2月全国商业地产十大事件：苏宁收购万达百货 广百收购广州友谊

　　（赢商网报道）2019年2月全国商业地产行业值得关注大事件有：万达百货被苏宁收购；粤港澳大湾区发展规划纲要出台；塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权；领展基金拟51亿收购深圳中心城；越秀金控38.32亿出售广州友谊予广百集团；吴向东出走，华润置地进入“唐勇时代”；奥园健康生活拟3月18日香港主板上市；传今日头条90亿元收购北京大钟寺中坤广场；传瑞幸咖啡拟在5月初或6月赴美IPO；京东27亿元收购北京翠宫饭店。

　　1、万达百货被苏宁收购

　　关键词：万达百货，苏宁易购，万达百货被收购

　　事件概述：2月12日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店，构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态，为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。公开资料显示，万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。近两年，万达百货销售规模稳中有升，净利润水平持续提升。

　　事件点评：苏宁一直致力于构建全场景智慧零售生态系统，实现从线上到线下，从城市到乡镇的全覆盖。收购万达百货是苏宁2019全场景零售布局的重要落子，将进一步推进商品供应链变革。

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　　2、粤港澳大湾区发展规划纲要出台

　　关键词：粤港澳大湾区，粤港澳，发展规划纲要

　　事件描述：2月18日，中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件，规划近期至2022年，远期展望到2035年。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），共11座城市，总面积5.6万平方公里。

　　随着粤港澳大湾区规划的出台，位于此的九大城市在增量商业上又表现如何？据赢商网大数据统计，2019年，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目（3万㎡及以上）将达133个，商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。

　　事件点评：粤港澳大湾区概念飞了两年，终于2019年2月19日正式落地。这个规划，自2017年3月在政府工作报告首次提出后，规格不断升级，成为继“京津冀”、“长江经济带”、“一带一路”后第四个国家战略。

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　　3、塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权

　　关键词：塔博曼，西安熙地港，黑石集团

　　事件概述：2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers（塔博曼）宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。

　　在此次交易中，涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发）、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。其中，郑州的项目是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。据悉，在本次交易完成后，Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

　　事件点评：“好白菜在最新鲜的时候卖掉”。塔博曼认为，投资项目到了收割期，就应套现收益。回笼资金、抵消债务、加速资本流转，直奔下一个开发项目。与此同时，黑石基金亦显现出对包括中国在内亚洲地区商业地产投资的强烈意愿。

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　　4、领展基金拟51亿收购深圳中心城

　　关键词：领展基金，深圳中心城，领展房产基金

　　事件概述：2月20日，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。这意味着，继北京、上海、广州之后，领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。

　　公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业(即新怡景商业中心，位于中国深圳市福田中心区福华路)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。

　　事件点评：近年来领展加大布局内地商业物业，相继收购北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场，加上刚公布的中心城商场，领展内地物业增至5个。

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　　5、越秀金控38.32亿出售广州友谊予广百集团

　　关键词：越秀金控，广州友谊，广百集团

　　事件概述：2月27日，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称，公司出售广州友谊予广百百货集团，交易价格为38.32亿元，双方已签订合同。据公告披露，买方为广百集团，卖方为广州越秀金融控股集团股份有限公司，标的资产为广州友谊集团有限公司100%股权，交易价格为38.32亿元。

　　事件点评：本次交易完成后，公司将不再持有广州友谊股权，广州友谊将不再纳入公司合并报表范围。经初步测算，本次交易，在不考虑相关税费和交易成本的前提下，本次交易产生的投资收益为14.92亿元。

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　　6、吴向东出走 华润置地进入“唐勇时代”

　　关键词：吴向东，唐勇，华润置地

　　事件概述：2月12日，华润置地有限公司宣布，吴向东因个人职业发展规划辞任公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。

　　传闻四个月的吴向东离职今终落定。据知情人士透露，吴向东应该是去平安集团的地产平台。至于是否受平安委派履职华夏幸福，华夏幸福方面则表示目前暂不知情。

　　事件点评：有业内人士表示，吴向东即便离开华润，最有可能的是先入职平安，再被委派到华夏幸福，职位上最有可能的是董事，可能会兼职副总裁职位。

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　　7、奥园健康生活拟3月18日香港主板上市

　　关键词：奥园健康生活，奥园，奥园健康生活上市

　　事件概述：2019年2月27日，奥园健康生活集团在香港召开全球发售新闻发布会。会上，中国奥园正式宣布，将分拆附属公司奥园健康生活集团于香港联交所上市，每股招股价介乎3.48港元至4.30港元，公开认购由明天至3月5日止，计划在3月18日主板挂牌。

　　事件点评：奥园健康生活集团主要提供商场开业前的市场定位、商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务。截至2018年9月底，奥园健康生活集团共计为25个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。其中8个商场处于运营期，分布于全国6个城市，合计在管建筑面积约37.7万平方米。

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　　8、传今日头条90亿元收购北京大钟寺中坤广场

　　关键词：今日头条，大钟寺，中坤广场

　　事件描述：据2月15日媒体报道，今日头条将通过第三方公司完成对大钟寺中坤广场的收购，收购价格90亿元。据了解，北京大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米，总投资超过30亿元。其于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。

　　事件点评：作为交易标的的中坤广场，自2012年以来便深陷业主维权纠纷中，至今尚未解决。今日头条此次通过第三方公司以90亿元的价格完成本次收购，是否直接承接此前债务，目前尚无确切消息。如果是以承债转让方式收购，那么90亿元的收购价格显然性价比颇高。

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　　9、传瑞幸咖啡拟在5月初或6月赴美IPO

　　关键词：瑞幸咖啡，星巴克，IPO

　　事件描述：2月28日消息，据路透社援引知情人士消息称，瑞幸咖啡已经联系了包括瑞士信贷在内的3家投资银行，希望在2019年赴美IPO。其中一名知情人士称，该公司希望IPO估值达到约30亿美元。另有知情人士透露，瑞士信贷是目前唯一一家获得瑞幸咖啡正式任命的投行，瑞幸咖啡可能会在5月初或6月IPO。

　　事件点评：瑞幸咖啡去年1月正式成立，目前仍处于亏损状态。由于香港通常要求IPO申请企业需要拥有至少3个财年的经营业绩，所以瑞幸咖啡选择在纽约上市。

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　　10、京东27亿收购北京翠宫饭店

　　关键词：京东，翠宫饭店，北京翠宫饭店

　　事件描述：2月11日消息，据天眼查显示，京东27亿收购北京翠宫饭店100％股权。京东就此次收购行为回应：京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

　　事件点评：尽管京东表态收购翠宫饭店主要为商务办公为主，但变更后翠宫饭店的经营范围仍包含销售食品，开设西餐厅等，因此不排除被收购后的翠宫饭店仍保留餐饮业态。

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