一、“腾百万”打造万达电商瞄准O2O 梦想能否照进现实？
关键词：万达电商 王健林 腾百万
事件概述：
8月29日，万达、腾讯、百度合资万达电商浮出水面，万达集团董事长王健林，百度公司董事长兼首席执行官李彦宏、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾三位新旧首富齐聚，宣布三强联合欲打造全球最大的O2O电商公司。根据协议，万达电商计划一期投资人民币50亿元，其中万达集团持有70%，百度、腾讯各持15%股份。而据王健林透露，在未来五年，万达电商总投资要接近200亿，同时还会引进新的投资者。
事件点评：
无论是在发布会现场还是后来万达集团发布的王健林在集团内部关于万达电商的讲话，王健林强调，万达电商一定不是卖商品，其认为O2O就是在移动互联网时代，线上线下相互融合，提升消费的新商业模式。有四个关键词：移动互联网、线上线下融合、提升消费、新商业模式，核心是要促进消费。正如王健林所说，O2O是电子商务最大的蛋糕，并且这个市场还没有形成所谓的“大佬”，如此看来，万达电商的确是抓住了市场的空白。不过，万达、百度、腾讯都曾试水电商，但都以失败而告终，强强联合不一定就能发挥很大作用，关键在于三方能否优势互补，而今三家公司为了同一个目标走到一起，再次耕耘O2O领域。“中国合伙人”能否再次将梦想照进现实，还有待时间的考证。
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二、万科商业与凯雷合作 轻资产退出效仿凯德模式
关键词：万科商业地产 凯雷集团 万科轻资产
事件概述：
万科提倡的“轻资产、重运营”的小股权操盘模式，在其商业地产发展过程中也同样适应。8月29日，万科发布公告称，公司与凯雷投资集团有限公司签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，双方拟成立资产平台公司，用于收购万科所拥有的9个商业物业。该资产平台公司的股权分布中，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，显然凯雷占主导地位。万科表示，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式，收购万科所拥有的9个商业物业。预计资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
事件点评：
万科与凯雷集团的合作模式可以参考“凯德模式”，而曾经供职于凯德的万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆在其中扮演着重要角色。由于商业地产的投资大、回报周期长，对开发商的资金实力要求很高。如果开发商想要大举扩张，就必须保障充裕的现金流。然而，国内开发商做商业地产，大部分在前期的融资成本很高，但没有后期的退出机制，因而做不大。即便对于万科来说，仅仅依靠住宅项目的现金并不足以支撑大批量商业项目的开发，寻求外部资金支撑成为必然。万科将部分商业物业的股权出售给凯雷集团，便可获得大量资金回笼，有利于进一步扩张。
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三、恒大1000亿进军现代农业 多元化战略生猛扩张
关键词：恒大多元化 恒大粮油 恒大畜牧业
事件概述：
继布局足球、影视、音乐、矿泉水等产业链条后，恒大集团的多元化战略将有新计划。在年中业绩会上，许家印提出恒大多元化战略后，如同恒大冰泉横空出世，在8月27日晚，广州恒大淘宝足球队背水一战，恒大再次借助亚冠推出“恒大粮油”。而在次日趁热打铁的恒大粮油新产品发布会上，恒大宣布，公司计划投资超过1000亿资金投入恒大粮油、恒大乳业以及恒大畜牧业的打造，以产业化、规模化进入现代农业，首期资金已有70亿资金投入，在内蒙、黑龙江等地建设和并购了22个生产基地。
事件点评：
恒大速度的多元化正生猛扩张。现时的恒大集团已经不仅仅只是房地产，而是一个“集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团”，这包含了恒大的多元化转型方向。在今年半年工作会议上，恒大就正式敲定多元发展的战略，在经过前三个战略阶段后，恒大正式进入“多元+规模+品牌”战略阶段。未来，恒大将缩减拿地计划，瞄准快消、农业等领域进行多元化经营，是恒大的战略路径。今年上半年，恒大销售额近700亿元，尽管房地产市场的颓势并未掣肘恒大地产的业绩，但许家印表示，多卖房少买地是恒大集团未来的策略，“住宅总有饱和的时候，恒大要冲世界500强企业，首要进行多元化扩张”。
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四、花样年玩转轻资产 分拆地产业务向基金模式转型
关键词：花样年轻资产 彩生活 地产金融模式
事件概述：
花样年不玩地产了。花样年今年上半年的业绩，可以说惨不忍睹，上半年集团仅销售18亿元，同比下降51%，距离其2014年全年150亿元目标，仅完成12%，如此看来，花样年今年要完成全年目标甚为困难。不过，花样年在轻资产转型上却取得可喜的成绩，彩生活不仅成功上市，而且业绩增长速度迅猛。截至2014年6月30日止，彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%；毛利约1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率为66.1%，比去年增长12.1%。花样年董事局主席潘军表示，下一步花样年地产业务也将朝轻资产运营，将地产业务分拆为地产基金和代理建设公司，重点向地产基金模式转型。
事件点评：
对于花样年转型的原因。潘军解释为，由于过去十年房地产几乎都是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。如今单边上涨的市场一去不返，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大。从去年开始以来，花样年积极转型，在金融、养老、教育等动作频频，举措不少。其中，金融方面推出小额贷款、融资租赁以及P2P网络金融三大业务模式。“随着房地产进入下半场，以万科小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注”，这也是花样年选择重点向地产基金模式转型的原因。
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五、万达商业地产更名万达酒店 或为赴港IPO腾挪空间
关键词：万达商业地产 万达上市 万达酒店
事件概述：
8月25日，万达商业地产(集团)有限公司宣布，将着力打造为万达自有品牌酒店项目为主的海外综合地产项目投资及运营平台，并或更名为“万达酒店发展有限公司”。至此，在借壳恒力将满一年之际，万达商业地产终获万达启用，并有了新的定位与方向。业界认为其此次更名或与近期万达商业地产不断投资海外酒店业务有关，更有猜测称万达集团或整体上市在即。而最新的消息是，华尔街日报的消息称，大连万达集团旗下的大连万达商业地产最早今年年底之前在香港挂牌上市。此次IPO的筹资规模可能在50亿-60亿美元之间。中金和汇丰控股担任此次IPO的主承销商。预计万达市值最高600亿美元（约合3684亿人民币），如果消息属实，将成为香港今年最大IPO！
事件点评：
看来，业界对万达商业地产更名为万达酒店，为万商业地产在香港上市挪位的猜测并没有错。而此前，万达商业地产A股IPO因为材料没更新而被终止，也有说法称万达其实是想把上市阵地转移到香港。根据万达官方披露，截至2014年8月29日，万达商业地产已在全国开业95个万达广场，正在运营60家五星级或超五星级酒店。上半年商业地产收入668.5亿元，累计持有物业1799.6万平方米。对于万达商业地产如此巨大的“资产包”想要在香港上市的技术难度，有资深业内人士称，香港市场是全球资本市场，吸纳几千亿还没有问题，对于万达商业地产上市最关键的问题是，能否实现足额认购或者超额认购。只要定价合理，万达集团未来的发展预期还是比较好的。
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六、永辉超市引入牛奶国际第二大股东 实现一箭四雕成效
关键词：永辉超市 牛奶国际
事件概述：
自8月7日停牌后，永辉超市在8月11日晚间发布定增预案，拟以7元/股的价格向牛奶有限公司定向发行8.13亿股，募资56.92亿元用于补充流动资金。发行完成后，牛奶有限公司将持有永辉超市19.99%的股份，成为永辉超市第二大股东，张轩松和张轩宁兄弟的合计持股比例从39.92%降至31.94%。永辉超市表示，这笔资金将用于快速扩店、电商平台建设及行业并购等逆市扩张行动。在业内看来，永辉超市这一举措已率先实现一箭四雕的成效：获得57亿元资金支援；引入一个强大的帮手；依然维持永辉超市的控股地位；即便日后退出，也预留了空间。
事件点评：
尽管对于永辉超市引入牛奶公司将实现一箭四雕的成效，但是缓解现金流才是最大的目的。在中国零售市场，永辉超市可以说是近年来的一匹黑马，不缺口碑、不差机会，唯独缺了这么点现金流。每年高速扩张计划，门店开业、物流配送、人才配备、技术支持等都需要大量的现金，如果没有足够的现金流支撑，便以为着极大的资产负债率。此外，作为一家民营企业，牛奶公司先进的零售行业经营管理经验以及国际采购优势等，对于永辉超市内部管控、国际视野、降低采购成本、进一步提升核心竞争力和盈利能力等有着较大提升。
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七、天津恒隆广场拿地9年仍未开业 恒隆二线城市受困
关键词：恒隆集团 天津恒隆广场 陈启宗
事件概述：
9月26日，恒隆地产在内地的第7个购物中心——天津恒隆广场将开业，这本是其在二线城市获得的第一个项目。但是直到拿地9年后的今天，天津恒隆广场仍未开业，而恒隆地产在拿下天津项目之后获得的沈阳、济南和无锡等项目，如今均已开业运营。不过，在沈阳、济南、无锡等二线城市的恒隆广场运营频频受困，2011年开业的济南恒隆广场并未重现上海项目的辉煌，反而像沈阳皇城恒隆广场一样不温不火，2012年开业的沈阳市府恒隆广场同样难以令人满意，2013年已经开业三年的济南和沈阳皇城项目开始更换租户，更是导致出租率下降至88%。
事件点评：
恒隆集团在上海的港汇广场和恒隆广场，无论是租金收入还是物业升值都创造了奇迹。不过，擅长于“慢火煲好汤”的陈启宗在二线城市却并不如意。有业内人士认为，恒隆在沈阳和济南的项目不是很好，主要跟定位太高有关，把上海的经验直接移植到沈阳和济南，而沈阳和济南的消费市场和上海差别很大。总而言之，虽然上海的两个恒隆广场非常成功，但其运营模式并不能在二线城市进行大规模复制。不言而喻，内地是恒隆的主战场，未来的主要增长点将是二线城市卖场的持续增长，如果恒隆的运营不见起色，未来的增长将会陷入停滞。
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八、复合创意书店成购物中心新宠 增加多元化体验
关键词：书店 购物中心 诚品书店 PAGE ONE
事件概述：
在越来越多的购物中心内，书店成为继电影院、滑冰场、特色餐饮、儿童业态之后的最新标配，成为聚集人气的一大法宝。8月28日，国际知名连锁书店PAGE ONE的中西部首店在成都国际金融中心试营业，别具一格的装修和店内格局，以及一间面积不小的咖啡及西餐厅，让众多热爱阅读的消费者眼前一亮。这类型的书店，除了PAGE ONE，还有诚品书店、方所、西西弗书店、猫的天空之城、先锋书店、单行街、言又几等等，都成为购物中心力捧并极力想要引入的书店品牌。
事件点评：
近年来，购物中心的业态逐渐由商品集合向生活方式转变，书店进购物中心也是很好的出路，但并非单一地经营图书，复合式经营才是书店吸引人留下来的要素，赏心悦目的环境和氛围非常重要。因此，开在购物中心里的书店，大都采用图书+咖啡的经营模式，同时搭售各类文化创意产品，增加书店的可逛性和顾客停留的时间。在书店看来，购物中心内租金昂贵，咖啡与书的结合能够提高每平方米的营业额，两者结合所创造的休闲氛围也正是逛街顾客们需要的，也为购物中心增加了多元化体验。
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书店成购物中心新宠：PAGE ONE在成都国际金融中心试营业
九、贵广高铁年底开通 贵州、桂林、肇庆、佛山沿线商业调查
关键词：贵广高铁
事件概述：
随着中国高铁时代的来临，地域之间的距离拉近，同城效应的到来，也让不少城市开始布局高铁商机。高铁代表着人流，代表着物业的升值，代表着城市未来的发展方向，高铁沿线正在成为城市的黄金经济线。2014年年底，贵广高铁将开通，作为广州到西南的首条高铁，贵广高铁横跨广东、广西、贵州三个省份，必将对沿线城市的商业和旅游地产带来不可估量的影响。全长857公里，广东境内207.5公里、广西境内348.5公里、贵州境内301公里。建成后贵阳至广州的列车运行时间将缩至4小时左右。
事件点评：
高铁、城际轻轨的建设，拉近了城市的距离，也为三四线城市的经济、产业和商业发展提供了契机。对于佛山商业地产而言，贵广高铁的开通就像在广佛商业地产市场投进具有激活作用鲶鱼，助推大广州都会圈崛起。佛山西站为枢纽的商业集聚地中，目前还基本处于萌芽之态，周围的商业地产发展起步较慢。佛山西站对狮山和罗村等中西部板块的产业发展和经济推动作用，可以用“直喷式”来概括。而肇庆，除了贵广高铁，广佛肇轻轨也将明年底开通，两大交通轨道对肇庆的商业地产和旅游地产将带来重大影响。随着万达、恒大、花样年、华润等大牌开发商的进入，桂林即将进入购物中心时代，商业地产领域正在发生巨大变化，新的投资机会显现。对于贵州商业地产而言，贵广高铁的开通更是开往春天的地铁，从此贵阳进入四小时经济圈发展模式，有声音称，贵州商业地产从此驶入高铁时代。
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十、万通地产董事会大换血 “去冯仑化”背后是转型阵痛
关键词：万通地产 去冯仑化 万通转型
事件概述：
8月8日上午，“去冯仑化”的万通地产董事会正式成形。自此，冯仑通过减持，主动寻求转型。当天下午，万通地产2014年度第五次临时股东大会，通过了万通地产新一届董事会名单。接近万通地产人士透露，此次董事会名单背后是万通地产母公司万通控股股权发生重大变化。据透露，万通控股系第一大股东冯仑减持了部分股份让渡给北京嘉华筑业实业有限公司（下称嘉华实业）。而嘉华实业取代冯仑成为万通控股的第一大股东。由于万通控股拥有万通地产51.1%股份，因此，嘉华实业间接成为万通地产第一大股东。
事件点评：
这将是万通控股及借壳上市后的万通地产这么多年来的最大变化。如果对于万通地产来说，此次的股权转让仅仅是普通的转让行为，那么，其业绩的连年停滞，对于万通地产来说，则是一块心病。，2013年万通地产签约额仅为40.49亿元，不足百亿的规模，排在了中国房企50强之外。万通地产这家成立于1991年的老牌房企与同期的万科、SOHO中国、阳光100相比，明显掉队。理想派的冯仑，希望通过转型，做一个以“软收入”为主，“轻资产”的新型房地产平台，包括打造“立体城市”、“自由筑屋”平台，然而冯仑“软收入”的理想模型，何时才能落地，成为现实，是有时间才能给出结论。
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已经是第三任了。周二，万达电商 CEO 李进岭离职的消息被很多媒体报了出来，他是在 2016 年 2 月入职的。
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