建设中国领军智慧城市。根据协议，三方将充分发挥福州市在产业发展、智慧城市建设等方面的先发优势和阿里巴巴、蚂蚁金服在互联网领域的立体优势、影响力，依托云计算、大数据、人工智能等，深化在互联网+产业服务、互联网+政务服务、新零售、智慧物流、跨境电商以及信用城市、移动支付城市等领域的合作，助力福州市在产业升级、社会治理、民生服务等方面的创新和可持续发展。据阿里巴巴、蚂蚁金服方面透露，“盒马鲜生”“天猫小店”“口碑”等阿里巴巴的新零售业态，将全面在福州落地。

　　事件点评：福州频频为建设“智慧城市”加码。福州今年的《政府工作报告》明确提出，支持新零售业态发展，打造全国知名的新零售之都。由于知名商业地产品牌是各个品牌新零售门店的首选，所以未来在福州可能出现新零售门店“扎堆”的情况。对此，福建师范大学经济学院副教授唐杰表示，各路资本在福州新零售市场上短兵相接，有助于重构零售业态，对福州打造“新零售之都”大有裨益，市民也可从中受益，获得更好的消费体验。　　 

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　　厦门土拍揽金54亿 建发、国贸、世茂各夺一地

　　事件概述：4月25日，厦门公开拍卖集美新城2018JP01、集美杏林J2018P01、翔安新圩X2017P07等3幅商住地块。在现场，各家竞买人面对众多新老对手的竞争压力，并没有急于求成，反而是谨慎举牌，现场竞拍节奏有条不紊。最终，经过1个小时左右的竞逐，三幅商住地块均成功出让，总成交价54亿元，平均楼面价26545元/平方米，均未达到竞价上限价格，理性收场。其中，集美新城2018JP01由建发房产以总价23.92亿元竞得，地块楼面价27977元/平方米，溢价率22%；集美杏林J2018P01地块由国贸地产以总价21.05亿元竞得，地块楼面价28915元/平方米，溢价率16%；翔安新圩X2017P07地块由世茂地产以底价9.03亿元竞得，地块楼面价20009元/平方米。

图片来源：读地

　　事件点评：本次拍卖会是厦门市2018年第一次出让商住用地，延续了去年以来对土地市场加强调控的理念，继续从供应端为土地市场降温，促使开发企业合理竞价、理性拿地。另一方面，受制于房企融资难度增加、融资成本高企等因素，本次参加竞买的开发商在面对优质的地块时，其现场的举牌节奏也基本保持克制、谨慎的态度。预计在市场和金融环境没有明显变化的情况下，土地市场理性拿地将成主基调。

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　　福州成功出让5幅地块  总成交价61.98亿　　 

　　事件概述：4月19日，福州推出市区8幅地块，吸引了华润、保利、碧桂园、首开+融侨、旭辉+永同昌、世茂、阳光城、雅居乐、中梁、建发、鸿坤、金科等近20家房企参与竞拍。最后成功拍出5幅地块，其中包括3幅商住用地及2幅商服用地，出让土地总体量约250.19亩，历时不到1小时，总成交价61.98亿。

图片来源：读地

　　事件点评：出让的8宗地块中，1宗流拍、台江2地转挂牌，成功出让5地块。不难看出，市场期待已久的土拍并没有收获太多“热情”，成功出让的5宗地块也多以底价成交，福州土地市场似乎遇到了凉意。

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　　世茂集团两个小镇项目落户福建永泰 总投资达200亿

　　事件概述：4月8日，香港世茂集团董事局主席许荣茂就“梧桐田园诗艺小镇”、“葛岭芳华小镇”项目与福建省永泰县签订投资框架协议，两个项目总投资约200亿元。据悉，“田园诗艺小镇”地处永泰县梧桐镇，总投资约150亿元人民币，规模约2000亩，主要建设主题牧场、亲子农场、福建特色诗意水街、医疗教育、生态旅居社区等，将打造成国家5A级景区和省级或国家级重点文旅特色小镇。而“芳华小镇”位于永泰县葛岭镇，总投资约50亿元人民币，主要依托永泰得天独厚的生态资源，建设养生运动园、天然负离子氧吧、生态居住社区等业态，致力于打造福州区域文化、旅游、养生度假新标杆。

　　事件点评：今年以来，永泰已与华体集团、复星集团、福州城市建设投资集团等多家公司签署合作协议。此次，永泰县人民政府与世茂集团签署投资框架协议，标志着永泰再次在招商引资方面，“田园诗艺小镇”和“芳华小镇”合作进入实质性运作阶段，将为永泰加快“绿色引领、后发赶超”蓄积新的动能，注入强劲的动力。两个项目建成后将有力促进税收、就业，成为永泰的新名片、新窗口，提升永泰的城市印象，产生良好社会、经济效益。

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　　部分福建上市房企、零售企业披露年报

　　泰禾集团总资产破2000亿 2017年营收、净利双增长　 

　　4月24日晚间，闽系房企领头羊泰禾集团发布2017年年度报告。年报数据显示，2017年泰禾集团总资产2064.21亿元，同比增长67.33%；营业收入243.31亿元，同比增长17.38%；归属于母公司所有者的净利润21.24亿元，同比增长24.43%。净利润率为10%，较2016年上涨2个百分点，企业盈利能力进一步增强。除地产业务外，泰禾其他业务也不断发力，目前已经涉足医疗健康、教育、文化院线等诸多业务领域。

　　2017年，泰禾集团业绩表现亮丽，主要经营指标稳步增长，尤其是资产规模显著扩大。从年报相关内容来看，泰禾地产与文化、医疗、教育等发挥协同效应，提升了内部转化价值，实现了规模经济和范围经济，再次迎来一个快速上涨和发力期，证明 “泰禾+”的全新战略初步显现效果。

　　厦门国贸2017年营收、净利增长超五成 商业零售业务取得突破　

　　4月28日，厦门国贸集团股份有限公司披露2017年度报告。报告显示，厦门国贸全年实现营业收入1646.51亿元，同比增长67.88%；净利润21.74亿元，同比增长57.31%。经过多年发展，厦门国贸已成为一家综合性企业，拥有供应链管理、房地产经营及金融服务三大核心主营业务。作为供应链管理业务之一的商业零售业务，在2017年持续推进项目招商及品牌优化，丰富客户体验，提升服务水平。报告期内，厦门国贸商业资产管理取得较大突破，位于厦门的国贸金融中心美岁城、国贸商城美岁天地及轻资产管理项目泉州南益美岁天地先后开业。商品零售经营方面，美岁超市积极拥抱新零售，进行业态升级，成为区域市场“超市+餐饮”新型业态的标杆，通过多样的业态规划为消费者提供全天候的生活体验场所。

　　2017年厦门国贸营业规模和效益创历史新高。厦门国贸供应链管理业务在提高风险管控能力的同时，持续优化经营模式，取得了规模和效益双丰收。房地产开发业务经营效益持续增长，努力寻求业态拓展与模式多样化。金融服务业务在做特做强战略驱动下，强化合规经营，扩展业务规模，推进区域布局。

　　建发股份2017商业地产业务营收36.82亿 增长逾六成　　 

　　4月17日，厦门建发股份有限公司发布公告，披露2017年年度经营数据。报告期内，建发股份房地产开发业务2017年实现营业收入292.55亿元，同比下降3.63%，贡献归属于母公司所有者的净利润21.13亿元，同比增长7.59%。其中，商业地产业务营业收入36.82亿元，同比增长61.65%。

　　据赢商网福建站统计，报告期内，房地产业务中有23个项目对外出租，与2016年相比新增7个项目，总租金收入达4.46亿元，经营业态包括厂房、教育地产、写字楼、酒店、文创园、商场等。

　　阳光城2017营收、净利双增长 商管收入同比增66.34%

　　4月14日，阳光城集团股份有限公司发布2017年年度报告，报告期内，阳光城实现营业收入331.63亿元，同比增长69.22%；归属于股东净利润20.62亿元，增长67.63%；总资产为2132.50亿元，同比增长77.07%。其中，商管收入8344.30万元，同比增长66.34%。针对阳光城接下来的发展战略及经营计划，报告指出，公司将在“规模上台阶、品质树标杆”的策略下，积极扩大公司销售规模，持续提升营销能力，确保顺利扩入千亿及千亿以上目标的实现。

　　东百集团的2017：购物中心、百货门店全面升级 商业零售营收逾12亿元

　　4月4日，福建东百集团股份有限公司发布2017年年度报告。报告指出，东百集团2017年度实现营业收入 385,569.57 万元，较上期增长 28.10%；营业毛利实现 103,143.82 万元，较上期增长 36.18%。其中，在门店租赁收入方面，报告期内，东百旗下百货商场、购物中心租赁收入13476.81万元。东百集团指出，报告期内，其在发展商业零售业务的同时，不断寻求业务的调整与转型，稳步推进商业地产及物流仓储业务的发展。如统一品牌形象、重新确定门店定位、相关门店调整升级。未来东百各门店将通过不同的商业定位，形成零售矩阵，提供更多不同层次的商业体验。

　　新华都2017年持续新零售转型 新开6店、关闭10店　　 

　　4月25日，新华都购物广场股份有限公司发布2017年年度报告。报告期内，新华都实现营业收入69.73亿元，同比增长3.92%；零售行业平均营业收入增长率为14.52%；归属于上市公司股东的净利润-5244.34万元，同比下降196.43%。在门店方面，2017年新华都完成多家门店布局调整，截止至2017年12月31日，新华门店数为143家。报告期内，新华都实际开店6家，处置门店10家，主要原因是公司放缓扩张步伐，注重商品运营精细化管理，加上网上零售增长快速，实体零售竞争日趋激烈等致使未达计划目标。

　　2017年被定义为是“新零售”的元年。零售行业在经历了较长时间的低谷迷茫期后，不断涌现新模式、新业态、新技术等创新变革举措，行业呈现出万千气象，整体趋势回稳向好。新华都从创新、服务深处挖潜、拓展新商品，坚持以顾客为中心，为打造新零售打下基础。

　　七匹狼2017营收、净利双位数增长 服装业营收近30亿元 

　　福建七匹狼实业股份有限公司2017年年度报告指出，2017年，公司实现营业总收入为308,489.43万元，营业利润39,416.53万元，归属于母公司的净利润31,657.92万元，较上年分别上升16.87%，30.52%，18.48%。报告指出，2017年是整个社会时尚产业、整个零售消费快速变化的一年，也是七匹狼践行七匹狼时尚产业发展战略的重要一年。

　　七匹狼的复苏直观体现在其营收增幅的回升。梳理发现，其在2013、2014年营收下降，随后两年仅微增3.99%和6.16%，今年增速回到两位数，为16.87%。各种迹象表面，七匹狼不满足于过往在中端消费市场的角色，但如何扩展现有资源、保持各品牌持续发力，目前还未有更多举措。如其年报表示，2018只是其“国际化品牌发展的开局之年”。

　　九牧王2017年营收、净利双位数增长 全国门店达2633家　　

　　4月25日，九牧王股份有限公司发布2017年年度报告，据报告数据指出，2017年，九牧王实现营业收入25.65亿元，较上年同期增长12.94%；归属上市公司股东的净利润达到4.94亿元，较上年同期增长16.81%。截至2017年12月31日，九牧王直营与加盟终端数量达2633家，合计经营面积25.41万平方米，其中直营终端797家，加盟终端1836家。2017年新开门店251家，关闭门店397家。2018年，九牧王服装主业将继续深化“平台化、多品牌、全渠道”的业务模式，给予其新的内涵，聚力新的变革。