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赢商盘点：2019年3月四川商业地产十大事件

赢商网重庆站赵兴华 2019-04-10 09:31

核心提示：3月四川商业地产十大事件全析！

　　3月四川商业地产十大事件：①成都获2021年世界大运会举办权；②成都首个TOD综合开发示范项目开工；③都江堰市27个重大项目集中开工；④蓝光发展公布2018年成绩单；⑤天荟·万科城市广场概念发布；⑥凯德首个轻资产项目乐世界项目发布；⑦时代中国将成都纳入重点关注区域；⑧茂业百货计划关闭成都武侯店；⑨苏宁小店全国第5000家店落地成都；⑩成都3月土地盘点出炉。

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　　成都获得2021年世界大运会举办权

　　事件概况：

　　3月1日，国际大学生体育联合会执委会会议在俄罗斯克拉斯诺亚尔斯克举行，成都市市长罗强代表成都市在此会议上与国际大体联、中国大学生体育协会正式签署了2021年第31届世界大学生夏季运动会主办合同。这标志着成都正式获得2021年世界大学生夏季运动会举办权，这也是成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会，是新时代赋予成都的历史使命。

　　事件点评：

　　成都正以世界文化名城为目标，全力打造集世界文创名城、旅游名城、赛事名城和国际美食之都、音乐之都、会展之都于一体的“三城三都”城市品牌。举办世界性的大型体育赛事，不仅对城市品牌的打造是一个绝佳的机会，也将会为成都带来更多有着不同地域、不同文化背景的消费人群，为成都商业市场带来更多新的元素和客流。因此，行业人士应该为此做好准备，紧抓机遇，为商业市场导流。

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成都首个TOD综合开发示范项目开工

　　事件概况

　　3月1日上午，成都轨道集团联合成都高新区打造的陆肖综合开发项目举行开工仪式，标志着成都首个TOD综合开发示范项目正式动工。据了解，除陆肖TOD项目外，成都13个区(市)县的TOD综合开发示范项目也将于今年全面落地。

　　事件点评

　　TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”，成都13个TOD项目落成后，将会为成都市民带营造出集中布置在公共交通站点周边，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。而交通作为商业地产的一大要素，也将带动周边商业项目的发展，成功助力市民实现自由工作、自由生活。

　　都江堰市27个重大项目集中开工

　　事件概况：

　　3月8日，都江堰市举行2019年第一季度重大项目集中开工仪式。都江堰市2019年第一季度，总投资超139亿元的27个重大项目集中开工活动如期举行。集中开工的项目涵盖文旅商务类、旅游工业类、生态农业类和旅游配套基础设施等四个类别。值得关注的是，上海绿地·都江堰国际旅游康养小镇、融创·成都文旅城国际会议中心、天府源田园综合体建设项目(第二期)、天府绿道都江堰段等重点项目系数在列。

　　事件点评：

　　多元化的跨界成为一些商业地产商的突围之道，而文旅地产，因其独特的体验感和互动性，逐渐成为商业地产的重要组成部分。从这27个重大项目来看，文旅类项目无疑成为焦点。随着成都市场环境的成熟，文旅项目或将迎来更好的发展前景。

　　蓝光发展公布2018年成绩单

　　事件概况：

　　3月17日下午，四川蓝光发展股份有限公司发布2018年年度报告。报告显示，公司业绩释放显著提速，盈利能力显著提升。报告期内，公司房地产业务销售额855.39亿元，同比增长47%;归母扣非净利润24.69亿元，同比增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%，较2017年增加6.83个百分点。

　　事件点评：

　　从蓝光发布的2018年报来看，2018年，企业在业绩上有明显的提升。对于商业地产行业而言，每一个企业都对行业发展有着至关重要的作用，从企业的发展状态，可以更好的审视行业发展中的优点和不足，为行业未来的发展提供新的方向。

　　天荟·万科城市广场概念发布

　　事件概况：

　　3月29日，万科揭晓了其在中西部区域旗舰商业项目——天荟·万科城市广场，这是万科在成都亮相的首个自持商业群，首期将于今年9月开业。项目自持36万方，80万方的总体量跃升为成都城东最大体量在建综合体。

　　事件点评：

　　作为万科城市广场系列在蓉城首个亮相的项目，直接接驳地铁8号线，使天荟成为成都城东少有的双地铁TOD地铁物业。半开放的“川式天井院落”形态让不同群体的消费者拥有更独立的聚合休憩玩乐空间。同时还将引入高达30%的首店进驻，也将成为成都商业市场“首店经济”的实践。

　　相关阅读：万科如何定义成都商业新时髦？

　　凯德首个轻资产项目乐世界项目发布

　　事件概况：

　　3月29日，新加坡凯德集团在成都的首个购物中心管理输出项目——凯德广场·乐视界的潮Life概念发布会举办。项目总建筑面积约8万平米（不含停车场面积），共6层，其中B1至L4为商业部分，L5为空中花园，停车位约1300个，预计将在2019年年底开门迎客。

　　事件点评：

　　凯德集团深耕华西市场13年，成都作为凯德在中国的五大核心城市之一，该项目落子成都，是企业开拓西南市场的又一力作，也将有助于提升区域商业经济的发展与大众消费者的品质生活，持续为区域的消费升级和创新发展贡献力量。

　　相关阅读：凯德广场·乐视界潮LIFE概念发布会重磅启幕

　　时代中国将成都纳入重点关注区域

　　事件概况：

　　3月13日，时代中国控股有限公司在香港举办2018年年度业绩会。会上，有关公司未来的布局，岑钊雄说：“除了大湾区以外，我们会在粤中粤西增加投入。而广东省外，成都、武汉、华东是我们未来要关注的地方。”另外，今年时代中国的拿地预算为302亿元。岑钊雄表示，今年的投地安排会跟销售的回款的比例来去做安排。“今年我们预计我们的回款会增加，所以我们就把买地的预算做了增加。”

　　事件点评：

　　2019年成都土地市场一直保持活跃状态，土地供应状况良好，而时代中国今年的拿地预算为302亿元，对于企业而言，将成都纳入重点关注区域，活跃的土地市场能够为其提供更多的选择，同时也将为成都商业市场带来新的机遇。

　　茂业百货计划关闭成都武侯店

　　事件概况：

　　3月26日，媒体发现，成都的茂业百货武侯店正在闭店清仓，“茂业百货”店名已被拆除。一楼部分场地在拆除施工，部分还在销售商品也正处于促销中，而二楼配套的乡村基仍在营业。对于茂业百货武侯店关店一事，茂业相关负责人透露道：“武侯店商场体量太小，只有1.6万平方米，没有太多百货品类。由于经营状况不佳，加上租赁到期，所以选择关闭。”据了解，茂业百货武侯店在2008年底由盐市口“人民商场”店改造而成，闭店之时，营业长达十年。

　　事件点评：

　　对于此次关店事件，官方回应由于店铺百货业态欠缺使得经营效果欠佳，今后将把重心放在百货上。根据茂业商业2019年3月15日发布的2018年企业年报显示，茂业成都关闭的三家店铺均为综超业态。对于茂业而言，关闭经营状态不好的店铺，重点打造百货业态，也是对企业发展的综合考量。

　　相关阅读：茂业百货成都武侯店将关闭官方：结束综超业务、重心将放在百货上

　　苏宁小店全国第5000家店落地成都

　　事件概况：

　　3月18日，苏宁小店全国第5000家店在成都的四川交通铁道职业技术学院开业。卞农在开业仪式后表示：“对于苏宁小店来说，成都更是一块福地!”截至目前，苏宁小店已经覆盖全国71座城市、25000个社区、7500万用户。卞农表示，要将苏宁小店打造成为“智慧零售时代全品类、全渠道的社区O2O生活服务平台”。值得一提的是，该店的开业，标志着苏宁提前两年完成了5000家店的任务。

　　事件点评：

　　消费者已经从单纯的追求性价比，升级成为追求体价比，用户体验牢牢占据了上风，因此，苏宁小店要提高“体价比”。采用线上线下双中心的运营模式，既可以实现线上APP订单的物流配送，又有线下的购买与自提，满足用户三公里半小时即买即享的服务需求。苏宁小店成功打造线上与线下联合的模式，也成为智慧零售时代的风向标。

　　相关阅读：苏宁小店全国第5000家店3月18日在成都开业

　　成都3月土地盘点出炉

　　事件概况：

　　据赢商网统计，3月成都商用土地市场总供应9宗商住用地，总面积约29.68万方，起始总价约32.64亿元，涉及新津县、崇州市、成华区、天府新区、都江堰和蒲江县；总成交土地5宗，总成交额约44.26亿元，德商置业、时代中国、融创等均有收获。值得关注的是，3月12日金牛区茶店子街办老建委片区的地块被德商置业以17200元/㎡高价拿下，该地块亦一举成为成都新地王。

　　事件点评：

　　今年开年以来，成都土地市场一直保持活跃，展现出高昂的积极性。新增供应的土地较多，供应的土地也几乎能够顺利出让，且受到广大房企的关注。可以看到，除了主城供地活跃，新津县、都江堰、崇州市、蒲江县等区县也表现积极。未来的成都商业市场也将更加多元化、展现出欣欣向上的商业活力。