光大安石李径解读：存量时代 如何赋予商业新活力

　　众所周知，近年来一线城市土地资源稀缺，尤其是城市核心区域几乎已无全新的土地入市，商业发展正从增量扩张逐步转向存量发展时代，如何“创新”是商业地产开发在当下和未来持续坚持的主旋律。

　　如此背景下，已成功完成投资退出超90个项目，金额逾460亿的光大安石，在存量市场改造方面格外游刃有余。据悉，光大安石目前投资改造的所有项目，几乎无净地开发，均立足于为项目重塑生态、“赋能”唤醒新生机。

　　在不久前赢商网主办的“2018中国购物中心高峰论坛金鼎奖”颁奖典礼上，主办方对于年度范围内在商业地产行业领域做出突出贡献和表率的企业和精英予以了表彰。光大安石虹桥中心，以创新力荣获了“年度城市更新卓越潜力地标项目”的殊荣。在活动现场，赢商网专访了光大安石资产管理有限公司项目总经理李径，希望借由平台，将商业开发中的一些好做法分享给更多人，启赋新生，结合商业开发实际，竭尽所能为行业发展贡献力量。

　　在专访中，李径表示，未来商业地产的机会主要存在于存量市场，要做好改造需从软硬件同时入手，帮助旧商业焕发新活力。

光大安石资产管理有限公司项目总经理李径

　　光大安石智慧HUB 3.0   打造Work & Play & Live新生态

　　仲量联行发布的中国办公市场展望显示，中国灵活办公空间高速发展，写字楼运营商正提供更多的增值服务，开拓新的商业模式。近一段时间内，商业地产运营商也加入布局灵活办公物业的行业，凯德首个共享办公空间·国正中心正式亮相；中国新天地披露了全新办公新品牌INNO，打造融合甲级写字楼产品标准与联合办公线下商务社交场景入口模块的办公综合体……

　　同样地，光大安石也开始在上海布局产商融合新项目，以新模式主导项目开发，诠释光大安石对于“创新”的理解。

　　据介绍，该项目坐拥大虹桥区位优势资源，位于上海长宁西部临空经济区，毗邻世界最大的虹桥综合交通枢纽，坐拥2号线及22号线（规划建设），是地铁上盖的双轨交汇物业。

　光大安石虹桥中心“概念”效果图

　　项目以“产、城、人”共融共生理念，打造“美好生活”的城市空间，为 “独角兽企业”孵化提供多元品质办公空间和精英栖息港湾。在光大控股强大的资金背景支持下，光大安石虹桥中心将通过人工智能等高科技手段，以产业与商业转型、升级、创新为核心内涵，尝试以“生态+社区+文化+智能+资本”的新型商业模式，全力打造Work & Play & Live的智慧HUB 3.0商业体。

　　在李径看来，光大安石虹桥中心在原本的旧建筑基础上，重新定位改造其建筑形态和功能是有一定挑战的。改造项目不仅要注意原本的建筑语言，更要深刻洞悉其所在地域、周边环境、用户需求和未来发展的趋势，以达到完善城市功能、强化城市活力、促进创新发展的目标。同时，对于企业而言，资产回报率也是项目投资开发需要考虑的基本因素。

　　多元化模式盘活存量资产 整合资源重塑商业格局

　　得益于光大控股在线上线下新经济领域的投资和资源整合，一些创新品牌或产品可以被运用到光大安石虹桥中心内，打造出产商融合的新生态场景。李径表示，未来这个办公场所将融合多种共享空间，构建无处不在的阅读、运动、美业、轻餐等充满治愈感的智慧社区。另外，在商业塑造上，项目中将精选精品超市、休闲餐饮、生活市集、潮流零售、运动健身、美容护理、美妆体验、科技体验等丰富业态，在满足客群需求的同时，也为商务办公客群提供高性价比的选择。

　　除了上海的光大安石虹桥中心，李径还为大家介绍了重庆大融汇项目。对于这一新兴项目，光大安石用时近5年，将一座传统的批发市场改造为跨越16层的“新批发”场所。项目基于“人、机、店、仓、客、货、场”七维一体下的全新体系，旨在为西南地区几百万家有门店的中小经营户（小b）提供最优时尚美学产品和服务，最大化帮商户提供优质货源，让商户的经营效率更高，生意更容易。

重庆大融汇

　　虽然上述两个项目在商业呈现上完全不同，但李径表示，光大安石采用多元化模式盘活存量资产，但重塑商业生态的理念是一致的。“我们改变的不是一个硬件，也不是一个软件，而是一个基因，是各种不同的原子分子的重新再造组合。在存量市场中挖掘价值，注入光大体系在金融、资管、互联网、商业管理等领域的成熟理念和资源，以此助力区域产业的提档升级。”

　　国际化视野洞悉发展趋势  全球化资管实力助推商业变革

　　“北上广一线城市土地资源稀缺，存量商业改造机会增多，我们迎来了一些投资开发的新机遇，”李径介绍道，“在此过程中，得益于国际化的视野及对金融、互联网领域的深入解读，光大安石的投资和改造获得了业内认可。”

　　作为一家专注不动产投资的跨境基金公司，成立于2007年的光大安石在全球多个城市都进行了业务布局，如在波士顿、洛杉矶等城市进行旧楼改造；而在国内主战场，光大安石已逐渐进驻重庆、上海、北京、西安等多个一线城市及省会城市。

　　截止目前，光大安石在全国投资开发管理的商业项目有北京新光大中心、重庆大融汇、上海光大安石中心等；其运营及在建的大融城项目已布局上海、北京、重庆、西安、青岛、南昌、佛山等城市，管理及在建项目12个，面积达125万㎡。

　　值得肯定的是，光大安石以其雄厚的资管实力，从2015年起连续四年蝉联了“中国房地产基金综合能力榜单第一”。李径表示，“与同行相比，我们首先是金融机构，拥有更强的资产管理能力。同时因为投资并且自主开发了大量线上线下品牌，在内容运营方面具备一定的优势。未来，我们也将在开拓商业发展新格局的道路上，不断地探索、前行。”