赢商盘点 | 2023年4月上海：蟠龙天地开业 松江印象城二期来了

2023年4月上海商业地产圈这些事件值得关注：瑞安房地产旗下城市微更新项目蟠龙天地开业，同时，它也宣布将参与上海召稼楼城中村改造项目；松江印象城二期（计划开业时间:2026）来了，将打造上海最大纯商业购物中心、上海首个啤酒文化主题商业综合体年内开业；品牌方面，茉莉奶白开上海首店、虎头局门店全关、乐乐茶开放加盟......

1、蟠龙天地4月29日正式开业

关键词：蟠龙天地 蟠龙古镇 公园商业

新闻概述：4月29日，作为瑞安新天地的又一大型城市更新项目，以及新一代天地系代表作品的上海蟠龙天地正式开业。

项目位于虹桥商务区，商业体量4.8万平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”。围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

蟠龙天地在23万方绿地中规划六大主题功能区，同时还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。此外，其商业主要分为庵市、南市、北市及十字街四大空间，其中庵市主打文化户外体验，南市主打社交欢聚体验，北市主打品质生活体验，十字街为蟠龙天地的核心区。

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2、乐乐茶确认放开加盟

关键词：乐乐茶 加盟

新闻概述：近日，乐乐茶官方表示：“直营门店盈利模型打磨成熟，即将对外开放加盟业务。”证实了此前业内的传言。这是自2022年底乐乐茶宣布获5.25亿融资后的第一个重磅动作。据乐乐茶高层透露，“首批加盟区域将放在华中、西南等地区，计划推出‘0.5倍乐乐茶+ 1.5倍其他茶’的加盟店概念。

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3、松江印象城二期来了，将打造上海最大纯商业购物中心

关键词：松江印象城 松江印象城二期 上海最大纯商业购物中心

新闻概述：4月18日，上海土地市场官网信息显示，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由万科竞得。

赢商网独家了解到，地块中规划的商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，这也意味着印力上海市场继续加码。据悉，25-01地块将用于松江印象城二期的建设开发，松江印象城二期购物中心总建筑面积超25万㎡，建成后一二期商业体量将突破40.5万平方米，这也意味着建成后将成为上海最大纯商业购物中心。

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4、新茶饮品牌茉莉奶白上海首店开业

关键词：茉莉奶白 茉莉奶白上海首店 龙之梦购物中心

新闻概述：4月11日，2021年成立于深圳的新中式茶饮品牌茉莉奶白上海首店正式开业。作为走出广东的第一站，茉莉奶白选址上海长宁区龙之梦购物中心打造了一家面积48平方米的门店。据了解，该门店为品牌最新形象门店，整体以木质色调营造出温暖静谧空间，品牌专属IP“茉小白”的助阵，也让消费者能够更好的感知品牌。产品方面，该门店带来了茉莉奶白、一朵茉莉花等招牌产品以及鲜茶奶白系列、云顶奶白系列以及天然茗茶系列产品，价格在15元至21元不等。

另据了解，上海静安大悦城店、人广来福士店、日月光中心广场店、环球港店等多家门店正在筹备中。茉莉奶白计划接下来进一步打开华东市场，开出100-150家门店。

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5、上海首个啤酒文化主题商业综合体年内开业

关键词：上海·力波上海首个啤酒文化主题商业综合体力波

新闻概述：4月3日消息，上海首个啤酒文化主题商业综合体——上海·力波项目将于年底全面开业。上海·力波由梅陇港自然区分为东、西两个地块，东地块建筑面积约28万㎡，涵盖标准办公、花园独栋办公、服务式公寓、商场、街区、公园绿地等。西地块为文化创意产业园，建筑面积约2.2万㎡，齐聚精酿体验馆、锅炉房秀场、艺术空间办公、老厂房遗址（烟囱及筒仓）等多功能业态空间。

其中约3.9万㎡MALL&Block街区，将打造上海首个啤酒文化主题商业综合体、城市24H欢度空间。商业街预计10月开始营业；商场预计12月底开业。

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6、Popeyes上海门店全关

关键词：Popeyes 炸鸡 网红餐饮

新闻概述：近日，美国知名快餐品牌Popeyes上海淮海中路店门口贴出了《门店暂停营业通知》，告示称：由于门店设备维护，于2023年4月18日起暂停营业。据悉，此前，上海一共有6家Popeyes门店，而在淮海中路店停业后，Popeyes上海所有门店均已宣布停业。

2020年，Popeyes在上海淮海路开了首店，开业时曾要排队8小时，有人为了买它，凌晨4点就来了。黄浦公安民警曾就大客流情况专门制定预案，并在开业当天，到现场维持秩序。但仅仅过了2年，去年8月上海就从原来的6家店被砍到了仅剩2家，杭州和南京则无一幸存。而如今，上海也步上了杭州、南京的后尘。

其实，这并不是Popeyes首次进入中国内地，也不是第一次黯然退场。据相关公开资料显示，早在1990年，该品牌曾以“派派思”的中文名在北京王府井开出首店。不过彼时中国消费者，对炸鸡的接受程度有限，它于2003年退出了中国市场。时隔20年后，历史进行了重演。

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7、瑞安房地产参与上海召稼楼城中村改造项目

关键词：召稼楼城中村改造项目瑞安房地产 城市更新

新闻概述：4月20日，赢商网从瑞安房地产有限公司方面获悉，它将成立合营公司以更新发展位于中国上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目。

此次瑞安房地产参与改造的项目地块位于中国上海市闵行区浦江镇，东至稼耕路、南至姚家浜、西至汇驰路、北至晓烟湖（原规划榃湖），将主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发。合营公司将保留地块内浦江镇的独特历史文化，将其发展成为上海新地标。

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8、虎头局门店全关

关键词：虎头局 虎头局门店 虎头局事件进展

新闻概述：自今年3月底开始，虎头局就被曝出，其拖欠多名员工工资，累计欠薪4个半月，拖欠供应商货款、房租等过亿元，并且出现大规模裁员。与此同时，虎头局在全国的门店大量停业，其位于广州、深圳的门店全部停业，上海总部也已经人去楼空。

而在4月20日，虎头局电商板块负责人姜波在接受相关媒体采访时表示，目前虎头局包括天猫、京东、抖音、小红书、得物、唯品会、拼多多等所有渠道都暂时关停，主要是受到虎头局总部的债务问题影响。

此外，天眼查信息显示，4月18日，虎头局总部上海万物有祥餐饮管理有限公司因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被列入失信被执行人名单，同时上海万物有祥和虎头局创始人胡亭被限制消费。

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9、KAILAS凯乐石于上海太古汇开设首家FUGA店

关键词：KAILAS 凯乐石 首家FUGA越野跑山店

新闻概述：4月1日，作为全球登山领导品牌KAILAS凯乐石，其首家FUGA越野跑山店正式开业，该店坐落于上海兴业太古汇，商圈聚集了众多国内外高端知名品牌。据悉，KAILAS FUGA系列是凯乐石专为越野跑运动员及专业爱好者打造的越野跑系列。

10、香水品牌LE LABO内地首店将落地上海新天地北里

关键词：LE LABO LE LABO内地首店 勒莱柏

新闻概述：雅诗兰黛集团旗下小众香水品牌LE LABO内地首家门店选址上海新天地北里，该址此前为石库门屋里厢博物馆的一楼和二楼，装修面积为338.81平方米，计划于今年6月与大家相见。

根据雅诗兰黛集团在国内药监局的产品备案，该品牌中文名为“勒莱柏”，将以一般贸易，即非跨境电商的形式在中国进行全渠道布局。

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