2月全国商业地产十大事件:苏宁收购万达百货 广百收购广州友谊

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2019年03月05日18:07来自:赢商网 李玉玲
核心提示:万达百货被苏宁收购;粤港澳大湾区发展规划纲要出台;塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权;领展基金拟51亿收购深圳中心城……

  (赢商网报道)2019年2月全国商业地产行业值得关注大事件有:万达百货专题阅读)被苏宁收购;粤港澳大湾区发展规划纲要出台;塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权;领展基金拟51亿收购深圳中心城;越秀金控38.32亿出售广州友谊予广百集团;吴向东出走,华润置地进入“唐勇时代”;奥园健康生活拟3月18日香港主板上市;传今日头条90亿元收购北京大钟寺中坤广场;传瑞幸咖啡拟在5月初或6月赴美IPO;京东27亿元收购北京翠宫饭店。

  1、万达百货被苏宁收购

  关键词:万达百货,苏宁易购,万达百货被收购

  事件概述:2月12日,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态,为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。公开资料显示,万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域,会员数量超400万人。近两年,万达百货销售规模稳中有升,净利润水平持续提升。

  事件点评:苏宁一直致力于构建全场景智慧零售生态系统,实现从线上到线下,从城市到乡镇的全覆盖。收购万达百货是苏宁2019全场景零售布局的重要落子,将进一步推进商品供应链变革。

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  2、粤港澳大湾区发展规划纲要出台

  关键词:粤港澳大湾区,粤港澳,发展规划纲要

  事件描述:2月18日,中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件,规划近期至2022年,远期展望到2035年。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),共11座城市,总面积5.6万平方公里。

  随着粤港澳大湾区规划的出台,位于此的九大城市在增量商业上又表现如何?据赢商网大数据统计,2019年,深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目(3万㎡及以上)将达133个,商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。

  事件点评:粤港澳大湾区概念飞了两年,终于2019年2月19日正式落地。这个规划,自2017年3月在政府工作报告首次提出后,规格不断升级,成为继“京津冀”、“长江经济带”、“一带一路”后第四个国家战略。

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  3、塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权

  关键词:塔博曼,西安熙地港,黑石集团

  事件概述:2月14日,全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers(塔博曼)宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone(黑石集团)旗下基金,交易金额为4.8亿美元,预计将于2019年完成。

  在此次交易中,涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心(由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发)、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。其中,郑州的项目是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。据悉,在本次交易完成后,Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人,并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权,中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

  事件点评:“好白菜在最新鲜的时候卖掉”。塔博曼认为,投资项目到了收割期,就应套现收益。回笼资金、抵消债务、加速资本流转,直奔下一个开发项目。与此同时,黑石基金亦显现出对包括中国在内亚洲地区商业地产投资的强烈意愿。

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  4、领展基金拟51亿收购深圳中心城

  关键词:领展基金,深圳中心城,领展房产基金

  事件概述:2月20日,领展房产基金在港交所发布公告称,公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元(估值66亿)收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。这意味着,继北京、上海、广州之后,领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。

  公告表示,落实成交后,领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人,其等同该物业(即新怡景商业中心,位于中国深圳市福田中心区福华路)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场,零售面积约为8.39万平方米,并拥有741个泊车位,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城,为深圳怡景集团投资开发,于2007年开业。

  事件点评:近年来领展加大布局内地商业物业,相继收购北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场,加上刚公布的中心城商场,领展内地物业增至5个。

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  5、越秀金控38.32亿出售广州友谊予广百集团

  关键词:越秀金控,广州友谊,广百集团

  事件概述:2月27日,广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称,公司出售广州友谊予广百百货集团,交易价格为38.32亿元,双方已签订合同。据公告披露,买方为广百集团,卖方为广州越秀金融控股集团股份有限公司,标的资产为广州友谊集团有限公司100%股权,交易价格为38.32亿元。

  事件点评:本次交易完成后,公司将不再持有广州友谊股权,广州友谊将不再纳入公司合并报表范围。经初步测算,本次交易,在不考虑相关税费和交易成本的前提下,本次交易产生的投资收益为14.92亿元。

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