受“父”牵连，物企也不敢交卷了

作者/邓鑫妮

以往的年报季，各大物企间的业绩比拼是核心看点，不过，今年的年报季有了一个新看点。

越来越多的物企发不出年报。公告明确会延迟发，而发出来的数据还打上了“未经审核”的字样。截至目前，第四家年报“难产”的物企出现了。

3月22日收盘后，融信服务（02207.HK）宣布延迟刊发2021年度经审核业绩，理由是核数师变更及新冠疫情导致相关数据收集困难，拟刊发未经审核数据。

15个小时后，融信服务再宣布，核数师由罗兵咸永道更换为开元信德，并计划于3月31日公布未经审核的2021年业绩。

港交所规定，上市企业的年度业绩公告需在3月31日或之前完成发布，而完整的年报报告可延长至4月底。

眼下，财报发布迎来一个小高潮，截至3月22日，已经有8家物企公布了业绩情况，也有不少物企选择在月底踩点“交卷”。

据乐居财经统计，有8家物企宣布于3月31日的节点披露经审核或未经审核业绩，分别是和泓服务、雅生活服务、融信服务、世茂服务、时代邻里、奥园健康、滨江服务和中奥到家。

刊发未经审核的业绩是常见的兜底操作，除了融信服务外、世茂服务也明确延迟刊发，并表示于3月31日披露未经审核业绩。雅生活服务原定的披露时间变更，最终调整为3月31日。除此之外，恒大物业3月22日表示延迟刊发经审核业绩，截止发稿未有确切时间。

核数师临阵请辞

融信服务的核数师临阵辞职，与融信中国有关。

罗兵咸永道在其辞任函中指出：融信服务与融信中国及其关联公司的贸易应收款结余大幅增加，可能存在潜在信贷风险；且罗兵咸永道未获得贸易应收款预期亏损的足够资料。

基于上述原因，罗兵咸永道表示无法厘定后续审核工作范围及所需时间，故而辞职，连带着融信服务的审核工作也“难产”了。

同一时间，罗兵咸永道还辞任了融信中国核数师职位，后者表示，双方在工作进程和审核费用等事项上无法谈拢。

企业更换核数师不外乎三种情况：第一种，双方就审计费用未达成共识；第二种，会计事务所不认可上市公司所提供的数据、资料，

或上市公司提供的数据有问题，而核数师拒绝出具审计意见；第三种，上市公司不认可会计事务所资质，有其他的选择。

标普全球评级认为，年报发布前夕更换审计师，容易让人对一家公司的治理质量生疑。

地产方面曾有不少更换核数师的案例，上文提到的融信中国是一个，此前，福晟国际、合生创展、中国奥园等企业均在财报发布前的敏感期换了人。

在眼下这种时期，更换核数师无疑为物企蒙上了一层阴影。不过，融信服务并非第一家财报前更换核数师的物企，鑫苑服务、荣万家都做过调整。

3月初的临时股东大会上，荣万家通过了罗兵咸永道辞任核数师的议案，同时信永中和获委任为新的核数师。罗兵咸永道的辞任理由是，双方无法就2021财年的审计费用达成共识

鑫苑服务也曾因审计费用的原因，更换了核数师，由安永会计事务所变更为大华马施云会计师事务所。

更换核数师后，荣万家拟于3月30日发布业绩，鑫苑服务于3月25日公布。

4家年报推后

物企在和时间赛跑，截止日期逐渐逼近，不得不延期刊发。财报舞台上，比平时更为热闹、精彩。

核数师变更、新冠疫情影响、业绩存疑……推迟的原因不尽相同。

3月22日一早，恒大物业公告称，在审核2021年财务报告的过程中，发现公司有约134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

随之而来的是，延迟披露年度业绩公告，不仅是恒大物业，恒大系的中国恒大和恒大汽车一同表示延迟。

恒大物业指出，关联方中国恒大集团的经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，目前无法按期完成审计程序。截止发稿，未明确刊发时间。

此前一天，世茂服务也表示延迟刊发经审核业绩，理由是，若干相关职员正在检疫隔离，以及从第三方取得若干外部确认函以进行审计的工作有所延迟。

同时表示，将于3月31日刊发全年未经审核业绩，4月30日或之前刊发经审核业绩。

除此之外，雅生活服务也更改了发布时间。原本定于3月28日发布，最终延期至3月31日，其表示，需要更多时间审核全年业绩。