俄罗斯VS万达商管：“商业帝国”与“地大物博”下的高效执行力

　　编者按：四年一度的世界杯正如火如荼地举行，各国足球队在俄罗斯赛场上捉对厮杀，紧张激烈的比赛让球迷大呼过瘾。球场如商场，当球队底蕴和战绩与地产商风格和荣誉进行较量，当球队战术打法融入到商业特色运营中，当球星个人魅力与商场颜值媲美……当商业地产商站在世界杯舞台，你更看好谁？

　　为此，赢商网特别策划《世界杯专题之绿茵赛场上看商业》系列报道，选取本届世界杯热门强队和标杆商业地产商进行对比，本篇为该系列的第四篇，俄罗斯VS万达商管。

　　（赢商网）谈及千年古国俄罗斯，地大物博、民风强悍是最显著的国家特征，其更有“战斗民族”的称号，这个网络词汇有调侃意味却不含恶意，恰好用于形容俄罗斯人强悍霸气、匪夷所思的名族特质。　　 

　　世界杯火热进行时，绿茵场上各国“足球战队”意气风发。东道主俄罗斯也是表现抢眼，实现了小组赛两连胜，提前一轮晋级十六强。虽然算不上“传统强队”，但此次莫斯科世界杯，俄罗斯男子国家队仍然实现了“开门红”。　　 

　　回看大连万达商业管理集团（以下简称“万达商管”）的企业特点，其庞大的“商业帝国”版图、超强执行力、企业灵魂人物与俄罗斯国家队“战斗民族”的气质颇为相似。　　 

　　战绩：“商业帝国”与“地大物博”　　 

　　事实上，追溯俄罗斯的足球文化也颇有历史。早在沙皇当政时期，俄罗斯就开展了足球运动，从1958年开始，俄罗斯（苏联）曾经10次打入世界杯，3次打入世界杯8强，1次世界杯第4名，并且还是第一支夺得欧洲杯冠军的国家队。

2018世界杯俄罗斯队

　　与俄罗斯足球历史一样厚重的是万达商业的“鼻祖地位”。作为国内最早进入商业地产开发领域的企业之一，万达集团早在2000年就开始进入商业地产领域。其核心产品“万达广场”，秉承着“万达广场就是城市中心”的理念，所到之处往往人流密集、商业繁华，形成新的城市中心。

万达广场全国项目

　　对于俄罗斯而言，地大物博是其最显著的特点，而对于万达商管而言，规模也是其最为核心的“战绩”。　　 

　　犹如俄罗斯庞大的国土面积一样，丰富的商业地产开发运营经验也造就了万达庞大的“商业帝国”。据万达集团官网显示，截至2017年底，万达商管集团已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米，年客流31.9亿人次。

万达广场效果图

　　现旗下共有两条商业产品线，分别为以商业业态为主的万达广场和以旅游、文化等体验业态为主的万达茂；在体量上，万达茂的占地面积、营业面积也远超一般的万达广场。　　 

　　战术：“统一协调”与“超强执行力”　　 

　　如果说丰富的项目开发运营经验是成就万达“商业帝国”的重要推手，那么强大的身体素质则是俄罗斯男子国家队的先天优势。据了解，俄罗斯球员普遍高个子，高大身材赐予了他们较强的防守能力，后卫更是得天独厚，在俄罗斯人面前打下底基本上是下策。　　 

　　而且，俄罗斯人骨子里“霸气外露”的民族气质映射到足球领域，也形成了俄罗斯队整体性强、传切配合娴熟，反击速度快的特点，这种“战斗名族”的统一超强配合力与执行性，能让任何一支球队头疼。　　 

　　而再看万达商管的企业文化，“万达速度”早已成为外界公认的对外拓展的标签。而且，万达商管背靠世界五百强企业万达集团，在商业地产投资回报周期长、资金回笼慢等固有商业模式桎梏下，倚靠母公司强大的资金及资源优势，万达商管核心产品万达广场也得以实现快速复制。　 

　　据了解，万达商管曾经创造了“50天先后12座万达广场开门纳客”的纪录。无疑，对万达广场而言，“组团”动作背后是联动产生的规模及品牌效应，而这也是万达商管超强协调配合力与执行力的见证。

辽阳万达广场

　　就产品本身而言，全国几百个项目的开发运营管理经营，也形成了万达广场“标准化、可复制”的统一开发、运营模式，实现了短时间的快速复制。　　 

　　近年来，俄罗斯国家队技术水平有了质的提升。摆脱不善于密集防守的弱点，在2010年欧洲杯淘汰“传统强队”荷兰时，俄罗斯国家队后卫以密集防守，抵抗了“传统强队”荷兰的强劲进攻。　　

　　而在此次世界杯小组赛中，5比0大胜沙特队、3:1战胜埃及队，则打破了以往“领先时容易散漫”的固有映像，球场意志品质超强发挥。　　 

　　同样，企业要发展也离不开战略调整及“战术改变”。对于万达商管而言，回归A股是眼下核心问题，而发展“轻资产”模式则为万达回A“战术改变”重要体现。　　 

　　走进万达商管近几年的变化历程，自2015年提出轻资产以来，轻资产占比收入就在不断提升。而在今年3月，“大连万达商业地产股份有限公司”则正式更名为了“大连万达商业管理集团。如此，万达商管正式退出房地产开发业务发展轻资产业务，并谋求在A股上市。　　 

　　“轻”装上阵的万达商管更是吸引了互联网巨头的关注，今年1月底，腾讯联合苏宁、京东、融创与万达在北京签订了战略投资协议。巨头结合虽然不会改变万达轻资产的运营模式和主要收入来源，但从理论上讲，强强联合将有效实现运营效率的提高。　　 

　　 巨星：灵魂球员与“企业灵魂人物”　 

　　在世界杯球场上，单个球员的力量有时候可以力挽狂澜，这也是巨星为什么是这个舞台上绝对焦点的缘故。　　 

　　对于俄罗斯而言，虽然本届世界杯上没有出现像内马尔、梅西、C罗一样的明星球员，但是也有丹尼斯·切雷舍夫、阿尔乔姆·久巴、亚历山大·戈洛温这样的灵魂球员。　　 

　　在本次世界杯小组赛中，俄罗斯队中场切里舍夫崭露头角，在俄罗斯对阵沙乌地阿拉伯的揭幕战中，切里舍夫替补登场梅开二度，当选全场最佳球员；而第二战对埃及，切里舍夫先发登场，不负期望再入一球，帮助俄罗斯连取两胜，成为了俄罗斯队当之无愧的灵魂球员。　　 

　　而对于万达商管而言，也有属于企业的灵魂人物。作为万达集团的创始人，王健林不仅是万达商管的灵魂人物，更是商业地产界的元老级人物。

王健林 

　　军人出身的王健林精明能干、做事干脆，这种性格特质也赋予了万达商管集团“高效执行力”的企业文化。　　 

　　正如俄罗斯队灵魂球员切雷舍夫“三进球”奠定其小组赛的疯狂战绩一样，王健林的“创新、坚守”四字商业理念则是成就万达商管“商业帝国”的秘诀。　　 

　　无论是从第一到四的万达广场的迭代更新，还是轻资产、联姻互联网巨头、回归A股，万达商管在“商业地产世界杯”上绝对是一支实力强劲的明星战队。

      而且，万达之与俄罗斯世界杯似乎有着一种天然的默契。作为国际足联官方合作伙伴，万达集团是本次俄罗斯世界杯的顶级赞助商。在世界杯绿茵场上，随处可见的“万达元素”；在全国各地的万达广场、万达乐园上，随处可见的小型“世界杯赛事场”、“世界杯主题馆”，万达集团也给我们打造了一个最嗨的世界杯之夏！

万达广场

图片来源：万达官微

注：以上图片均来自集团官网及网络